Norcote House är ett vackert och välbalanserat georgianskt lantställe, omsorgsfullt renoverat för att kombinera klassiska proportioner med en lugn, designdriven interiör. Resultatet är ett hem som känns både karaktärsfullt och genuint lätt att bo i – sammanhängande, varmt och med en mycket hög standard rakt igenom.

Bottenvåningen är arrangerad kring en central hall, där originalgolv i sten och en vedeldad spis skapar en omedelbart inbjudande atmosfär. En rad välproportionerade vardagsrum – salong, matsal, vardagsrum och arbetsrum – erbjuder verklig flexibilitet för både vardagsliv och mer formella tillfällen. Naturligt ljus flödar generöst genom de viktigaste rummen, varav de flesta har en söderläge, vilket ger huset en ljus och upplyftande känsla under hela dagen.

Köket och angränsande utrymmen utgör hemmets praktiska hjärta, väl lämpat för både ett hektiskt familjeliv och avslappnade umgängen. Det finns ett naturligt flöde mellan de huvudsakliga vardagsrummen som gör att huset känns sammanhängande utan att förlora definitionen mellan rummen.

På övervåningen erbjuder huvudsovrummet en privat och väl genomtänkt avkoppling, med omklädningsrum och eget badrum. Ytterligare två sovrum med eget badrum garanterar komfort och avskildhet för både familj och gäster. Andra våningen, som nås via två separata trappor, utökar hemmets mångsidighet ytterligare med en trappa som leder till tre sovrum och två badrum och den andra som för närvarande inrymmer ett hemmakontor, biorum och gym.

Det separata vagnshuset, draperat i blåregn, erbjuder två fristående enheter: en välproportionerad ettrumslägenhet på bottenvåningen och en rymlig tvårumslägenhet ovanför med egen ingång. Dessa erbjuder utmärkt flexibilitet för gäster, släktingar, personal eller uthyrningsinkomsttagare, tillsammans med en stor privat parkeringsplats och uteplats.

Huset ligger på en ungefär 9 hektar stor betesmark och parkmark, med en liten trädgård, inhägnade hagar, en muromgärdad trädgård och en rad användbara uthus inklusive en lada, verkstad och förråd. Marken ligger huvudsakligen bakom huset, vilket ger en stark känsla av rymd och avskildhet, med öppen utsikt över den omgivande landsbygden. Oavsett om den underhålls som parkmark, används för ridning eller omformas som ett återförvildnings- eller bevarandeprojekt, erbjuder de 9 hektaren genuin utrymme och flexibilitet.

Norcote House erbjuder en kombination av skala, kvalitet och mark som är alltmer ovanlig i Cotswolds, vilket gör det till en attraktiv möjlighet att förvärva ett substantiellt och vackert färdigställt lantställe med betydande tomt och utmärkta förbindelser – på en nivå som skulle vara svår att replikera.

Norcote House nås via en privat uppfart och ligger mindre än tre kilometer öster om den mycket eftertraktade marknadsstaden Cirencester. Omgivningen är lantlig, med öppen landsbygd som omger huset och en god känsla av rymd, samtidigt som det fortfarande är lätt att nå från staden.

Den närliggande byn Ampney Crucis erbjuder ett väletablerat lokalsamhälle med en historisk församlingskyrka, en välrenommerad grundskola, en cricketplan och ett aktivt bygdegård. The Pig in the Cotswolds, en populär lantpub och hotell, ligger inom fem minuters bilresa.

Cirencester, allmänt ansedd som "Cotswolds huvudstad", erbjuder ett attraktivt och livligt centrum, kännetecknat av vacker kalkstensarkitektur, raffinerade butiker, hantverkscaféer och ett utmärkt utbud av restauranger. Waitrose och stadens mycket älskade marknader som öppnar två gånger i veckan förstärker ytterligare dess attraktionskraft för en avkopplande vardag.

Cheltenham ligger inom bekvämt räckhåll och erbjuder en sofistikerad kulturscen, känd för sina festivaler i världsklass – inklusive litteratur, jazz, vetenskap och gastronomi – samt sin prestigefyllda National Hunt-tävlingskalender.

För sportentusiasten är området exceptionellt välbeläget, med kända golfbanor i Baunton, Minchinhampton och Naunton, ett omfattande nätverk av natursköna ridvägar och en mängd vattenaktiviteter i den närliggande Cotswold Water Park, inklusive segling, paddleboarding och simning i fritt vatten.

Regionen är också synonym med enastående utbildning, med ett antal högt ansedda friskolor i närheten, inklusive Beaudesert Park School, Cheltenham College, Cheltenham Ladies College, Westonbirt School och Malborough College, tillsammans med ett utmärkt urval av statliga skolor och grundskolor.

Norcote House har utmärkta förbindelser. Gigaclear bredband är uppkopplat, medan motorvägarna M4 och M5 ger snabb tillgång till London, sydvästra England och Midlands. Direkta tågförbindelser säkerställer bekväma förbindelser till viktiga kommersiella centrum och internationella flygplatser.

Visa stämpelskatt som ska betalas för den här fastigheten