Kirby Hall Farm är en produktiv åkergård belägen inom ett stängsel och omfattar ett förtjusande bondgårdshus som nyligen har totalrenoverats, tillsammans med ett separat annex. De två fastigheterna ligger i hjärtat av gården längs en privat uppfart, vilket erbjuder avskildhet och lugn. Intill bondgården ligger gårdsplanen där det finns två utmärkta moderna gårdsbyggnader.

Bondgården renoverades 2021 och arbetena har slutförts till en hög standard. Fastigheten har behållit karaktären genomgående samtidigt som den drar nytta av moderna funktioner. Samtidigt byggdes annexet för att ge ytterligare boendemöjligheter.

Gården ligger i Welland Valley, ett område känt för sitt böljande landskap och sina natursköna byar. Marken är produktiv och kan odlas med en mängd olika grödor som kan kombineras. Under de senaste fem åren har marken odlats på ett regenerativt sätt, vilket förbättrar jordstrukturen och gårdens totala produktivitet med minimal jordbearbetning i kombination med andra regenerativa metoder.

Kirby Hall bondgård

Fastigheten nås från allmän väg längs en privat uppfart som leder till en parkeringsplats framför huset. Huset har vidsträckt utsikt över sin egen mark och Welland Valley.

Renoveringen av bondgården har skapat ett vackert familjehem i två våningar med stora öppna vardagsrum. Fastigheten är byggd av sten med skiffer- och panntegeltak, den är kulturminnesmärkt och tros ha byggts i slutet av 1700-talet.

Entréhallen är i fullhöjd och har ett fönster som släpper in ljus i bostaden. Entréhallen leder vidare till ett vardagsrum och köket, helt i öppen planlösning. Detta område är husets mittpunkt. Det finns en stor köksö som används för matsal och AGA. Längst bak i köket finns ett stort grovkök med duschrum och bagageutrymme. Bortom detta finns ett stort förråd som erbjuder potential för ett antal alternativa användningsområden. Det finns ytterligare två vardagsrum inklusive en rejäl matsal. Bottenvåningen har golvvärme i hela huset.

På första våningen finns fem dubbelrum och tre badrum. Det finns två trappor, en som leder till huvudhallen och en andra som leder från matsalen. Överallt i fastigheten finns synliga träbjälkar och stenväggar, medan moderna detaljer har anammats i designen, inklusive en iögonfallande trappa från entréhallen.

Annexet

Baksidan av bondgården ligger annexet som är placerat tvärs över
en våning. Det finns ett välproportionerat öppet vardagsrum med kök som inkluderar en AGA-ugn. Från hallen finns två dubbelrum, ett familjebadrum och en tvättstuga, det finns golvvärme i hela fastigheten.

Framför bondgården finns en rad traditionella byggnader som kräver investeringar. Med förbehåll för bygglov erbjuder de möjlighet till ett antal alternativa användningsområden.

Det finns en grusplan och en betongplanka på baksidan av huset med staket som avgränsar gränsen mot annexet. Det finns utrymme för att ytterligare förbättra fastigheternas utsida med ytterligare landskapsarkitektur som bygger på det som redan är färdigställt.

Jordbruksbyggnader

Det finns två moderna jordbruksbyggnader med stålstomme, en används som gödningsmedels- och maskinförråd medan den andra byggnaden används som spannmålsförråd. Båda skjulen har rullportar, spannmålsförrådet inkluderar spannmålsväggar, betonggolv och har en kapacitet på 1000 ton.

Den allmänna byggnaden har en 48 kV solpanel placerad på taket med batterier placerade inuti byggnaden. Elektriciteten som produceras från solpanelen förser bostadsfastigheten och lantbruksbyggnaderna med ström. En generator finns i skjulet och är ansluten till batteriet, så att den vid behov kan ge ytterligare el.

Marken

Jordbruksmarken sträcker sig över totalt cirka 145 hektar.

Jordbruksarealen motsvarar 349 tunnland, varav 141 hektar är en traditionell kombinerad odlingsväxel. Resten av marken består av skogsmark, interna stigar och vägrenar. Marken har odlats på ett regenerativt sätt de senaste 5 åren, med täckgrödor som vanligtvis planteras över vintern där vinterspannmål inte ingår i växelbruket.
Under detta odlingsår såddes all mark med täckgrödor och vårhavre kommer att sås under våren, vilket ger en bra inträde för en köpare av höstvete. Marken ingår i ett mellannivåprogram som löper till och med den 31 december 2025.

Visa stämpelskatt som ska betalas för den här fastigheten