Lot One är det största skiftet på Howlett House Farm, som täcker 1819,24 tunnland (736,21 hektar) högkvalitativ, övervägande inhägnad åkerjord. Den huvudsakliga bondgården ligger på den nordvästra gränsen av Lot One intill detta är den utmärkta moderna gården som har kapacitet för 7 000 ton lagring av grödor. Marken betjänas av ett utmärkt nätverk av interna spår.

Howlett House

På bottenvåningen leder ingången genom huvudreceptionshallen till ett generöst tilltaget bibliotek, som har specialbyggda montrar. I anslutning till biblioteket ligger den största av de
familjemottagningsrum, som inkluderar traditionella inslag, en vedeldad spis och en utbyggnad av solrummet med utsikt över tomten. Också tillgängligt från stora hallen är ett rymligt öppen planlösning familjekök och matsal. Köket, ett centralt inslag i huset, har anpassade skåp, en el/gas Rangemaster och en vedeldad spis, som erbjuder gott om utrymme för både underhållning och familjeliv. I anslutning till köket och som också ger tillgång från trädgården, finns en bakre hall som leder till ett verktyg, toalett på nedervåningen, bagagerum, förråd och separat trappa till ett privat kontor och mysigt. På första våningen, som nås via huvudtrappan, finns fem generösa dubbelrum och två familjebadrum.

Howlett House Farm Buildings

1. Moderna portalframe spannmålsförråd: Fastigheten har moderna portalframe spannmålsförråd, uppdelade i tre primära lagerområden med en sammanlagd total kapacitet på 7 000 ton. Dessutom finns det medgivande för ytterligare 3 000 ton spannmålslagring (N/084/02312/22), även om bygget för detta ännu inte har påbörjats.

2. Spannmålstork: En spannmålstork med en kapacitet på 46 ton per timme är på plats, stödd av ett överliggande transportsystem som effektivt matar torr spannmål till alla lagringsutrymmen, inklusive längs hela längden av huvudlagret och in i det bakre lagret . Torken har underhållits regelbundet
och genomgick betydande investeringar nyligen, inklusive utbyte av topp- och bottentransportörer 2024 och en ny kontrollpanel 2023.

3. Fast markvåg: Platsen inkluderar också en fast, markvåg som mäter 50 fot gånger 15 fot, med en ungefärlig kapacitet på 50 ton.

4. Traditionella gårdsbyggnader: Det finns en rad traditionella gårdsbyggnader, inklusive ett gårdskontor, ett vågbrokontor, en traditionell verkstad, buntade kemikalieförråd, stall/vedförråd, garage för huset och ytterligare allmänna förvaringsutrymmen.

5. Bränslelagringsbod: Bränslelagringen på fastigheten är omfattande, med en dedikerad bod som rymmer en 18 000-liters tank, en buntad 10 000-liters dieseltank och ytterligare en 2 500-liters bränsletank. Det finns också en 40 000-liters vattentank på baksidan av gården.

6. Allmänt förrådsskjul: Det allmänna förrådsskjulet, med betonggolv och mezzanin, är byggt i måtten av en squashbana. Med tillgång direkt till sprutskjulet skulle detta enkelt kunna användas som kemikalieförråd.

7. Sprutskjul: I anslutning till det allmänna förvaringsskjulet finns en buntad sprutskjul utrustad med en rulldörr.

8. Portal Frame Workshop / General Store: En stor portalinramad förlängning till det huvudsakliga spannmålsmagasinet. Detta utrymme används för närvarande som en verkstad, med en rullport i full höjd, och erbjuder ytterligare förvaring för spannmål, gödningsmedel eller maskiner till mitten och baksektionen, med rullport
tillgång till huvudgårdens spår på baksidan.

Jordbruksmark

Lot ett är väl arrangerat för kommersiell jordbruksproduktion, med stora väldränerade åkrar, av vilka många historiskt har slagits samman för att öka produktiviteten. Marken är klassificerad som Grad 3 på den provisoriska jordbruksmarksklassificeringskartan, vilket gör den väl lämpad för att producera högavkastande grödor, inklusive vete, korn, raps, vinärtor, bönor och energigrödor. Marken erbjuder utmärkt tillgänglighet, med välskötta gårdsvägar som går genom stora delar av huvudområdet
jordbrukskvarter, tillsammans med direkt tillgång från allmänna vägar. Marken öster om Lot One erbjuder potential för alternativ användning, eftersom grannfastigheter i området har utvecklat husvagns- och fritidshusplatser. Därför verkar det finnas en möjlighet att utforska en rad alternativa användningsområden över hela eller delar av denna mark.


Potential för förnybar energi

Howlett House Farm presenterar unika möjligheter för utveckling av vind- och solenergi på land, genom att dra nytta av dess 2 700 tunnland till stor del avgränsade, privata fotavtryck och strategiska läge i Lincolnshire. Gårdens topografi, konsekventa vindmönster och kustnära vindar gör den till en utmärkt kandidat för installation av vindkraftverk, medan de omfattande, fria fälten erbjuder idealiska platser för solcellspaneler (PV). Bristen på offentliga gångvägar och avstånd till grannfastigheter är särskilt attraktivt för potentiella förnyelsebara byggherrar. Flera intressenter är redan i diskussioner med leverantörerna och Heads of Terms övervägs för närvarande. Mest anmärkningsvärt är att ca 700 hektar mark på den västra sidan av gården för närvarande diskuteras för solenergiutveckling, med föreslagen kartläggning tillgänglig på begäran.

Diskussioner har hittills främst varit med parter som har säkrat betydande anslutningserbjudanden till den föreslagna nya Grimsby till Walpole 400 000 volt (400 kV) luftledning för el som planeras att gå direkt över gården vilket möjliggör projekt i betydande skala. Att integrera dessa förnybara energiprojekt har potentialen att diversifiera gårdens inkomstströmmar avsevärt, bidra till hållbarhetsarbetet och avsevärt öka gårdens långsiktiga värde.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet