Introduktion

Beläget bland 12 tunnland av hisnande mark mellan de pittoreska dalarna Colne och Stour, har Over Hall ett av de finaste lägena i Essex. Inbäddat i lugn avskildhet men ändå inom bekvämt räckhåll från Colne Engaine, Earls Colne och de livliga städerna Halstead och Colchester, erbjuder detta eleganta hem från Regency-perioden en sällsynt blandning av lantlig lugn och bekväm tillgång till London via snabba tågförbindelser från Kelvedon eller Marks Tey, och vägförbindelser via A12.

Over Hall, en magnifik tegelresidens från 1831 under skiffertak, uppvisar den tidlösa elegansen hos Regency-arkitekturen. Den slående symmetriska fasaden, den centrala portikförsedda verandan och de dubbla verandorna sätter tonen för den storslagenhet som finns inomhus. Inuti leder en rymlig entréhall med galleri och stengolv till tre generösa vardagsrum, ett kök/frukostrum, ett mysigt tvättstuga, en garderob och en källare. På övervåningen leder en vacker mahognytrappa till en generös avsats, ett sovrum, ytterligare fem sovrum och två badrum, alla med fantastisk utsikt över de omgivande trädgårdarna. En andra trappa ger diskret tillgång till övervåningen.

Tomten är verkligen exceptionell, svagt sluttande västerut in i dalen och inramad av gamla ekar och avenbokar. En grusväg slingrar sig genom en tegelvalv och smidesjärnsgrindar till en vacker svepning framför huset, och fortsätter sedan till en kullerstensbelagd innergård och omfattande uthus.

Dessa inkluderar garage för upp till 12 fordon, en traditionell lada, flera butiker och ett karaktärsfullt fastighetskontor med möjlighet till omvandling till personalbostäder.

För dem som tycker om att leva utomhus erbjuder Over Hall en mängd fritidsfaciliteter: en swimmingpool med omklädningsrum, en tennisbana, ett stall med fem boksbås och ett sadelkammare samt lugna anlagda trädgårdar med terrasser, rosenrabatter, en källmatad damm med forsande vattenfall och en charmig muromgärdad trädgård komplett med en krusad mur och ett halmtak.

Den perfekta blandningen av förfinad arkitektur, naturskönhet och praktiska bekvämligheter. Over Hall är en av de mest förtrollande små egendomarna i Essex, en möjlighet man sällan hittar och som är omöjlig att glömma.

Fastigheten erbjuds som en helhet eller i 5 delar.

Tomt 1: 5,157 hektar (12,73 tunnland) | Över Hall tillsammans med trädgård, mark, garage, kontor och gårdsbyggnader

Förråd/verkstad – 12,2 m x 30,47 m. Portalbyggnad med fibercementbeklädnad och tak. Intilliggande öppen lada med väderpaneler 7,72 m x 14,87 m och intilliggande garage 7,72 m x 6,72 m, delvis upptaget av bilmekaniker.

Tomt 2: 0,209 hektar (0,52 tunnland) | 1 & 2 Over Hall-stugorna

Dessutom finns två parhus med två sovrum till salu. Dessa fastigheter skulle vara idealiska för flergenerationsboende, personalbostäder eller som uthyrningsinvesteringsmöjlighet.

Tomt 3: 21,75 hektar (53,76 tunnland) | Åkermark, landsbygdsförvaltning och skogsmark

Denna tomt omfattar två åkrar som ligger bredvid vägen mellan Countess Cross och White Colne tillsammans med två kvarter med landsbygdsförvaltning varvat med vacker skogsmark bakom Over Hall. Marken nås antingen från huvudvägen från Countess Cross mot Colne Engaine eller från sidovägen som kallas Over Hall Lane. Den är klassificerad av DEFRA som grad 2 och 3. Jordtypen är av Hornbeam 3-jordar. Åkermarken odlas för närvarande med vintervete och brukas under ett jordbruksföretagsarrende av en närliggande bonde. Skogsområdena gynnas av några vackra, mogna träd som ger en intressant bakgrund till landsbygdsförvaltningen, vilket ger utmärkt djurliv. Det finns en allmän gångstig över detta markområde som leder in i vattenängarna och tillbaka ut på Over Hall Road.

Tomt 4: 18,1 hektar (44,73 tunnland) | Åkermark, gräsmark och skogsmark

Ett kompakt markområde som ligger intill Over Hall Road och nås direkt från allmän väg. En del av marken är åkermark där raps odlas, medan skogsmarken erbjuder en kombination av mogna träd och en intressant bakgrund. Klassificerad som Grad 3 enligt Land Classification Series i England och Wales. Jordmånen är av Hornbok 3-jordarrangemang. Vattenängarna odlar också några Cricket Bat Willows i olika åldrar som odlas på kontrakt för JS Wright och ger en extra inkomst. Återigen är denna mark föremål för ett jordbruksföretagsarrende.

Tomt 5: 20,69 hektar (51,12 tunnland) | Åkermark och skogsmark

Beläget på norra sidan av Over Hall Lane och intill den allmänna vägen mellan Countess Cross och Pebmarsh. Detta bildar ett kompakt markområde i fyra huvudfält, delvis odlat med vintervete och delvis inom ett landsbygdsförvaltningssystem, varvat med en liten mängd skogsmark och trädbälten. En del av marken ligger intill Pebmarsh-bäcken och påverkas av en kort allmän gångstig vid den nordvästra gränsen. Klassificerat som grad 3 av Land Classification Series i England och Wales. Området tillhör jordklassen Hornbeam 3.