SITUATION
Waterton House har ett privat läge i utkanten av byn Ampney Crucis, en klassisk Cotswold-by bara några kilometer från Cirencester, traditionellt byggd i Cotswold-stenens härliga gyllene honungsfärger. Det är en liten orörd by med en pub och kyrka, och har en historia som går tillbaka till romarna och nämns i Domedagsboken. Korset på kyrkogården är från 1415 och inuti kyrkan finns en lista över Ampney Crucis rektorer från 1304. Trots det lugna lantliga läget finns det utmärkta väg- och järnvägsförbindelser med enkel tillgång till Cirencester, cirka 5 kilometer bort, som har ett utmärkt utbud av butiker och tjänster, inklusive veckomarknader och en månatlig bondemarknad. Cheltenhams större centrum ligger inom bekvämt bilavstånd (cirka 24 kilometer) och erbjuder ett bredare utbud av butiker och fritids- och kulturanläggningar.

A417/A419 ger utmärkta förbindelser till M4 (avfart 15) vid Swindon och M5 (avfart 11.A) vid Cheltenham. Intercitytåg går från Kemble Station och ger tillgång till London Paddington på cirka 75 minuter, alternativt från Swindon Station på cirka 55 minuter. Dessa förbindelser och motorvägsnätet ger goda förbindelser till London, Bristol, Birmingham och sydvästra England samt flygplatserna (Heathrow 128 km).

BESKRIVNING
Waterton House är ett viktigt, elegant Cotswold-stenhus i Arts & Crafts-stil med närvaro, karaktär och historia, vackert beläget på en attraktiv, avskild tomt. Huset byggdes av familjen Cripps omkring 1901 på platsen för ett tidigare hus i elisabetansk stil, med stenkolvar och stora spröjsade fönster under ett sadeltak av stentegel. Det är presenterat enligt högsta standard för att erbjuda välproportionerligt, bekvämt och rymligt familjeboende med självhushåll för personal/gäster och ett kontor.

Waterton House ligger i en mogna skogstomt och nås via en privat asfalterad uppfart genom en imponerande stenpelarport med smidesjärnsgrindar följt av en andra säker inre uppsättning automatiska smidesjärnsgrindar. Den vältimrade tomten och de vackra formella trädgårdarna, som underhålls oklanderligt, erbjuder en lugn och avskild miljö. De gränsar till en stenhaga med en plantage och parklandskap bortom. Framför huset finns en stor grusbelagd uppfart och en central fontän.

En entréveranda med dubbla ekdörrar leder till den stora hallen rakt framför, med en stor öppen spis och ekpaneler samt de viktigaste sällskapsrummen. De viktigaste rummen är särskilt imponerande och kännetecknas av stora öppna spisar med stenhärd, ekpanelerade väggar och burspråk i söderläge med fönsterplatser. Bortom matsalen finns den inre hallen som leder till huvudköket som har en underbar Aga-spis. På sidan av huvudköket finns frukostrummet med original järnspis. En tvättstuga och ett originalt skafferi i norrläge nås via sidohallen nära köket. Nedre våningen består av en vinkällare och förråd.

Huset erbjuder elva/tolv sovrum i varierande storlekar fördelade på två våningar. Första våningen nås via en stor trätrappa från den stora entréhallen. Master bedroom-sviten på första våningen består av ett rymligt sovrum med dubbelsäng, en stor öppen spis och en attraktiv vardagsrums-/burspråkssittgrupp. Det finns ett stort badrum en-suite och en separat klädkammare. Det finns ytterligare fyra sovrum, varav två har eget badrum och ytterligare två familjebadrum. I motsatta änden av avsatsen finns ett imponerande biljardrum och ett elegant biorum. En bakre trappa leder från biorummet ner till frukostrummet och det huvudsakliga köket. En trappa fortsätter till andra våningen till en avsats där det finns ett gästrum/sjätte sovrum. Avsatsen leder till två separata fristående lägenheter som båda består av ett kök/matplats/vardagsrum med totalt fem sovrum, vissa med eget badrum, och ett familjebadrum samt ett kontor/sjätte sovrum.

Waterton House har ett utmärkt utbud av utomhusfaciliteter, inklusive en uppvärmd inomhuspool, en tennisbana, grillplats, krocketplan och en stallgård med 6 lösa boxar.

UTBILDNING
Det finns ett omfattande utbud av statliga och privata skolor i området. Byn Ampney Crucis har sin egen grundskola med ett utmärkt Ofsted-betyg. Privatskolor i området inkluderar Hatherop Castle, Rendcomb College, Beaudesert Park School, Westonbirt, Cheltenham College, Dean Close School och Cheltenham Ladies College, alla med utmärkta skolbussförbindelser. Dessutom finns det bra gymnasieskolor i Cirencester och Fairford.

BEKVÄMLIGHETER
Sportmöjligheterna inkluderar jakt med VWH, National Hunt-kapplöpning i Cheltenham, Bath och Newbury; polo på Cirencester Park och Westonbirt; golf på Cirencester Gold Club, South Cerney, Minchinhampton; vattensporter på Cotswold Water Parks nära Cirencester. Teatrar och kulturella aktiviteter i Cirencester, Cheltenham och Stratford upon Avon. Den omgivande landsbygden erbjuder också många utmärkta karuseller och promenader direkt tillgängliga från fastigheten.

TRÄDGÅRDAR
Waterton House ligger mitt på sin egen vackra och avskilda timmertomt som är väl anlagd och underhållen till en hög standard. Grusgångar leder från huset genom de intressanta och vackraste trädgårdarna, inklusive gräsmattor, örtbevuxna rabatter, planteringsbäddar, rosenrabatter, kaprifolväggar, buskar och många olika arter av mogna exemplarträd. Inom tomten finns två fontänpooler, en krocketgräsmatta, en fruktträdgård, en uppvärmd inomhuspool och pumphus, en grillplats och en tennisbana med hård sten.

Det finns ett befintligt bygglov för en rymlig tvåvåningsbyggnad med kontor/bostäder i Cotswold-sten på cirka 6 600–7 700 kvm. Det finns en stålstomme på 9 x 7,5 m. Det finns ytterligare uthus öster om huset, inklusive två fristående lösa lådor, ett krukväxtskjul och förråd. I anslutning till dubbelgaraget finns ett pannrum med en centralvärmeoljetank. Öster om fastigheten finns två små, inhägnade hagar på cirka 0,8 hektar och en öppen parkmark bortom.

Visa stämpelskatt som ska betalas för den här fastigheten