Burgate Farm är en välutrustad gård som ligger i en härlig lantlig miljö i Surrey Hills. Gården sträcker sig till cirka 370,70 tunnland med en blandning av åkerjord och skogsmark, en attraktiv huvudgård, en bungalow med tre sovrum och en rad moderna gårdsbyggnader.

Jordbruksmarken, bondgården och byggnaderna är för närvarande uthyrda på en Farm Business Tenancy (FBT) till september 2027.

Burgate bondgård
Den attraktiva tidstypiska bondgården är strategiskt belägen centralt bland den omfattande jordbruks- och skogsmarken. Fastigheten nås från en privat väg som går från öst till väst över hela gården.

Bondgården i tegel och flinta byggdes ursprungligen som två stugor och har slagits igenom för att ge rymligt boende på över 1 671 kvm. Gården ligger i en stor trädgård och har utsikt över jordbruksmarken i söder och väster.

Boendet omfattar grovkök med tvättstuga och garderob samt kök i öppen planlösning med matplats och golvvärme. Köket leder fram till vardagsrummet med tre aspekter med en bakdörr som ger tillgång till en stenlagd terrass. Det finns tre dubbelrum, alla med inbyggda garderober och två badrum på första våningen.

På baksidan av fastigheten finns en tegelbyggd trädgårdsbod under tegeltak, som används för förvaring och inrymmer pannan. På framsidan av bondgården finns ett timmer- och rött tegelgarage under tegeltak.

Gårdsbyggnader
Se blockplanen

1 Grain Store 6x4 bay nybyggd modern spannmålsbutik med betongförkläde, betongpaneler, beklädnad, stålportalstomme
under fibercementtak och 4 jalusidörrar. Kapacitet för 1800 ton.
2 Boskapsbyggnad Double Span djurbyggnad med delvis betonggolv, delvis jord, betongstomme med betongväggar och asbestcementtak. Historiskt använt som svinuppfödning.
3 Spannmålsförråd och Torktumlare Spannmålsförråd och Torktumlare, betongstomme, dels vindblock, dels klädd med dubbla skjutdörrar och två jalusidörrar under asbesttak. Utrustad med 60 ton/timme hissar. Lean-to används för förvaring.

Jordbruksmark
Den böljande jordbruksmarken på Burgate Farm, som sträcker sig till cirka 186 tunnland, består av ett inhägnat block med övervägande åkermark varvat med skog och betesmark. Marken brukas för närvarande av den långvariga arrendatorn, som en del av ett kommersiellt åkerföretag.

Marken är klassad som Grade 3 på Agricultural Land Classification och enligt Soil Survey of England and Wales en långsamt genomsläpplig, lätt sur men basrik ler- och lerjord som är bäst lämpad för gräs och viss spannmålsproduktion.

Gården omfattas av FBT och ett mellannivåavtal om landsbygdsförvaltning som båda upphör 2027.

Skog
Den omfattande skogsmarken sträcker sig till cirka 180 tunnland blandad barr- och ädellövskog, varav majoriteten är utpekad som uråldrig och halvnaturlig skog och erbjuder stor idrottspotential.

Majoriteten av skogsmarken ligger centralt och går från norr till söder över gården inklusive Spring Copse, Great Godalming Copse, Glasshouse Copse och Prest Wood. Ett annat stort område känt som Standages och Enticknaps Copse ligger sydöst om gården.

Bungalow Burgate (med förbehåll för ett jordbruksvillkor)
Bungalowen ligger nordväst om bondgården och nås från den privata vägen genom gården. Fastigheten har nyligen renoverats invändigt och boendet inkluderar en bakre vinterträdgård, kök/frukostrum med inbyggda enheter och en integrerad spis, ugn och grill, vardagsrum med braskamin, tre sovrum och ett familjebadrum med dusch över badkaret. . En trädgård omger fastigheten och på baksidan finns ett garage i rött tegel under tegeltak. Bungalowen är för närvarande tom.


Allmänna kommentarer

Försäljningsmetod
Fastigheten bjuds ut till försäljning genom privat överenskommelse som helhet.

Befattning och innehav
Ledig besittning kommer att ges vid färdigställande med förbehåll för de beläggningar som beskrivs i uppgifterna.

Lokala myndigheter
Waverely Borough Council: https://www.waverley.gov.uk/
Surrey County Council: https://www.surreycc.gov.uk/

Lagstadgade beteckningar
En del av gården ligger i Surrey Hills National Landscape och all jordbruksmark ligger inom en Nitrat-sårbar zon. Största delen av skogsmarken är utpekad som uråldrig och halvnaturlig skogsmark.

Tjänster
Båda bostadsfastigheterna drar nytta av elnät, vattenledning, oljeeldad centralvärme och privat avlopp. Det finns en trefas elförsörjning till spannmålstorken.

Council Tax och EPCs
Fastighetsrådets skatteband
Burgate Farmhouse G
Burgate Bungalow C

EPC-betyg
Burgate Farmhouse E
Burgate Bungalow E

Planera
Gården erbjuds med förbehåll för eventuella utvecklingsplaner, trädbevarandeorder, forntida förordningar, allmänna ledningsrätter, stadsplaneringsplaner eller beslut och planeringsavgifter som kan vara eller träda i kraft. Köparen kommer att anses ha full kännedom om dessa och försäkrat sig om vilka effekter sådana förhållanden har på fastigheten.

Restriktivt förbund
Det finns ett förbund över gården och marken i norr, vilket hindrar dem från att användas för andra ändamål än jordbruk. Ytterligare information finns tillgänglig från försäljningsagenterna.

Mineraler, Sporting och Timber Rights
Mineralerna och virkesrättigheterna, i den mån de ägs, ingår i försäljningen och är förbehållna hyresvärden.

Sporträttigheterna, så långt de ägs, ingår i försäljningen men de sporträttigheter som definieras av Rating Act 1874 ingår i hyresrätten.

Servitut, förbund, ledningsrätt och begränsningar
Fastigheten säljs med förbehåll för och till förmån för alla rättigheter, inklusive ledningsrätter, vare sig de är offentliga eller privata, ljus-, stöd-, avlopps-, vatten- och elförsörjning och andra rättigheter och skyldigheter, servitut och kvasiservitut och restriktiva förbund och alla befintliga och föreslagna vägblad, master, pyloner, stag, kablar, avlopp och vatten-, gas- och andra rör, vare sig det hänvisas till i uppgifterna eller inte.

Markwick Farmhouses egenägare har tillträdesrätt när som helst och för alla ändamål över en del av det centrala gårdsspåret. Mer information finns hos säljarna.

Miljöbidragssystem
En del av egendomen är föremål för ett landsbygdsförvaltningssystem (mellannivå). Vid försäljning kommer allt ansvar på säljaren att överföras till köparen. Ytterligare information om scheman är tillgängliga från säljarens agent.

Basic Payment Scheme (BPS)
För att undvika tvivel kommer inga BPS-rättigheter att inkluderas i försäljningen.

Anställda (TUPE)
Det finns ingen TUPE tillämplig.

MOMS
I händelse av att försäljningen av fastigheten, eller en del av den eller någon rättighet som är knuten till den, blir momspliktig, kommer sådan skatt att betalas av köparen utöver vederlaget.

Fixturer och beslag
Alla föremål som normalt betecknas som hyresgästens inventarier är undantagna från försäljningen. Köpare bör vara medvetna om att eftersom delar av fastigheten för närvarande är uthyrd kan det finnas inventarier som visas på fotografier som är hyresgästens egendom. Inkluderandet av sådana armaturer och tillbehör i fotografier innebär inte att dessa föremål bjuds ut till försäljning.

Förtydliganden om specifika artiklar kan tillhandahållas av säljarnas agenter vid lämplig tidpunkt.

Visningar & hälsa och säkerhet
Med tanke på de potentiella riskerna med en fungerande gård bör tittarna vara försiktiga och vara försiktiga med avseende på sin personliga säkerhet när de tittar på gården.

Visningar sker endast efter överenskommelse med Savills.