Graywood Farm är en välbelägen gård, i en härlig och fridfull lantlig miljö. Gården sträcker sig till cirka 87 tunnland åker i tillfälligt gräs, med ett nybyggt och imponerande fristående bondgård som sträcker sig till cirka 4 467 kvm, ett traditionellt hus med fyra sovrum byggt 2005 (med förbehåll för ett AOC), tre semesterhus Yurts i en avskilt läge borta från husen och en rad moderna gårdsbyggnader som mestadels har omvandlats för kommersiellt bruk, såsom exklusiva sportbilsförråd och klassiska bilförråd och reparationer.

Försäljningen av Graywood Farm utgör en utmärkt möjlighet att förvärva en attraktiv gräsmarksgård med fördelen av en betydande inkomst utanför jordbruket.

Greywood House

Graywood House är ett imponerande nybyggt bondgårdshus, som omfattar cirka 4 539 kvm med ljust och rymligt boende. Gården har öppen planlösning med ett antal stora golv till tak, fönster och dörrar som drar nytta av utsikten över den omgivande jordbruksmarken.

När du kommer in genom ytterdörren möts du omedelbart av en imponerande hall som går centralt till boendet på bottenvåningen och är hem för en imponerande central trappa. Boendet på bottenvåningen består av ett generöst vardagsrum, 2 dubbelrum med eget badrum (ett med omklädningsrum), WC, stort verktyg och en anmärkningsvärd vardagsrumsdel med kök, med en stor braskamin och en hel vägg av Bifold-dörrar som öppnar sig bakåt. trädgård. Köket är ett Wren Infinity Linea Autograph kök, i blyertsgrått siden med kristallvit matt bänkskiva och utrustat med NEFF vitvaror och en stor köksö. Det finns två diskmaskiner och två svarta sammansatta diskhoar, en försedd med en Quooker Flex 3 i 1 kokande vattenkran.

På första våningen leder trapporna till ett stort landningsområde som tjänar huvudsovrummet och ytterligare 2 dubbelrum, båda med eget badrum och ett med omklädningsrum. Huvudsovrummet har ett omklädningsrum, eget badrum och en balkong i förstärkt glas med utsikt över parken i väster.

Greywood bondgård

Designad av Stephen Langer och byggd 2005, är Graywood Farmhouse en bondgård i traditionell stil (med förbehåll för ett jordbruksvillkor) och hyrs för närvarande ut för att ge extra inkomst.

Boendet på cirka 2 565 kvm är fördelat på tre våningar och består för närvarande av tre mottagningsrum, ett arbetsrum, ett kök, verktyg, fyra sovrum (två ensuite) och ett familjebadrum.

Utanför är bondgården omgiven av en stor trädgård, huvudsakligen anlagd på gräsmatta och backar mot jordbruksmarken. Det finns ett garage i traditionell stil med öppna vikar för två bilar, en timmeraffär och en yttre trappa leder till ett kontor/lekrum, med duschrum på första våningen.

Holiday Låt Yurts

Beläget i en vacker parkmiljö, sitter tre semesteruthyrningsenheter, från vilka leverantörerna historiskt har drivit en framgångsrik semesteruthyrningsverksamhet. Yurterna närmar sig en separat uppfart och är väl belägna inom gården, långt borta från kommersiella företag och hus, var och en ligger i en häcksluten miljö för att ge avskildhet och avskildhet.

Dessa lyxyurtor tillverkas i Amerika och är tillverkade av douglasgran med specialbehandlad isolerad duk, franska dörrar och öppningsbara fönster, tillsammans med en ovanlig
galleri första våningen, integrerat kök och badrum med golvvärme. Alla har en bubbelpool och egen vattenförsörjning och el med tvättmaskin och torktumlare.

Bygglovet tillåter att jurterna hyrs ut från mars till slutet av oktober.

Lantbruksbyggnader och kommersiella enheter

Gårdsgården består av tre kommersiella/industriella enheter, som för närvarande används och är utrustade för exklusiv sportbilsförvaring och restaurering av klassiska bilar, tillsammans med en stor portalinramad jordbruksladugård.

Byggnaderna ligger utanför Graywood Lane med en dedikerad tillgång. De sträcker sig till cirka 17 300 kvm totalt och ger en utmärkt inkomstinkomstförmåga.

Jordbruksmark

Marken omger gården och ger en attraktiv bakgrund till bostäder och kommersiella element, vilket ger stort skydd och bekvämlighet för fastigheten som helhet.

Beläget öster och väster om Graywood Lane, totalt sträcker sig marken till 87 tunnland och är övervägande odlingsbar i tillfälligt gräs, med flera bälten av skogsmark och shaws, inklusive en glen av pil längs bäcken som bildar den östra gränsen.

Allmänna anmärkningar

Försäljningsmetod
Fastigheten bjuds ut till försäljning genom privat överenskommelse som helhet.
Befattning och innehav

Ledig besittning kommer att vara tillgänglig vid slutförandet av försäljningen med förbehåll för de beläggningar som anges nedan.

Fastighetsinnehav
Greywood House ledigt innehav
Greywood Farmhouse garanterad korttidsuthyrning
Kommersiella enheter Fast 10 års hyresavtal från 2022
Betesmarkslicens för jordbruksmark

Lokala myndigheter
Wealden District Council: https://www.wealden.gov.uk/
East Sussex County Council: https://www.eastsussex.gov.uk/

Mineraler, Sporting och Timber Rights
Mineral-, sport- och virkesrättigheterna, så långt de ägs, ingår i försäljningen.

Tjänster
Alla fastigheter drar nytta av el och vatten. OFH och privat dränering.

rådsskatt
Greywood House - TBC
Graywood Farmhouse - G
Kommersiella enheter - Får för närvarande prislättnad för småföretag

EPC-betyg
Greywood House C
Graywood Farmhouse C

Planering
Potentiella köpare kommer att behöva göra sina egna förfrågningar till relevanta lokala myndigheter med avseende på utsikterna till ombyggnader, utbyggnader och alternativa användningsområden.

Basic Payment Scheme (BPS)
För att undvika tvivel kommer inga BPS-rättigheter att inkluderas i försäljningen.

MOMS
I händelse av att försäljningen av fastigheten, eller en del av den eller någon rättighet som är knuten till den, blir momspliktig, kommer sådan skatt att betalas av köparen utöver vederlaget.

Fixturer och beslag
Förtydliganden om specifika artiklar kommer att tillhandahållas av säljarnas agenter vid lämplig tidpunkt.

Servitut, förbund, ledningsrätt och begränsningar
Gården bjuds ut till försäljning med förbehåll för och till förmån för alla befintliga väglöv, servitut, kvasiservitut, ledningsrätter, förbund och begränsningar oavsett om de nämns i dessa uppgifter eller inte.

Det finns en allmän gångstig som går ner för uppfarten till den sydöstra gränsen, där den går ut från gården och fortsätter genom den närliggande jordbruksmarken.

Lagstadgade beteckningar
Gården ligger helt utanför High Weald National Landscape.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet