Howlett House Farm är en betydande och produktiv jordbruksgård som ligger bara 4,5 miles öster om Lincolnshire Wolds. Denna gård i kommersiell skala, belägen mellan städerna Skegness och Alford, har odlats professionellt till högsta standard och sträcker sig till cirka 2 700 hektar (1 092 hektar).

Majoriteten av gården är klassificerad som klass 3 på den provisoriska jordbruksmarksklassificeringskartan, väl lämpad för att producera högavkastande grödor av vete, korn, raps, vinärtor, bönor och energigrödor. Marken ligger till övervägande del inom ett stängsel, med resten inom mycket nära anslutning. Det har gjorts betydande investeringar på huvudgården, som är välplanerad för spannmålshantering, torkning och lagring, med cirka 7 000 ton modern spannmål
lagring och planeringsgodkännande för ytterligare 3 000 ton ytterligare lagring.

Howlett House, huvudgården, är ett rymligt och välpresenterat familjehem med fem sovrum, två generöst tilltagna mottagningsrum, stort familjekök-matrum, ombonat, extra verktyg och förråd, gårdskontor, två badrum och WC. Huset är attraktivt beläget inom cirka 1,5 tunnland mark, med en rad betydande traditionella gårdsbyggnader som gränsar till fastigheten i norr. Bristol Farmhouse, den sekundära bostadsfastigheten, ligger söder om gården och består av 3 sovrum, badrum på övervåningen, toalett på nedervåningen.

Jordbruk

Gården består av högkvalitativa, väldränerade fält av djup siltig lerjord, vilket gör det möjligt att odla ett brett utbud av högavkastande, kombinerade grödor, med möjlighet till ytterligare specialgrödor. Åkrarna är generellt sett stora, vilket gör dem effektiva för moderna jordbruksmetoder och bra åtkomliga från allmänna vägar med omfattande interna spår som länkar samman åkrarna.

Majoriteten av marken är klassificerad som klass 3 på den provisoriska jordbruksmarksklassificeringskartan. Marken ger mycket bra som anges nedan och har regelbundet gett utmärkta bruttomarginaler. Gården har blivit helt dränerad med regelbunden reparation och underhåll som utförs.

Gårdsbyggnader

Huvudgården ligger på Howlett House Farm och inkluderar alla anläggningar för lagring av grödor tillsammans med en verkstad, byggnader för allmänna ändamål, skjul för lagring av bränsle, skjul för sprutsprutor, traditionella byggnader och gårdskontor. Det har gjorts betydande investeringar i lagringsanläggningarna som inkluderar cirka 7 000 ton spannmålslagring, matad av en 46 t/h Allmet Continuous Flow Tork och drar nytta av en fast injordsvåg. Dessutom finns det medgivande för ytterligare 3 000 ton spannmålslagring (N/084/02312/22), även om bygget för detta ännu inte har påbörjats.

Det finns ytterligare en uppsättning skjul med allmänna, portalinramade lagerbyggnader nära byn Slootby, som för närvarande står oanvända.

Bostads

Gården omfattar två bondgårdar, huvudbyggnaden ligger på Howlett House Farm och den sekundära bondgården på Bristol Farm. Howlett House är en attraktiv och välskött viktoriansk bondgård med 5 sovrum, som ligger på 1,5 tunnland mark, som har dragit nytta av två tillbyggnader under de senaste 26 åren.

Bristol Farmhouse har 3 sovrum och en rad
traditionella uthus, och är för närvarande ledig, kräver viss renovering, men har en rapporterad ERV på cirka 12 000 £ per år.

Howlett House

På bottenvåningen leder ingången genom huvudreceptionshallen till ett generöst tilltaget bibliotek, som har specialbyggda montrar. I anslutning till biblioteket ligger den största av de
familjemottagningsrum, som inkluderar traditionella inslag, en vedeldad spis och en utbyggnad av solrummet med utsikt över tomten. Också tillgängligt från stora hallen är ett rymligt öppen planlösning familjekök och matsal. Köket, ett centralt inslag i huset, har anpassade skåp, en el/gas Rangemaster och en vedeldad spis, som erbjuder gott om utrymme för både underhållning och familjeliv. I anslutning till köket och som också ger tillgång från trädgården, finns en bakre hall som leder till ett verktyg, toalett på nedervåningen, bagagerum, förråd och separat trappa till ett privat kontor och mysigt. På första våningen, som nås via huvudtrappan, finns fem generösa dubbelrum och två familjebadrum.

Howlett House Farm Buildings

1. Moderna portalframe spannmålsförråd: Fastigheten har moderna portalframe spannmålsförråd, uppdelade i tre primära lagerområden med en sammanlagd total kapacitet på 7 000 ton. Dessutom finns det medgivande för ytterligare 3 000 ton spannmålslagring (N/084/02312/22), dock
bygget för detta har ännu inte påbörjats.

2. Spannmålstork: En spannmålstork med en kapacitet på 46 ton per timme är på plats, stödd av ett överliggande transportsystem som effektivt matar torr spannmål till alla lagringsutrymmen, inklusive längs hela längden av huvudlagret och in i det bakre lagret . Torken har underhållits regelbundet
och genomgick betydande investeringar nyligen, inklusive utbyte av topp- och bottentransportörer 2024 och en ny kontrollpanel 2023.

3. Fast markvåg: Platsen inkluderar också en fast, markvåg som mäter 50 fot gånger 15 fot, med en ungefärlig kapacitet på 50 ton.

4. Traditionella gårdsbyggnader: Det finns en rad traditionella gårdsbyggnader, inklusive ett gårdskontor, ett vågbrokontor, en traditionell verkstad, buntade kemikalieförråd, stall/vedförråd, garage för huset och ytterligare allmänna förvaringsutrymmen.

5. Bränslelagringsbod: Bränslelagringen på fastigheten är omfattande, med en dedikerad bod som rymmer en 18 000-liters tank, en buntad 10 000-liters dieseltank och ytterligare en 2 500-liters bränsletank. Det finns också en 40 000-liters vattentank på baksidan av gården.
6. Allmänt förrådsskjul: Det allmänna förrådsskjulet, med betonggolv och mezzanin, är byggt i måtten av en squashbana. Med tillgång direkt till sprutskjulet skulle detta enkelt kunna användas som kemikalieförråd.

7. Sprutskjul: I anslutning till det allmänna förvaringsskjulet finns en buntad sprutskjul utrustad med en rulldörr.

8. Portal Frame Workshop / General Store: En stor portalinramad förlängning till det huvudsakliga spannmålsmagasinet. Detta utrymme används för närvarande som en verkstad, med en rullport i full höjd, och erbjuder ytterligare förvaring för spannmål, gödningsmedel eller maskiner till mitten och baksektionen, med rullport
tillgång till huvudgårdens spår på baksidan.

Potential för förnybar energi

Howlett House Farm presenterar unika möjligheter för utveckling av vind- och solenergi på land, genom att dra nytta av dess 2 700 tunnland till stor del avgränsade, privata fotavtryck och strategiska läge i Lincolnshire. Gårdens topografi, konsekventa vindmönster och kustnära vindar gör den till en utmärkt kandidat för installation av vindkraftverk, medan de omfattande, fria fälten erbjuder idealiska platser för solcellspaneler (PV). Bristen på allmänna gångvägar och avstånd från grannfastigheter är
särskilt attraktiv för potentiella utvecklare av förnybar energi. Flera intressenter är redan i diskussioner med leverantörerna och Heads of Terms övervägs för närvarande. Mest anmärkningsvärt är att ca 700 hektar mark på den västra sidan av gården för närvarande diskuteras för solenergiutveckling, med föreslagen kartläggning tillgänglig på begäran.

Diskussioner har hittills främst varit med parter som har säkrat betydande anslutningserbjudanden till den föreslagna nya Grimsby till Walpole 400 000 volt (400 kV) luftledning för el som planeras att gå direkt över gården vilket möjliggör projekt i betydande skala. Att integrera dessa förnybara energiprojekt har potential att diversifiera gårdens inkomstströmmar avsevärt, bidra till hållbarhetsarbetet och avsevärt öka gårdens långsiktiga värde.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet