Med ett imponerande läge i ett av Edinburghs mest eftertraktade bostadsområden är 1 Mentone Terrace ett magnifikt specialbyggt familjehem med två våningar i James Gillespies område som erbjuder ett överflöd av vackert proportionerade boenden fördelade på två våningar. Rik på tidstypisk karaktär och arkitektoniska detaljer kombinerar fastigheten enkelt eleganta nöjesutrymmen med mångsidigt familjeliv.

En välkomnande entrétrappa leder till en imponerande receptionshall genom fastighetens privata huvudentré, vilket sätter tonen för boendet. De nuvarande säljarna har noggrant restaurerat trappan så att den nu fungerar som den eleganta kärnan i fastigheten, vilket bidrar till dess underbara känsla. Vardagsrummet är särskilt slående med ett svepande burspråk som flödar in i rummet med naturligt ljus, medan utsmyckade taklister, originalträgolv och en vacker öppen spis visar upp husets tidstypiska stil.

I anslutning till detta finns en rejäl formell matsal som skapar en utmärkt miljö för både intima och storslagna möten. En elegant valvbåge öppnar sig mot ett charmigt solrum som erbjuder en fridfull tillflyktsort med utsikt över den omgivande grönskan. Rummet kan användas flexibelt som en förlängning av huvudrummet eller som ett separat extra rum för att passa olika behov.

Längst bak ligger det generöst tilltagna köket med matplats, som utgör husets praktiska hjärta och erbjuder gott om plats för både familjeliv och informella middagar. Ett skafferi och utmärkt förvaring, inklusive grovkök, förstärker ytterligare funktionaliteten på denna våning, medan ett flexibelt femte sovrum erbjuder idealiskt boende för gäster, hemarbete eller ytterligare familjebehov.

Övre våningen består av ytterligare fyra välproportionerade dubbelrum. Det fantastiska huvudsovrummet har imponerande proportioner tillsammans med ett eget duschrum, medan ett andra sovrum genom en smart hallplan kan användas som ett fristående sovrum med eget badrum utan att kompromissa med möjligheten att ha ett lättillgängligt separat familjebadrum för att passa varierande behov.

Två ytterligare dubbelrum, båda rymliga i storlek, skapar en planlösning som är väl lämpad för växande familjer och de som söker omfattande gästboende.

Även om fastigheten inte har någon privat trädgård, är den idealiskt belägen intill några av Edinburghs bästa öppna grönområden. Inch Park (1,4 km), The Meadows (1,4 km), Blackford Hill och Royal Observatory (1,9 km) är alla lättillgängliga plus två lokala och välrenommerade golfbanor, Liberton och Craigmillar Park.

I hela fastigheten kommer köpare att uppskatta den anmärkningsvärda skalan som är synonym med Edinburghs finaste tidstypiska hus, inklusive högt i tak, intrikata dekorativa putsarbeten, ursprungliga fönsterbågar och bågar, generösa rumsmått och en underbar känsla av ljus och rymd.

Med utrymme för att öka värdet i kök och badrum för att skapa ett verkligt fantastiskt hem, erbjuder fastigheten en sällsynt möjlighet att förvärva en framstående bostad i ett etablerat och mycket eftertraktat område för familjer, yrkesverksamma och den kräsna investeraren.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten