Greenhurst och Foxhole Farms är två angränsande gårdar i en förtjusande lantlig miljö, i utkanten av High Weald National Landscape, med några off liggande skiften med blandad jordbruksmark bekvämt belägna inte alltför långt från de huvudsakliga jordbruksföretagen.

Gården sträcker sig till cirka 378 tunnland totalt, med två attraktiva bondgårdar vid var och en av gårdarna, en stuga med 4 sovrum och en rad övergivna gårdsbyggnader med bygglov beviljat för fyra semesterbostäder. Gården har historiskt brukats som ett blandat åker- och djuruppfödningsföretag och gårdarna och stugan är för närvarande uthyrda.

Försäljningen av Greenhurst och Foxhole Farms utgör ett utmärkt tillfälle att förvärva en vackert belägen lantgård, på en plats där sådana möjligheter sällan är tillgängliga på den öppna marknaden.

Lot 1 Greenhurst Farmhouse – 30,54 hektar (12,36 hektar)
Greenhurst Farmhouse ligger i slutet av en lång privat uppfart och är omgivet av jordbruksmark. Det är ett attraktivt traditionellt Sussex-kakelupphängt och timmerhus. Gården presenteras i god ordning genomgående, med generöst tilltagna rum, bra takhöjder och tidstypiska detaljer; inklusive synliga takbjälkar, ekpaneler och öppna spisar.

När du kommer in möts du av en välkomnande mottagningshall, som ligger centralt i huset. Receptionshallen leder till en ekpanelsmatsal, arbetsrum/allrum och kök. Matsalen leder till ett vardagsrum med tre aspekter, med vacker öppen spis och altandörrar till trädgården. Köket/frukostrummet är ett fantastiskt familjeutrymme och inkluderar skräddarsydda köksenheter och AGA, och erbjuder utsikt över fastighetens attraktiva bakre trädgård, sjö och skog. Ett grovkök och garderob nås från köket och kompletterar boendet på bottenvåningen.

På första våningen finns en rymlig avsats med fyra/fem generösa sovrum och två badrum. Från trappavsatsen leder en trappa till andra våningen, där ytterligare två sovrum finns.

Utanför sträcker sig de omedelbara trädgårdarna till framsidan, baksidan och sidan av bondgården, med vidsträckt utsikt över den böljande jordbruksmarken till South Downs. På baksidan har en terrass utsikt över en damm som upptar en trädbevuxen glänta nedanför. Mittemot bondgården ligger en attraktiv traditionell byggnad som idag används för förråd och verkstadsyta. Det finns gott om parkeringsplatser på framsidan av fastigheten och bortom vagnstugan ligger en timmercarport med ytterligare parkering för två bilar.

Gården ligger på 30,54 hektar totalt, med två hagar i norr, som kan nås från den privata uppfarten.

Lot 2 Greenhurst Farm Buildings – 0,84 hektar (0,34 hektar)
En rad övergivna gårdsbyggnader belägna på vardera sidan av uppfarten med bygglov beviljat för semesteruthyrning i fyra envånings två sovrum, designad av Hazle Mc Cormack Young.

Byggnaderna består för närvarande av ett före detta mejeri- och boskapsstall omgivet av en boskapsbyggnad med stålram, en maskinförråd med öppen sida i stål och en förfallen stånglada.

Ytterligare information finns på Wealden District Councils webbplats, under planeringsreferens WD/2024/0139/F.

Lot 3 Greenhurst Farmland – 30,27 hektar (12,24 hektar)
Ligger i söder, med tillgång från Greenhurst Farm Drive och utsikt över South Downs, detta är ett 30,27 tunnland stort skifte med övervägande åkermark (26,22 tunnland) med ett litet skogsområde i väster.

Lot 4 Greenhurst Farm Cottage – 6,18 hektar (2,51 hektar)
Greenhurst Farm Cottage ligger utanför enheten, väster om bondgården och gårdsbyggnaderna, och är en attraktiv och välpresenterad stuga i generösa trädgårdar och marker.

Boendet på cirka 1 617 kvm är fördelat på två våningar och består för närvarande av en hall, mottagningsrum med braskamin, matsal, kök/frukostrum, wc, grovkök och ett huvudsovrum med eget badrum på bottenvåningen. På första våningen finns ytterligare 3 sovrum och ett familjebadrum.

Utanför finns det gott om parkeringsplatser och ett uthus med två garage. De omedelbara trädgårdarna sträcker sig till baksidan och sidan av fastigheten, huvudsakligen anlagd på gräsmatta med en liten fruktträdgård.

En hage ligger söder om stugan, på motsatt sida av enheten och sträcker sig till cirka 4 tunnland.

Lot 5 Foxhole Farmhouse – 1,23 hektar (0,49 hektar)
En attraktiv bondgård med väderbräda, i ett idylliskt lantligt läge med utsikt över angränsande jordbruksmark. Gården har nyligen renoverats och presenteras i god ordning genomgående, med generöst tilltagna rum, bra takhöjder och tidstypiska detaljer; inklusive synliga takbjälkar och en imponerande öppen spis med öppen spis.

Boendet på cirka 2 190 kvm är fördelat på två våningar och består för närvarande av två mottagningsrum, ett arbetsrum/lekrum, ett kök/frukostrum, wc, grovkök, fyra sovrum och ett familjebadrum.

Utanför finns det gott om parkeringsplatser, en rad uthus och de omedelbara trädgårdarna sträcker sig till framsidan, baksidan och sidan, backar mot den angränsande jordbruksmarken.

Lot 6 Foxhole Farm – 111,09 tunnland (44,96 hektar)
Foxhole Farm nås via en privat betongbana, med utsikt över gården, som leder från Howbourne Lane. Med åkermark på vardera sidan av banan leder den ner till Foxhole Farms byggnader och fortsätter genom gårdens mitt, till botten av dalen där den korsar floden Uck innan den stiger igen mot järnvägsskärningen. Den västra sidan av Foxhole Farm är ner till grässhaws, copses och små skogsmarker. Markanvändningen är åker 47,08 tunnland, betesmark 45,55 tunnland och skogsmark 14,63 tunnland.

Floden Uck, en biflod till floden Ouse, rinner genom Foxhole Farm. Bland andra sötvattensfiskar har Uck också ett viktigt bestånd av havsöring (av vilka många är av exceptionell medelstorlek).

Gårdsbyggnaderna ligger i mitten av gården på en stor yta med hårt underlag och omfattar (genom numrerad hänvisning till byggnadsplanen):

1. Betongportalramsladugård för spannmålsförvaring.
2. Kombiskjul.
3. Betongportalram ladugård/boskapsbod.
4. Portalram hölada/maskinaffär.
5. Portalram ladugård/boskapsbod.
6. Breeze block boskap boxar.
7. Den gamla D
8. Diverse uthus
9. Fodersilos.

Lot 7 Mark utanför Howbourne Lane – 14,95 hektar (6,05 hektar)
Nås från Howbourne Lane, detta är ett 14,95 hektar stort skifte med åkermark med en träda längs dess södra gräns, med möjlighet att använda bekvämligheter.

Lot 8 Smallberry Hill South – 50,29 hektar (20,35 hektar)
Ett förhöjt kvarter med åkermark och skogsmark med åtkomst från Five Chimneys Lane och långtgående vyer över Wealden i väster. Åkerarealen sträcker sig till 30,79 tunnland och skogsmark till 15,58 tunnland.

Lot 9 Smallberry Hill North – 36,99 acres (14,97 hektar)
Denna tomt sträcker sig längs Hastingford Lane och består av 3 betesmarker, var och en med egen tillgång, åtskilda av fickor av mogen skog. Betesmarken är totalt cirka 20,87 tunnland.

Lot 10 Inchreed Farmland – 95,31 tunnland (38,57 hektar)
Inchreed är ett stort fristående kvarter med övervägande (79,99 tunnland) odlingsbar mark i ett högt läge utanför Hastingford Lane och med fin utsikt mot South Downs och över Sussex Weald. Det finns flera små skogsområden längs dess norra gräns, som sträcker sig till cirka 15,13 hektar.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet