En charmig viktoriansk villa med fem sovrum på över 300 kvm, med egen huvudentré och parkering utanför gatan i det eftertraktade Merchiston
Denna exceptionella lägenhet med fem sovrum är en del av en imponerande viktoriansk villa och erbjuder över 3 300 kvadratmeter vackert proportionerat boende fördelat på tre våningar.
Med sin egen privata huvudentré, komplett med ett säkert entrésystem, erbjuder fastigheten en utmärkt grad av avskildhet och säkerhet samtidigt som den sömlöst blandar eleganta tidstypiska detaljer med rymligt och flexibelt familjeliv.
Belägen långt från vägen i en lugn miljö, åtnjuter fastigheten en underbar känsla av avskildhet trots sitt mycket bekväma läge och kommer garanterat att tilltala ett brett spektrum av köpare, inklusive familjer, yrkesverksamma och de som söker generöst boende för ett modernt boende.
Fastigheten nås via en välkomnande entréhall på bottenvåningen, varifrån en trappa leder till den huvudsakliga bostaden. Avsatsen på första våningen är särskilt imponerande och ger en underbar känsla av ankomst och tillgång till de huvudsakliga vardagsrummen.
Det magnifika vardagsrummet är utan tvekan ett av husets viktigaste inslag. Med sina underbart proportioner och en längd på över 8 meter badar rummet i naturligt ljus genom ett elegant burspråk och har en attraktiv utsikt över de gamla trädgårdarna. Fina tidstypiska detaljer och imponerande takhöjder skapar en enastående känsla av storslagenhet, samtidigt som det bibehåller en varm och inbjudande atmosfär som är idealisk för både umgänge och vardagsliv.
Intill vardagsrummet ligger det underbart rymliga köket/matsalen. Rummet har omsorgsfullt utformats för att passa ett modernt familjeliv, med gott om plats för matplats och informella sittplatser. En central köksö utgör en utmärkt fokuspunkt, medan ett omfattande utbud av vägg- och golvmonterade skåp erbjuder gott om förvarings- och förberedelseutrymme.
På första våningen finns även huvudsovrummet, ett särskilt generöst rum med inbyggd förvaring och ett eget duschrum. Ytterligare ett dubbelrum ligger på denna våning och har ett lugnt läge, medan ett välutrustat duschrum betjänar både gäster och familj. Våningen kompletteras av ett användbart arbetsrum, perfekt lämpat för hemarbete.
Övervåningen erbjuder utmärkta extra boendemöjligheter bestående av ytterligare tre dubbelrum. Sovrum tre och fyra är båda generöst tilltagna dubbelrum, medan sovrum fem erbjuder flexibel användning som barnrum, hemmakontor, gym eller extra vardagsrum vid behov. Dessa rum har ett rymligt familjebadrum beläget i anslutning till avsatsen.
Det charmiga tornrummet, som nås via en trappa från andra våningen, ger ytterligare karaktär och mångsidighet till fastigheten. Detta unika utrymme har ett rikligt med naturligt ljus och erbjuder en idealisk plats för tillflyktsort, studio, läsrum eller hemmakontor.
Praktisk förvaring finns i hela fastigheten, med ett flertal inbyggda garderober fördelade på båda våningarna.
Utvändigt har fastigheten den miljö och karaktär som förväntas av en framstående viktoriansk villa. Beläget i en attraktiv anlagd trädgård och med ett lugnt läge borta från vägen, drar de boende nytta av välskötta gemensamma trädgårdar och tilldelad parkering.
Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten