Carlton Terrace är en del av spektaklet i Playfairs Eastern New Town-plan. Nummer 17 var det första huset i Carlton Terrace som stod färdigt och bebott 1830. Det konverterades till sin nuvarande layout av de befintliga ägarna för över 20 år sedan.

En mycket eftertraktad adress i skuggan av Calton Hill, denna sällan tillgängliga bostad med fyra sovrum ligger bara ett stenkast från stadens centrum och utgör två våningar i ett A-listat georgianskt radhus.

Från den privata nedre innergården, komplett med källare under trottoaren, välkomnar ytterdörren dig till en stilig hall prydd med trägolv och elegant inredning.

Hallen leder förbi två ljusa och luftiga dubbelrum, båda med fridfull utsikt över innergården. Det generöst tilltagna huvudsovrummet med tidstypiska detaljer drar nytta av ett elegant badrum med duschrum.

Ett familjebadrum med en dold cistern-WC, ett handfat inbyggt i handfat och ett badkar med en väggmonterad dusch, en traditionell vinkällare som används som garderob och förvaring, en ombonad hall med skräddarsydda skåp och ett studieområde under trappan och Ytterligare förvaringsskåp påträffas innan korridoren öppnar sig mot det ljusa matköket, med franska dörrar som leder ut till den fantastiska bakre trädgården i söderläge.

Denna underbart rymliga vardagsrums- och matplats, som sträcker sig över hela hemmets bredd, med sin sömlösa anslutning till utomhus är perfekt för både familjeliv och för underhållning.

Köket med en inbyggd diskmaskin, kyl och mikrovågsugn har en smakfull inredning och genomtänkt design, skräddarsydda skåp i en naturlig nyans, som kontrasterar vackert mot bänkskivor i polerad svart granit. En AGA med två gashällar ger en varm rustik och hemtrevlig atmosfär. Ett användbart separat skafferi kompletterar köket.
Ett grovkök utanför matköket erbjuder förvaring, VVS för en tvättmaskin och en Belfast-handfat.

Gå upp för trapporna via en ombonad korridor/studie under trappan, och på bottenvåningen finns en storslagen, lysande lounge, två dubbelrum i söderläge, ett andra familjebadrum, ett linneskåp och en unik mezzaninyta intill ett av sovrummen. studie/lek/hålrum för de mer äventyrliga.

Den imponerande loungen drar nytta av fina tidstypiska detaljer, inklusive en utsökt takrosa, taklister och klassiska Edinburgh-pressar med glasfront. Dubbla fönsterbågar och fallfönster ramar in den fridfulla utsikten över London Road Gardens och säkerställer att rummet översvämmas av naturligt ljus medan den sofistikerade inredningen och tavellisten skapar en tidlös stil.

Externt har den i söderläge inhägnade bakre trädgården designats vackert för att skapa en idyllisk stadsflykt. Sandstensbeläggning med en lugn uteservering ligger nedanför en vidsträckt trädgård anlagd till mogen gräsmatta och häckning vilket resulterar i en fridfull och privat fristad.

De tre torrfodrade källarna på framsidan av byggnaden erbjuder ett antal potentiella alternativ, inklusive förvaring, gym eller hemmakontor.

Försäljningen inkluderar Stanceholder-intresset som ger tillträdesrätt till Regent Gardens, den största av New Town-trädgårdarna i privat ägo, som sträcker sig till cirka 12 hektar. Designen förblir mycket som planerat 1830 - en central gräsmatta på sluttande mark, planterad med mogna parkträd och olika gångvägar leder till en terrass ovanför en ha-ha högst upp i trädgårdarna. En tennisbana och en lekplats bidrar till den vackra utsikten över Edinburgh och den omgivande landsbygden, vilket ger en unik stadsparadis. En årsavgift tillkommer.

Det finns på gatan Zon 6 boende tillåter parkering.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten