Kirby Hall Farm är en produktiv åkergård som ligger inom ett stängsel och inkluderar en härlig bondgård som nyligen har totalrenoverats, tillsammans med ett separat annex. De två fastigheterna ligger i hjärtat av gården på en privat bilväg och erbjuder avskildhet och lugn. I anslutning till gården ligger gårdsplanen där det finns två utmärkta moderna gårdsbyggnader.

Gården renoverades 2021 och arbetet har slutförts till en hög standard, fastigheten behåller karaktären genomgående samtidigt som den drar nytta av moderna funktioner. Samtidigt byggdes annexet som ger ytterligare boende.

Gården ligger i Wellanddalen, ett område känt för sin böljande landsbygd och natursköna byar. Marken är produktiv och kan odla en mängd olika grödor som kan kombineras. Under de senaste fem åren har marken brukats på ett regenerativt sätt, vilket har förbättrat markstrukturen och gårdens totala produktivitet med minimal jordbearbetning som drivs tillsammans med andra regenerativa metoder.

Kirby Hall Farmhouse

Fastigheten nås från den allmänna vägen längs en privat bilväg som leder till en parkeringsplats på framsidan av huset. Huset har vidsträckt utsikt över sin egen mark och över Welland Valley.

Renoveringen av bondgården har skapat ett vackert familjehem i två våningar med stora vardagsrum med öppen planlösning. Fastigheten är byggd av sten med skiffer och tegeltak, den är klass II-listad och ansågs ha byggts sent på 1700-talet.

Entréhallen är fullhöjd och har ett funktionsfönster som låter ljuset flöda in i fastigheten. Entrén leder genom till ett vardagsrum och till köket, allt i öppen planlösning, detta område är husets fokuspunkt, det finns en stor ö-enhet som används för middagar och AGA. På baksidan av köket finns ett stort verktyg som inkluderar duschrum och bagagerum, utöver detta finns ett stort förråd som erbjuder potential för ett antal alternativa användningsområden. Det finns ytterligare två mottagningsrum inklusive en stor matsal. Bottenvåningen fördelar form golvvärme genomgående.

På första våningen finns fem dubbelrum och tre badrum, det finns två trappor en som leder till stora hallen och en andra leder till matsalen. I hela fastigheten finns synliga träbjälkar och stenväggar, medan moderna egenskaper har inkluderats i designen, inklusive en funktionstrappa från entréhallen.

Annexet

På baksidan av bondgården är annexet som är satt kors
en våning. Det finns ett välproportionerat vardagsrum med öppen planlösning med kök som inkluderar en AGA. Utanför hallen finns två dubbelrum, familjebadrum och ett grovkök, det finns golvvärme i hela fastigheten.

På framsidan av bondgården finns en rad traditionella byggnader som kräver investeringar. Med förbehåll för bygglov erbjuder de möjlighet till ett antal alternativa användningsområden.

Det finns en grusad yta och betongförkläde på baksidan av huset med staket som markerar gränsen mot annexet. Det finns utrymme för att ytterligare förbättra utsidan av fastigheterna med ytterligare landskapsbyggnad på det som redan är färdigställt.

Jordbruksbyggnader

Det finns två moderna lantbruksbyggnader av stålstomme, den ena används som gödsel- och maskinlager medan den andra byggnaden används som spannmålsförråd. Båda bodar drar nytta av jalusidörrar, spannmålslagret inkluderar spannmålsväggar, betonggolv och har kapacitet för 1000 ton.

Den allmänna byggnaden har en 48kv solcellspanel placerad på taket med batterier placerade inuti byggnaden, elen som produceras från solpanelen försörjer bostadsfastigheter och gårdsbyggnader. En generator är placerad i boden med denna kopplad till batteriet, så kan vid behov ge extra el vid behov.

Landet

Jordbruksmarken sträcker sig till cirka 359 hektar (145 hektar) totalt.

Arealen i åkerproduktion motsvarar 349 acres 141 hektar som är en traditionell kombinerad växtföljd. Markens balans består av skogsmark, inre spår och kanter. Marken har odlats på ett regenerativt sätt under de senaste 5 åren, med täckgrödor som vanligtvis planterats över vintern där vintersäd inte ingår i rotationen.
Detta odlingsår var hela marken sådd med täckgrödor och vårhavre ska såras under våren vilket ger en bra ingång för en köpare till höstvete. Marken ingår i ett Mid Tier Scheme som ska löpa till 31 december 2025.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet