Diskret belägen från vägen bakom en generös privat uppfart ligger 1B Napier Road, en sällsynt och särskilt tilltalande fristående bungalow i hjärtat av det eftertraktade Merchiston. Fastigheten, som nyligen renoverats genomgående, erbjuder en exceptionell kombination av modern design, generösa proportioner och mycket flexibelt boende i ett plan.

Den attraktiva stenfasaden ger huset en distinkt karaktär, medan den breda uppfarten i ett enda kvarter skapar en imponerande infart och erbjuder utmärkta privata parkeringsplatser. En välkomnande entréhall öppnar upp mot den centrala hallen, varifrån de viktigaste rummen är omsorgsfullt arrangerade.

I hjärtat av hemmet ligger det fantastiska vardagsrummet och köket i öppen planlösning. Detta vackert presenterade utrymme, som sträcker sig till cirka 7,2 x 4,6 meter, har utformats med modernt boende och underhållning i åtanke. Vardagsrummet är ljust och generöst tilltaget, med breda fönster som drar in naturligt ljus och attraktivt trägolv som ger värme och kontinuitet i rummet.

Det moderna, tyskdesignade köket från Scott & Grey är utrustat med ett utmärkt utbud av eleganta skåp, integrerade vitvaror och stora arbetsytor. En rejäl köksö ger extra utrymme för matlagning samt informella sittplatser, vilket skapar en naturlig mittpunkt för vardagslivet med familjen och avslappnade umgängen.

Vikdörrar i glas förbinder köket med vinterträdgården och matsalen, vilket gör att utrymmena flyter samman särskilt bra. Vinterträdgården är fylld med naturligt ljus och har utsikt mot trädgården och erbjuder en härlig miljö för middagar året runt. Dörrar leder härifrån till den angränsande uteplatsen, vilket ger en enkel övergång mellan inomhus- och utomhusliv under de varmare månaderna.

Sovrumsutrymmet är både generöst och mångsidigt. Det stora sovrummet är ett imponerande rum med inbyggda garderober och ett eget duschrum. Ytterligare tre dubbelrum är arrangerade runt huvudhallen, varav två också har eget duschrum. Ett femte sovrum erbjuder värdefull flexibilitet och kan användas lika bra som barnrum, hemmakontor, mysigt eller tillfälligt gästrum.

Ett välutrustat familjebadrum och separat tvättstuga kompletterar boendet. Totalt sträcker sig fastigheten till cirka 160 kvm, vilket ger en ovanlig mängd boyta i sidled i denna attraktiva bostadsmiljö.

Utvändigt har huset privata uteplatser, inklusive en skyddad uteplats och en trädgård i sydvästläge som omges av etablerade tomtgränser. Den långa uppfarten framtill ökar både avskildheten och den praktiska användningen av fastigheten.

Med sin omfattande renovering, utmärkta sovrumsmöjligheter och imponerande öppna planlösning representerar 1B Napier Road ett enastående nyckelfärdigt hem. Den heltäckande enplansplanen kommer att tilltala ett brett spektrum av köpare, inklusive familjer, yrkesverksamma och de som söker generöst och tillgängligt boende utan att kompromissa med läge eller stil.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten