Beläget i den högt ansedda byn Balerno, representerar Little Lodge en sällsynt möjlighet att förvärva ett vackert renoverat och avsevärt utbyggt hem, färdigställt till en exceptionell standard rakt igenom. Fastigheten är omsorgsfullt utformad för att balansera modern stil med praktiskt familjeliv, och erbjuder cirka 3 100 kvm oklanderligt boende, inklusive sex sovrum, sex badrum och tre eleganta vardagsrum.

En välkomnande entréhall introducerar bostaden och leder sömlöst genom bostaden. Härifrån leder en kort trappa upp till det enastående öppna köket, matsalen och vardagsrummet, som sträcker sig över hela husets bredd. Detta imponerande utrymme i söderläge badar i naturligt ljus och har öppen utsikt över trädgården genom golv-till-tak-dörrar och fönster med dubbelglas, kompletterat av ytterligare västerläge med dubbelglas. De generösa proportionerna och den intelligenta planlösningen skapar en utmärkt miljö för både avslappnat vardagsliv och underhållning, med en kraftfull gaseldstad som en slående fokuspunkt.

Det moderna köket har utformats enligt exakta specifikationer och är utmärkt utrustat med ett omfattande utbud av integrerade vitvaror, inklusive Neff dubbla ugnar, två kombinerade ugnar/mikrovågsugnar, en stor induktionshäll, diskmaskin och kyl/frys. Omfattliga vägg- och bänkskåp erbjuder utmärkt förvaring, medan en elegant frukostbar utgör en idealisk plats för informella middagar.

Bottenvåningen erbjuder också en exceptionell grad av flexibilitet, med en rad välproportionerade rum, inklusive ett mysigt vardagsrum, två arbetsrum, ett trädgårdsrum, en rymlig tvättstuga, växtrum, duschrum och en separat toalett. Det mysiga vardagsrummet och trädgårdsrummet kan alternativt fungera som extra sovrum, vilket ger möjlighet att skapa en fristående lägenhet på bottenvåningen om så önskas. Trädgårdsrummet drar vidare nytta av direkt tillgång till en bakre uteplats.

På första våningen finns huvudsovrummet och ytterligare fyra generösa dubbelrum, som alla har moderna badrum med dusch. Huvudsovrummet, som är en del av den tillbyggnad som de nuvarande ägarna har lagt till, är särskilt imponerande med fönster i två väderstreck i öster och väster och en fransk balkong med utsikt över Leith-vattnet på baksidan.

Utvändigt har Little Lodge en trädgård i söderläge på framsidan, medan en privat uteplats på baksidan erbjuder utsikt över omgivande skog och öppna fält. Fastigheten har ett överflöd av mogna växter och träd och drar även nytta av ett stort antal parkeringsplatser utanför gatan.

För att återspegla husets framåttänkande design har de nuvarande ägarna prioriterat energieffektivitet och installerat en solcellsanläggning på 5 kW för att leverera el under dagtid. Systemet erbjuder också potential för ytterligare förbättringar genom att lägga till batterilagring.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten