73 Colinton Road är ett särskilt fint fristående familjehus med en stor trädgård i söderläge, beläget i en av Edinburghs mest eftertraktade bostadsadresser. Fastigheten sträcker sig över 375 kvadratmeter och blandar sömlöst modern design med slående tidstypiska detaljer, inklusive utsmyckade taklister, trägolv och en storslagen originaltrappa.

Denna fastighet har fungerat som ett underbart familjehem i ett antal år och kommer nu att tilltala en bred krets av köpare.

Ytterdörren öppnar sig in i en vestibul och en imponerande mottagningshall, där den intrikat snidade trappan omedelbart drar blickarna till sig och sätter en ton av tidlös elegans. Härifrån flyter de viktigaste mottagningsrummen utan ansträngning.

Längst fram utstrålar den formella matsalen karaktär, med ett burspråk, träpaneler och en gaskamin som skapar en varm och inbjudande miljö för umgänge. Vardagsrummet – som för närvarande används som lekrum – speglar dessa funktioner och erbjuder ett ljust, mångsidigt utrymme som har potential att ge plats åt ytterligare ett sovrum med dubbelsäng.

Längst bak utgör köket med öppen planlösning och solrummet hemmets hjärta. Rummet badar i naturligt ljus från sitt söderläge och är både elegant och funktionellt, med högkvalitativa skåp, en dubbelbränsleugn, golvvärme och direkt tillgång till den generösa privata trädgården. En central gaseldstad förbinder köket med den mysiga atmosfären, vilket förstärker känslan av flöde och komfort, och gör detta till det perfekta utrymmet för avkoppling och umgänge.

Via det mysiga området nås ett nyrenoverat uterum som erbjuder njutning året runt, med panoramautsikt över trädgården och gott om plats för sittplatser inomhus.

Ett rymligt tvättstuga, två moderna toaletter, ett förrådsskåp och en charmig vrå som erbjuder en varm och inbjudande tillflyktsort i hemmet, kompletterar boendet på bottenvåningen.

På första våningen finns fyra generösa sovrum med dubbelsäng, ett mångsidigt arbetsrum och ett vackert proportionerat vardagsrum. Vardagsrummet, rikt på tidstypiska detaljer och med en vedeldad spis, erbjuder en elegant miljö för både formella umgängen och avslappnat boende.

Det största sovrummet har ett ljust söderläge, förstärkt av Velux-fönster, och kompletteras av ett rymligt badrum. Alla andra sovrum är rymliga med gott om förvaringsutrymme och attraktiva fönster. Ett andra duschrum, som nås från hallen, betjänar dessa sovrum.

Utvändigt är trädgårdarna stora och oklanderligt underhållna, samtidigt som de erbjuder en hög grad av avskildhet. En uteplats, som nås från solrummet och vinterträdgården, ger plats för uteservering, medan de omgivande gräsmattorna och blomsterrabatterna inramas av mogna träd och häckar. Miljön är lugn och inbjudande, perfekt lämpad för familjer och de som gillar att leva utomhus.

Ett nyligen installerat trädgårdsskjul erbjuder utmärkt förvaring av utemöbler och trädgårdsutrustning. Dessutom erbjuder ett prydligt placerat vedförråd och ytterligare trädgårdsförvaring vid sidan av fastigheten praktisk extra förvaring.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten