16 Spylaw Park erbjuder en fantastisk möjlighet att förvärva ett exceptionellt familjehem med vacker trädgård i söderläge, i ett av Edinburghs främsta bostadsområden.

Fastigheten nås via en generös uppfart i ett plan med parkeringsplats för flera bilar och tillgång till en dubbel carport. En kaklad veranda öppnar upp mot en entréhall och därefter en ljus, rymlig hall.

På framsidan har bostaden en öppen planlösning, omsorgsfullt omdesignad av de nuvarande ägarna. Matsalen är ett generöst och mångsidigt utrymme, perfekt för både vardagsliv och umgänge. Intill ligger det ljusa köket/frukostrummet, utrustat med en rad vägg- och bänkskåp och integrerade vitvaror av hög kvalitet, inklusive en dubbelugn, nyinstallerat kyl/frys och en högkvalitativ diskmaskin. Båda rummen ansluter sömlöst till det slående vardagsrummet/solrummet, ett fantastiskt, ljust utrymme med fönster på alla sidor och skjutdörrar som öppnar direkt mot den söderläge trädgården.

En grovköksavdelning intill köket leder till ett skafferi med direkt tillgång till verkstaden och trädgårdarna fram och bak. Med sin separata ingång och anpassningsbara belysning erbjuder verkstaden en utmärkt möjlighet för en studio eller professionell arbetsyta samtidigt som hem- och arbetsliv tydligt definieras.

Det stora sovrummet är en vackert ljus och generöst tilltagen tillflyktsort med en lugn utsikt över den bakre trädgården. Det har gott om förvaringsutrymme och ett elegant, modernt badrum med golvvärme och duschkabin. Ytterligare två rymliga dubbelrum, tillsammans med ett elegant familjebadrum, också med golvvärme, kompletterar bottenvåningen. Denna våning förbättras ytterligare av en separat toalett och utmärkt extra förvaringsutrymme.

På övervåningen upptar ett spektakulärt vardagsrum större delen av första våningen, vilket erbjuder ett utmärkt utrymme för umgänge och direkt tillgång till en stor takterrass med utsikt över Pentland Hills. Detta är en verkligt idyllisk plats. En delvis golvbelagd vind ger extra förvaring och potential för ytterligare boende, och ett fjärde sovrum eller hemmakontor kompletterar boendet på första våningen.

Utvändigt är den söderläge trädgården en riktig höjdpunkt, vackert underhållen med mogna buskar och växter utvalda för att blomma året runt. Fruktträd och flera sittgrupper drar nytta av solljuset vid olika tider på dagen.

Huset är arkitektoniskt utformat, och eftersom den tidigare ägaren var inredningsarkitekt, uppvisar det exceptionell noggrannhet för detaljer. Särskild omsorg har lagts vid placeringen av fönster och användningen av naturligt ljus, så att när fastigheten betraktas utifrån, både medurs och moturs, framträder konstverk och interiördetaljer och belyses olika från varje vinkel.

Som ett värmebevarande hem drar det nytta av högisolerade väggpaneler med helt tätade fogar för att minimera värmeförlust, tillsammans med ett kontinuerligt Rexovent-luftcirkulationssystem som upprätthåller en fräsch och behaglig miljö.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten