En spännande och sällan tillgänglig möjlighet i hjärtat av Marchmont, 18 Thirlestane Road, är en före detta tandklinik som ligger på bottenvåningen i en vacker traditionell sandstenslägenhet. Fastigheten sträcker sig över cirka 132 kvadratmeter och erbjuder generöst utrymme med imponerande takhöjder, eleganta tidstypiska detaljer och en mycket anpassningsbar planlösning som kan lämpa sig för omvandling till en större privatbostad, förutsatt att alla nödvändiga tillstånd erhålls.

Byggnaden har en klassisk Edinburgh-fasad med varma sandstensfasader, burspråk och den arkitektoniska rytmen som är karakteristisk för Marchmonts sena viktorianska hyreshus. Interiört behåller fastigheten en känsla av skala och proportioner. Det tidigare väntrummet är ett särskilt tilltalande utrymme, beläget mot framsidan med ett burspråk, utsmyckad taklist, höga golvlister, panelerade pressskåp och utmärkt naturligt ljus. Detta rum skulle kunna utgöra ett utmärkt salong, huvudreception eller öppen planlösning i ett framtida bostadshus.

De befintliga bostäderna är arrangerade runt en central hall och består för närvarande av en vestibul, ett stort väntrum, tre tidigare operationsrum, toalett, tvättstuga och förråd. Rummen är anmärkningsvärt generösa, där det huvudsakliga tidigare operationsrummet mäter cirka 5,8 x 3,2 m, medan väntrummet sträcker sig till cirka 6,2 x 4,4 m. Arrangemanget ger stor flexibilitet för omkonfiguration, med utrymme för att skapa en elegant lägenhet med huvudentré, med förbehåll för planering, bygglov och andra relevanta godkännanden.

Fastighetens tidigare kliniska användning innebär att den nuvarande planlösningen är praktisk och väl försörjd av extrautrymmen, VVS-uttag och tvättutrymmen. För en köpare med vision skapar detta en spännande tom duk: de större rummen framtill skulle kunna bli en fin vardagsrums- och sovrumsdel, medan de bakre rummen och tvättutrymmena kan erbjuda potential för kök, badrum och ytterligare sovrum. Kombinationen av tidstypisk karaktär, tillgänglighet från bottenvåningen och betydande golvyta ger fastigheten en bred attraktionskraft för dem som söker ett distinkt projekt i ett av Edinburghs mest attraktiva bostadsområden.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten