SITUATION
Pond House ligger i en vacker lantlig miljö i en av de uppskattade byarna i Chilterns, mellan Princes Risborough och Great Missenden. Området är känt för både ridning och promenader och fastigheten ligger nära Hampden Estate som det tidigare var en del av.

Detta är ett lantligt läge på en ingen genomfartsväg utan förbipasserande trafik och nära tre städer med utmärkta faciliteter, nämligen Princes Risborough, Great Missenden och High Wycombe, varifrån det finns täta tågstationer till London (Marylebone).

Buckinghamshire är känt för sina utmärkta utbildningsfaciliteter, inklusive Beacon och Dr Challoner's Grammar School för pojkar i Amersham och High School för flickor i Little Chalfont.

Från avfart 4 på M40, fortsätt norrut till High Wycombe och ta A4128, norr om High Wycombe, skyltat mot Hughenden Valley.

Fortsätt förbi Hughenden Manor och över den lilla rondellen i ytterligare en kilometer, sväng höger vid skylten mot Bryants Bottom och Hampdens.

Fortsätt ungefär en halv mil och ta nästa vänster, skyltat mot Bryants Bottom.

Fortsätt genom byn Bryants Bottom, mot Great Hampden, och fortsätt ut ur byn, in i skogen vid Hampden Common och ta första avfarten till höger.

Fortsätt till den punkt där vägen svänger åt vänster och sväng höger. Fortsätt cirka 350 meter så hittar du ingången till Pond House på höger sida.
sida

BESKRIVNING
Pond House är ett charmigt tegel- och flintahus som har renoverats omfattande. Boendet har en bra balans med sex sovrum och sex badrum.

De inre rummen har en fantastisk karaktär och erbjuder alla något unikt, med vackra eldstäder och härliga paneler, tillsammans med golv i både sten och ek på bottenvåningen. Köket/frukostrummet och den nuvarande matsalen har en underbar utsikt söderut över trädgården.

Vardagsrummet och salongen vetter mot gården, mellan den ombyggda tidstypiska ladan och den extra tidstypiska festladan mittemot, vilket skapar en fantastisk underhållningsplats.

Tomten har varit vackert underhållen av den nuvarande ägaren, med mycket omsorg om planteringar och landskapsarkitektur, vilket ger huset en underbar miljö.

Det finns ytterligare boende i anslutning till musikstudion, som enkelt kan omvandlas till en extra sovrumssvit.

Stugan, bortom tennisbanan, är en vacker tidstypisk byggnad med ett imponerande välvt tak, som för närvarande används för allmän förvaring. Denna skulle också kunna omvandlas till ett nöjesutrymme eller ytterligare boende, förutsatt att nödvändigt bygglov erhålls.

TRÄDGÅRDAR OCH OMRÅDEN
Pond House nås via trägrindar och en grusväg, förbi musikstudion och fram till fastigheten.

Det finns ett bra område med ytterligare parkeringsplatser intill musikstudion, där det finns en öppen bilport för 3 bilar och en verkstad.

De huvudsakliga trädgårdarna ligger i söder och är anlagda med gräsmatta med vackert planterade och välbeståndsrika rabatter av mogen örtväxt på båda sidor. Fastigheten har ett eget borrhål och ett privat dolt sprinklersystem, som täcker cirka 75 % av trädgården, inklusive köksträdgården.

Bortom den huvudsakliga gräsmattan och bokhäcken finns ytterligare en damm med ett lusthus och en informell trädgård i anslutning till Hampden Woods. På nordvästra sidan finns ett informellt trädgårdsområde med ett grönsaksland och tennisbana.

Området är tillräckligt stort för att rymma en swimmingpool bredvid stugan, som har eget vatten, el, telefon och centralvärme.

Det finns separat fordonsåtkomst till detta område från en angränsande uppfart. Detta är en idyllisk miljö, med kilometervis av rid- och promenadstråk precis utanför dörren, som kan nås från trädgården.

Det finns också en bra bypub, The Hampden Arms, och en cricketplan i närheten.

Visa stämpelskatt som ska betalas för den här fastigheten