College Wood Farm, som nås via en lång privat uppfart från en lugn landsväg, erbjuder en nivå av avskildhet och lugn som är svår att hitta i sydöstra England.

College Wood Farmhouse

College Wood Farmhouse är ett underbart halvkakelupphängt Sussex-gårdshus, typiskt för sitt slag. Det ligger mitt på gården, med utsikt över marken och mot South Downs med Chanctonbury Ring som ett särskilt inslag.

En liten inglasad veranda leder till ytterdörren och i sin tur till entréhallen där trappor går upp till första våningen. Det finns fyra mottagningsrum på bottenvåningen, inklusive ett vardagsrum med takbjälkar, dubbla altandörrar och öppen spis med vedspis. Salongen har dubbla aspekter, har trappor upp till huvudsviten och öppnar in i ett arbetsrum/kontor. Matsalen har också en sluten ingång och leder igenom till köket/frukostrummet, ett annat dubbelrum med 4 ugnar Aga, inbyggda köksenheter och ett skafferi. Det finns ett grovkök, ett hundrum och kapprum vid bakdörren.

Det finns 4 sovrum på första våningen, det största sovrummet har eget badrum. Båda badrummen har duschkabiner.

Gården och huvudrummen ligger i söderläge och drar nytta av både ljuset och några verkligt vackra vyer.

Trädgårdar

Bondgårdsträdgårdarna är en speciell egenskap, enkla i sin design, det finns buskar och rabatter runt uteplatsen. Gräsmattorna leder ner till en ha-ha som drar blickarna till oavbruten utsikt. Längst ner i trädgården finns en fruktträdgård med traditionella sorter av äppel- och plommonträd och köksträdgården skulle avundas många duktiga trädgårdsmästare.

Det finns en fristående tegel och kakel tidigare mejeribyggnad med 3 gamla boskapsstallar, som skulle lämpa sig för alternativa användningsområden som komplement till bondgården.

College Wood Farm Barn

En rejäl ladugård av tegel och kakel ligger norr om gården. Denna lada har bygglov för en separat bostad och har redan delvis konverterats. Utvidgning till nästan 3 000 kvm. Boendet har lämnats i öppen planlösning så att en ny ägare kan sätta sin egen prägel på byggnaden. Det kan nås oberoende från uppfarten, och skulle vara idealiskt för dubbelfamiljsboende eller för att generera betydande inkomster genom uthyrning.

College Wood Farm Buildings

Ett par moderna Atcost-boskapsladugårdar med ett spann, som gränsar till varandra, ligger på gården. Det finns en före detta mjölkningsstall och mejeri inom en av byggnaderna och ett foderlagerområde. Öster om byggnaderna finns ett stort område med hårt underlag och ett område för hantering av nötkreatur i betong i söder. Totalt sträcker sig dessa byggnader till cirka 11 324 kvm. (1 052 kvm).

Bort från gårdens kärna, mot den östra gränsen, ligger en traditionell korsvirkeslada med dubbeldörrar fram och bak.

College Wood Farm ligger utanför utpekade områden och gårdsbyggnaderna anses ha betydande potential för alternativ användning (med förbehåll för planering).

Jordbrukslandet

Marken vid College Wood är helt nere på gräs och har en underbar parkkänsla över sig. Även om det inte är ekologiskt, har jordbruksetosen varit låg insats i många år, vilket möjliggör en hälsosam gräsmatta över hela gården.

Det finns flera bälten av skogsmark och shaws, vilket gör College Wood Farm till en arketypisk Sussex gräsmarksgård.

Allmänna anmärkningar

Försäljningsmetod
Fastigheten bjuds ut till försäljning genom privat överenskommelse som helhet.

Befattning och innehav
Ledig besittning kommer att beviljas vid färdigställande.

Lokala myndigheter
Horsham District Council: https://www.horsham.gov.uk/
West Sussex County Council: https://www.westsussex.gov.uk/

Lista
College Wood Farmhouse är klass II-listat

Mineraler, Sporting och Timber Rights
Mineral-, sport- och virkesrättigheterna, så långt de ägs, ingår i försäljningen.

Tjänster
College Wood Farm drar nytta av elnät, ledningsvatten och ett nytt privat avloppssystem. Uppvärmning till gården är oljeeldad.

Planering
College Wood Farm Barn har fördelen av bygglov för konvertering till ett separat bostadshus. Verken har påbörjats och erkänts av den lokala myndigheten.

Detaljer om bygglovet finns på Horsham District Councils webbplats. Planeringsreferens: AH/8/99.

Miljöbidragssystem
Det finns inga miljöplaner som löper över gården.

Basic Payment Scheme (BPS)
För att undvika tvivel kommer inga BPS-rättigheter att inkluderas i försäljningen.

MOMS
I händelse av att försäljningen av fastigheten, eller en del av den eller någon rättighet som är knuten till den, blir momspliktig, kommer sådan skatt att betalas av köparen utöver vederlaget.

Fixturer och beslag
Inventarier och tillbehör som nämns i dessa uppgifter ingår i försäljningen, alla andra är specifikt undantagna.

Servitut, förbund, ledningsrätt och begränsningar
Gården bjuds ut till försäljning med förbehåll för och till förmån för alla befintliga väglöv, servitut, kvasiservitut, ledningsrätter, förbund och begränsningar oavsett om
nämns i dessa uppgifter eller inte.

En allmän ridbana går längs en del av körningen och över åkrarna österut. Det finns en allmän gångväg längs den östra gränsen, främst genom skogsmarken. Ingen av dessa ledningsrätter ligger i närheten av huset eller gårdsbyggnaderna.

Lagstadgade beteckningar
Gården ligger helt utanför South Downs National Park.

Visningar & hälsa och säkerhet
Med tanke på de potentiella riskerna med en fungerande gård bör tittarna vara försiktiga och vara försiktiga med avseende på sin personliga säkerhet när de tittar på gården.

Visningar sker endast efter överenskommelse och tillsammans med Savills.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet