LOT TVÅ

Beläget norr om gården, omfattar detta kvarter övervägande kortsiktiga Farm Business Tenancy-avtal (FBT), tillsammans med ett mindre område med Agricultural Holdings Act (AHA) hyresrätter, plus saltmarsh, som hyrs ut på ett 999-årigt hyresavtal till Natural England (959 år kvar).

Marken är till övervägande del grad 1, beskriven som fridränerande siltig jord, med saltmarken som är klass 4. Det finns ett urval av gårdsplatser inom detta kvarter, inklusive Leamlands Lane Farm och Lutton Lodge Farm. Jordbrukshyran för Lot 2 är cirka 324 750 £ per år.

Bostadsfastigheterna inom Lot Two är koncentrerade till South Drove, vid Lutton Lodge och på Leamlands Lane. Förutom 1 bostadsfastighet inom Holding 68 Farm Business Tenancy, innehåller Lot Two 7 fristående och 7 parhus, vilket genererar en hyresrulle på £116,160.


SAMMANFATTNING

Sutton Bridge Estate är en betydande uthyrningsgård som ligger i det berömda och bördiga Lincolnshire Fens och som erbjuds till försäljning på uppdrag av The Henry Smith Charity.

En av de viktigaste kommersiella jordbruksgårdarna i södra Lincolnshire, gården ligger runt byn Sutton Bridge och sträcker sig till cirka 5 044,64 hektar (2 041,52 hektar).

Åkerarealen uppgår till cirka 4 570,76 tunnland (1 849,72 hektar) och resten är bostadsfastigheter, gårdsbyggnader, betesmarker, skog, träskmark, spinneys, spår, dammar och avlopp.

All åkermark är klassificerad som klass 1 på den provisoriska jordbruksmarksklassificeringskartan. Siltjordarna upprätthåller en mångfald av grödor, inklusive spannmål, raps, potatis, åkergrönsaker, lök och sockerbetor.

Inom jordbruksarrendena ingår 5 bostadsfastigheter. Dessutom omfattar bostadsbeståndet 33 fastigheter, som alla är uthyrda under Assured Shorthold Tenancies (ASTs).

Gården drar också nytta av en tilldelning väster om byn Sutton Bridge för 210 bostäder.

JORDBRUKET

Den odlingsbara jordbruksmarken sträcker sig till cirka 4 570,76 tunnland (1 849,76 hektar) och har högkvalitativ, fridränerande siltig jord. Denna jordsammansättning möjliggör odling av ett varierat utbud av specialgrödor och högavkastande kombinerbara grödor.

Jordtyperna på godset är alla av Wisbech-jordserien, vilket framgår av Soil Map of England and Wales.

Åkrarna är i allmänhet stora, vilket underlättar effektiva moderna jordbruksmetoder och är lättillgängliga från allmänna vägar och privata tillfartsspår.

Majoriteten av marken är klassad som klass 1 på den provisoriska jordbruksmarksklassificeringskartan. Den återstående delen, som är kustnära saltkärr i norr, klassificeras som klass 4, som är på ett långt hyresavtal till Natural England (tidigare Nature Conservancy Council).

Gården stöder ett stort antal hyresgäster i flera hyresrätter, allt från större utrustade innehav på 200 tunnland och uppåt till mycket mindre tomtmarksskiften. Den nuvarande jordbrukshyran är £1 082 134 per år.

GÅRDSHUS

Gården består av flera gårdar över hela gården som aktivt utnyttjas av hyresgästerna. Gårdarna är av varierande design och specifikationer, men inkluderar lagringsanläggningar för grödor, verkstäder, allmännyttiga jordbruksbyggnader, traditionella strukturer och gårdskontor.

De senaste investeringarna har gjorts för att förbättra och modernisera flera byggnader, med fokus på att förbättra spannmålslagringskapaciteten och den totala operativa effektiviteten.

BOSTADS

Bostadsportföljen består av 33 fastigheter, utspridda över gården, som alla är uthyrda under Assured Shorthold Tenancies (ASTs). Den nuvarande bostadshyran är cirka 260 640 £ per år.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet