En passionerad önskan om exklusivitet, individualitet och handbyggt hantverk var uppdraget för byggandet av detta skräddarsydda familjehem.

Närmade sig från en trädkantad körfält via elektriska grindar, inom skyddsområdet för den önskvärda sidobyn Themsen.

The Lilacs ligger på en tomt som överstiger 1/3 av ett tunnland, kantad av mogna häckar, vilket ger en hög grad av avskildhet och avskildhet med en bakre trädgård i västerläge.

Det finns fyra generöst tilltagna dubbelrum samt ett stort enkelrum, 4 mottagningsrum på bottenvåningen ger möjlighet att arbeta hemifrån och ett fantastiskt kök – vi har aldrig sett så många skåp

Designad och konstruerad enligt höga standarder med noggrann uppmärksamhet på detaljer, med enbart material av bästa kvalitet och anrika konstruktionsmetoder som använts av beprövade hantverkare, skapade den finaste möjliga livsmiljön, kompletterad med en hög specifikationsnivå

En specifikation av högsta ordningen

KÖK OCH FÖRKÖK

För att återspegla symbolen för lyx och individualitet, beställdes eleganta och skräddarsydda skåp i en tidlös shaker-stil med fabriksmålade ek mjukstängda inbyggda dörrar och lådor för att maximera förvaringen, optimera utrymmet och öka användarvänligheten. Färdig i färgerna Farrow & Ball, kompletterat med eleganta vidder av teakbrun natursten, arbetsytor

Tyngdpunkten i köket är den överdimensionerade ön med en yta av natursten som mäter 8'3" x 5" som ger plats för 6 personer. Förvaring finns i överflöd med 15 väggskåp, 20 underskåp varav två med LeMans hörn, 11 lådor och två utdragbara kryddställ.

Vitvaror som ingår är en kyl/frys i amerikansk stil med kallvatten och istillverkningsanläggning, induktionshäll med 5 plattor och gasförsörjning, fläkt, vinkyl, diskmaskin, två fläktassisterade ugnar, diskbänk i butlerstil med matavfallsenhet och en Quooker " vattenkokare” kokande vattenkran

I grovköket finns 9 skåp med arbetsytor i teakbrun natursten och inrymmer även gaspanna. Fristående tvättmaskin och torktumlare, djup skål i rostfritt stål - avsiktligt specificerad för att möjliggöra enkel rengöring av ugnsställ och kastruller

BADRUM, EN-SUITE & GARDERUM

Vanligtvis kompakta och funktionella – men det här är viktiga rum som är värda den lilla extra tanken och designen för att ge en fristad av lyx och funktion där din dag börjar och slutar.

Utrustad med skräddarsydda möbler för att ge en mängd sminkförvaring med tillbehör Villeroy & Boch sanitetsgods, moderna krommöbler och naturstensytor med kompletta helkaklade väggar och golv

Handduk stege radiatorer tillhandahålls till varje badrum och badrum; ansluten till det primära varmvattensystemet för att möjliggöra handdukstorkning under sommarmånaderna

En elektrisk rakpunkt är inbyggd i underdelen i varje badrum och badrummet för laddning av elektriska tandborstar och rakapparater

Garderober

Inbyggda garderober till varje sovrum

INREDNING OCH AVSLUTNING

Innerväggar har en slät putsfinish och emulsionsfärg

Tak genomgående är slätsatta, huvudrummen kantas av gipsgesims och övriga rum har en skulpterad buktning

INRE SNIKERI

Golvlisterna, arkitraven och dörrstopparna är medvetet specificerade till en bred profil. Innerdörrar är av ekfaner, klar satinlack för att underlätta underhållet

TRAPPA

Trappan ansågs vara ett viktigt och framträdande möbeluttalande inom sin miljö, medvetet designad med breda trappsteg och stigare kompletterade med ett ledstång i amerikansk vit ek och nya kepsar med stopp avfasade balustrar

ELEKTRISK INSTALLATION

Ett heltäckande elsystem med ett generöst utbud av dubbla eluttag

Sensorstyrd extern belysning med en omkopplare finns runt utsidan

Energisnåla LED-downlights är inbyggda i taken, om du föredrar en väggmonterad TV, är den centrala LED-downlighten i vardagsrummet separat kopplad för att inte påverka TV-bilden. Pendelljus tillhandahålls till sovrum 5 och matsalen

Dimmerbrytare och 5 Amp omkopplingsbara uttag tillhandahålls till förvalda rum

Krombeklädda ljusbrytarplattor och uttag är monterade överallt

Nätanslutna rökdetektorer, kolmonoxid- och värmedetektorer är monterade i enlighet med föreskrifter

Ett externt dubbeluttag finns på både fram- och baksidan av fastigheten

TELEVISION OCH TELEFON

Fastigheten är utrustad med ett omfattande utbud av tv- och telefonuttag. TV-punkter är anslutna för Sky +, Sky HD och Sky Q för att möjliggöra köparen anslutning och prenumeration beroende på tillgängligheten av tjänsteleverantören

SÄKERHET

Ett godkänt fast säkerhetssystem tillhandahålls. Huvudmanöverpanelen är placerad i anslutning till den huvudsakliga telefonpunkten och möjliggör prenumeration på en övervakningstjänst vid behov. I det här fallet installeras en modemuppringare som, om larmet utlöses, ger ett aviseringssamtal till en serie förvalda telefonnummer – vilket eliminerar behovet av dyra månatliga övervakningsavgifter

CENTRALVÄRME OCH VARMVATTEN

Bottenvåningen har ett gaseldat vått golvvärmesystem där varje rum är indelat i separat zon, första våningen har radiatorer med termostatstyrda ventiler

Ett tryckvattensystem ger lika tryckt varmt och kallt vatten, vilket eliminerar behovet av tankar i takutrymmet och pumpar för duschar. Detta system möjliggör användning av flera duschar samtidigt

En elektrisk reservpatron är monterad på varmvattenberedaren

ÖPPEN SPIS

Kalkstensspis med granitinfällning och härd har en fjärrstyrd gaseld

ISOLERING

Hålmur, golv och loftisolering

Trädgård

Huvudsakligen anlagd på gräsmatta fram, sida och bak med mogna häckkanter och buskbäddar. Ett vattenbevattningssystem är försett med pop-up grässpridare och även till de främre planterade bäddarna

Till sidan är tillräcklig bredd för att köra ett fordon till den bakre trädgården om det behövs för häck- och trädunderhåll

Uteplatsen på baksidan av huset är 33' x 18' och ger plats för uteservering och soffmöbler

Sommarhuset har en egen uteplats och inkluderar en toalett, köksstil och överskåp, ett handfat i rostfritt stål med kallvatten och en duschkabin, BT, Sky & TV-försörjning, ljus och kraft, vilket möjliggör flexibilitet i användningen

Bakom sommarhuset finns en trädgårdsbod samt en friggebod på framsidan av fastigheten

GARAGE & KÖR

Dubbelgaraget är av större skala än genomsnittet, med en skräddarsydd upp och över elektrisk dörr i en 5,4 meter bred öppning för att möjliggöra enkel användning för två fordon. Internt finns ljus och ström, kallvattenkran för bilstädning, BT-punkt, Sky TV-försörjning, inbrottslarm. Det finns ett blockbelagt förkläde på framsidan av garaget med parkering för 2 fordon

Den stora grusvägen nås via en uppsättning elektriska grindar och leder till en betongbas på 7,2M x 5,4M med elförsörjning, designad för en bilhamn som är föremål för bygglov som beviljas

Vi föreslår att det finns parkeringsmöjligheter för minst ett dussin fordon till kör-/bilhamnsbasen och garageförklädet

BYGGNADENS TYG

Materialen som specificerades och användes övervägdes noggrant för att skapa en byggnad som såg ut att vara "omedelbart mogen". Användningen av texturerade tegelstenar av bästa kvalitet med tumlade kanter kombinerat med användningen av en tidskrävande fogfog med dubbelslag ger väggarna dimension, definition och en väderbiten och strukturerad finish. Handgjorda lertakpannor kompletterar urvalet av tegel

Innerväggarna är konstruerade av betongblock med isolerat hålrum. Bottenvåningen är av betongblock och balkkonstruktion.

Funktioner som sätter

Se betald stämpelskatt för denna fastighet