14GF Abercromby Place, beläget på bottenvåningen och nedre våningarna i ett imponerande georgianskt radhus, är en exceptionell stadsbostad som har genomgått en omfattande uppgradering av de nuvarande ägarna till en hög standard. Genom att kombinera storslagna tidstypiska proportioner och arkitektoniska detaljer med vackert genomtänkta moderna interiörer erbjuder fastigheten ett ovanligt rymligt och mångsidigt hem i hjärtat av Edinburghs New Town.

Fastigheten nås via en vackert underhållen gemensam entré, där originaldetaljer, inklusive ett utsmyckat klinkergolv och invecklad taklist, omedelbart etablerar byggnadens karaktär. En privat ytterdörr på bottenvåningen öppnar sig in i en imponerande entréhall, varifrån det huvudsakliga vardagsrummet är inrymt. Originalfönsterluckor har vackert restaurerats i hela fastigheten, vilket ytterligare bidrar till dess betydande tidstypiska charm.

Ett särskilt inslag i fastigheten är bottenvåningens sidoplan, vilket skapar en utmärkt känsla av flöde och är ovanligt för en fastighet i New Town. Längst fram ligger det magnifika vardagsrummet i söderläge, som har en underbart fridfull utsikt direkt över Queen Street Gardens. Rummet är vackert proportionerat och har en vackert restaurerad original öppen spis i Siena-marmor, ett exceptionellt distinkt och stiligt inslag, med en vedeldad kamin som utgör en mysig mittpunkt under de kallare månaderna. Den gröna utsikten och det överflödiga naturligt ljuset ger detta rum en underbart lugn atmosfär trots dess mycket centrala läge.

Vardagsrummet och det stora sovrummet har ytterligare förhöjts med beställda gardiner från Timorous Beasties, det välkända skotska designhuset, vilket ger interiören en distinkt och karaktärsfull känsla. Dessa har beställts specifikt för fastigheten och kan, i enlighet med villkoren i ett eventuellt erbjudande, eventuellt vara tillgängliga genom separat avtal.

Längst bak finns det fantastiska öppna köket, matsalen och vardagsrummet, som återigen har en trevlig utsikt mot grönska. deVOL-köket är utrustat med en exceptionellt hög standard och har en central köksö, bänkskivor i Arabescato-marmor och en Falcon-spis. Bortom detta finns ett bekvämt familje-/mysigt område med ytterligare en vedeldad spis, medan mitten av rummet är avsedd för matplatsen, med ett deVOL-matbord som ger den perfekta miljön för både vardagsliv och umgänge.

En trappa leder ner till bottenvåningen, där en central hall ger tillgång till sovrumsdelen. Det största sovrummet är ett imponerande utrymme med utmärkta proportioner, originalgolv i sten och ett vackert inrett eget duschrum med distinkta kopparfärgade kakelplattor i mandarinsten. Ett särskilt charmigt inslag i rummet är eldstaden, som innehåller den ursprungliga köksspisen från fastighetens tid som ett georgianskt radhus, vilket ger en fascinerande koppling till byggnadens historia.

En ytterligare korridor leder till ytterligare tre dubbelrum, varav ett har en klädkammare och eget duschrum. Det finns också ett särskilt attraktivt familjebadrum med separat badkar och dusch, tillsammans med ett välutrustat grovkök med en praktisk hunddusch.

I slutet av korridoren öppnar en dörr direkt ut mot den slutna söderläge uteplatsen på framsidan. Detta är en härlig privat uteplats, perfekt för morgonkaffe, middagar utomhus eller umgänge, och ger ytterligare en värdefull förbindelse med omgivningen.

Fastigheten drar också nytta av en exceptionell mängd extra utrymmen och ett överflöd av noggrant utformat förvaringsutrymme. En rejäl dubbelkällare har omvandlats för att ge plats åt både hemmakontor och gym, medan ytterligare två fodrade källare erbjuder utmärkt förvaring. Stentrappor leder från uteplatsen direkt till Abercromby Place, vilket innebär att ägarna kan nå fastigheten via sin egen privata ingång istället för den gemensamma trappan om så önskas.

Ägarna har också tillgång till de mycket eftertraktade Queen Street Gardens, som erbjuder en extraordinär bekvämlighet i hjärtat av New Town.

Sammantaget är 14GF Abercromby Place ett sällsynt och särskilt imponerande hem som kombinerar skalan och den arkitektoniska karaktären hos ett georgianskt radhus med den komfort, specifikation och flexibilitet som förväntas av ett modernt familjehem. Dess exceptionella presentation, sidoutrymme, privata utomhusområden, restaurerade originaldetaljer, noggrant genomtänkta interiörer och omfattande kompletterande boende gör det till en verkligt enastående stadsfastighet.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten