Southend är ett sällsynt tillfälle att förvärva en fantastisk 554 hektar stor egendom med böljande jordbruksmark och skogsmark på en av de bästa platserna i Oxfordshire, inom 45 miles från centrala London. I hjärtat av gården finns sex uthyrda bostadsfastigheter och ridanläggningar som ger en användbar hyresinkomst utöver den egna jordbruksverksamheten. De omfattande gårdsbyggnaderna placerade i ett högt läge skapar en spännande möjlighet för utveckling av ett nytt huvudbostadshus och tillhörande uthus (STP). Utvecklingen skulle skapa ett fint huvudhus i hjärtat av det fantastiska landet.

Även om skottet inte har körts under den senaste säsongen, möjliggör markens topografi tillsammans med skogsmarken ett förstklassigt fasan- och rapphönsskott som skulle kunna återställas
etablerad.

BOSTADSFASTIGHETER

Bondgården och tre fristående stugor ligger i hjärtat av gården, nordväst om gårdsbyggnader och stall, i en gated innergård miljö. Fastigheterna nås från den privata gårdsenheten.

Ett par parhus ligger väster om gårdsbyggnaderna, i byn Southend. Stugorna kan antingen nås från gårdens privata enhet eller allmän körfält utanför Drovers Lane.

Varje fastighet hyrs ut på en annan Assured Shorthold hyresrätt än American Barn som för närvarande används för semesteruthyrning.

SOUTHEND BONDGÅRD

Den attraktiva bondgården ligger i ett högt läge och har vidsträckt utsikt över dalen mot Cobstone Windmill. Periodfastigheten har förändrats och byggts ut under åren.

Boendet på bottenvåningen omfattar en stor kaklad entréhall, vardagsrum, matsal, arbetsrum, ett rymligt L-format kök/frukostrum, grovkök och en tillhörande butik. Den första våningen har fyra dubbelrum och två badrum.

Externt omger trädgårdarna tre sidor av fastigheten och har utsikt över det öppna landskapet.
Det finns en fristående byggnad med två garage och två öppna bilportar/förråd.

STALLEN

Beläget på gården med bondgården och Apple Barn, är The Stables en före detta jordbruksbyggnad som byggdes om till bostadshus 2001. Verandan öppnar mot köket med ett separat grovkök. Vardagsrummet har en vedbrännare och och rummet har utsikt över trädgården och omgivande mark. Det finns två dubbelrum och ett familjebadrum. På första våningen finns en dubbelsäng
sovrum med duschrum.

The Stables har fördelen av ett dubbelgarage beläget i öster intill Apple Barn.

ÄPPELLADA

Den fristående ladugården i tegel och flinta konverterades också 2001 och erbjuder boende huvudsakligen över en våning med en del av första våningen som används som studio och för förvaring. Fastigheten har ett enkelgarage inom det intilliggande trippelgaragekvarteret som delas med stallet.

AMERICAN BARN

Den fristående ladakonverteringen är placerad intill Apple Barn och används för närvarande för korttidssemesteruthyrning.
Ladan har delats upp i två enheter med en anslutande dörr. I allt boende består av tre ensuite sovrum, ett grovkök och två öppna kök och vardagsrum.

SOUTHEND GARAGE OCH FLAT

Inom gården finns ett fristående trippelgarage som delas av Apple Laden och stallet. Den första våningen i det fristående garaget innehåller ett arbetsrum, pentry och garderob.

NO 1 & NO 2 SOUTHEND gårdsstugor

Beläget på östra sidan av byn Southend och gränsar till den registrerade gemensamma marken, ligger ett par parhus i tegel från mitten av 1900-talet.

Boendet i varje stuga består av vardagsrum, kök med matplats, skafferi, kapprum och grovkök. På första våningen finns tre sovrum och ett badrum. Varje stuga har en trädgård på fram- och baksidan. Båda stugorna är uthyrda på försäkrade korttidsarrenden och båda är föremål för ett jordbruksvillkor.

SOUTHEND EQUESTRIAN FACILITETER

Mellan gårdsbyggnaderna och Southends bostadsgård finns 10 stall och ett foderrum. En lutning till gårdsbyggnaderna, i anslutning till stallet används som förråd och redskapsrum.

Faciliteterna inkluderar en utomhusskola och stolp- och rälshagar med vattentråg. Det lokala området erbjuder exceptionell hackning genom ett nätverk av ridvägar som kan nås direkt från stallet.

POTENTIELL HUVUDSAKLIGT BOSTADSUTVECKLING

Ägarna har genomfört en positiv planeringsbedömning för utvecklingen av en ny huvudbostad och tillhörande uthus på cirka 16 000 kvm efter rivningen av några av jordbruksbyggnaderna och American Barn. Fråga ombuden för ytterligare information.

SOUTHEND GÅRDBYGGNADER

Området renoverades helt efter förvärvet 1996 med skapandet av en toppmodern mejerienhet som byggdes 1999. Mejeriverksamheten har upphört med de byggnader som nu används som en del av boskapsverksamheten.

LANDET

Den fantastiska böljande jordbruksmarken består av en blandning av 106,27 tunnland åkermark och 236,94 tunnland permanent betesmark och ger stor bekvämlighet för gården utöver jordbruksmöjligheterna. En nötkötts- och fårbesättning drivs i hand och mycket av marken ingår i Countryside Stewardship Schemes och Sustainable Farming Incentives.

Marken är huvudsakligen klass 3 med jordtyper som inkluderar Denchworth, Elmton 2 och Evesham Soil Series. Jordarna är lerjordar över krita som är fritt dränerande och mest lämpade för höstsådda grödor och gräsmarker.

SPORTSLIG

Fotograferingen har inte varit aktiv det senaste året. Landets topografi, tillsammans med utbredningen av skogsmarken över gården, gav dock ett högkvalitativt fasan- och rapphönsskott som kunde återupprättas. Fotograferingen erbjöd 13-15 dagars fotografering över fyra huvudsakliga enheter; Pig Bank, Home wood, Idlecombe och Hicks Hanging. Pig Bank är inspelningens främsta drivkraft.

Gården ligger inom området för den väletablerade Deer Management och det finns tre arter av rådjur närvarande. Särskilt för träda, löjrom och muntjac. Rådjuren sköts för närvarande av en förföljare via en förföljelselicens.

SKOG

Sträcker sig till cirka 190,82 hektar av huvudsakligen lövskog som inkluderar Hicks Hanging Wood, Binfield Bottom, Home Wood och Summerheath Wood.

Skogsmarken har skötts aktivt även om det inte finns några nuvarande förvaltnings- eller bidragssystem på plats. En del av Summerheath Wood är utsedd som Access mark enligt Countryside and Rights of Way Act 2000.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet