37 Inverleith Row är ett vackert parhus i georgiansk stil med enastående karaktär och skala, med ett utmärkt läge i en av Edinburghs mest eftertraktade bostadsadresser. Bakom den slående sandstensfasaden och den klassiska pelarpryddade entrén erbjuder huset vackert balanserat familjeboende fördelat på fyra våningar, med en boyta på cirka 300 kvm.

Bottenvåningen är särskilt imponerande, med en välkomnande mottagningshall som leder till en magnifik salong med burspråk, där proportionerna förstärks av högt i tak, detaljerad taklist, fungerande fönsterluckor och en attraktiv öppen spis. På denna våning finns också en generös matsal, perfekt för både formella möten och familjesammankomster, tillsammans med ett välutrustat frukostkök utrustat med gott om skåp och högkvalitativa arbetsytor. En praktisk tvättstuga och gästtoalett bidrar till våningens funktionalitet.

Första våningen erbjuder en utmärkt och mycket flexibel boendestruktur. Det största sovrummet är särskilt imponerande och kompletteras av ett eget duschrum. På baksidan har ett elegant vardagsrum en trevlig västerutsikt över den privata trädgården mot Royal Botanic Garden och erbjuder ett exceptionellt vardagsrum, även om det lika gärna kan fungera som ett rejält sovrum vid behov. Ett ytterligare rum, för närvarande inrett som arbetsrum, har samma attraktiva utsikt bakifrån och skulle också kunna fungera som ett utmärkt sovrum, beroende på individuella behov. Ett rymligt familjebadrum ligger på denna våning.

Andra våningen fortsätter känslan av generösitet, med ytterligare tre stora dubbelrum och användbar extra förvaring, vilket gör huset exceptionellt väl lämpat för det moderna familjelivet.

En särskild höjdpunkt på fastigheten är den underbart mogna bakgården, som nås direkt från fastigheten via en intern trappa, och som har anlagts omsorgsfullt för att skapa en privat och fridfull utomhusmiljö. Med en stenlagd terrass för måltider utomhus, en pergola, etablerad plantering, gräsmatta och en vacker damm, erbjuder den en sällsynt och förtrollande plats i hjärtat av staden.

Sammantaget är 37 Inverleith Row ett framstående familjehem som framgångsrikt kombinerar elegansen i sitt georgianska arv med den komfort och mångsidighet som krävs för ett modernt boende.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten