TOM 1 CHADHURST GÅRD OCH SPANNMÅLSLAG – 198,91 tunnland

Chadhurst Farm är en tilltalande och välbelägen gård, belägen i ett lugnt läge i det eftertraktade Surrey Hills National Landscape, bara 3 kilometer söder om den populära marknadsstaden Dorking, och erbjuder en kombination av bostads-, jordbruks-, miljö-, rid- och kommersiell attraktionskraft.

Innehavet erbjuder en mångsidig blandning av inkomstgenererande tillgångar och byggnader med potential för alternativa användningsområden, förutsatt att nödvändiga tillstånd erhålls.

BONDGÅRD
Chadhurst Farm drar nytta av ett välplanerat och mångsidigt utbud av gårdsbyggnader, grupperade kring en praktisk och lättillgänglig gård. Byggnaderna är tydligt avgränsade i tre huvudområden, vilket ger en kombination av kommersiella inkomstkällor, boskaps-/ridhus och traditionella strukturer med potential för alternativa användningsområden, förutsatt att nödvändiga tillstånd erhålls.

Norr om gården ligger en sammanhängande rad byggnader som för närvarande hyrs ut till en trädbehandlingsverksamhet och bildar en väletablerad kommersiell gård. Dessa består av en blandning av stålbyggnader och träklädda byggnader, tillsammans med områden med hård och öppen fasad för förvaring, väl lämpade för maskiner, bearbetning och allmän driftsanvändning. Planlösningen erbjuder en funktionell och fristående enhet som genererar en inkomstström och erbjuder potential för fortsatt kommersiell eller affärsmässig användning.

Väster om den centrala gården ligger en rad moderna jordbruks-/boskapsbyggnader, som för närvarande används för ridsport. Dessa inkluderar större stålkonstruktioner med invändiga skiljeväggar, samt byggnader med öppen fasad som erbjuder flexibla utrymmen för stall, förvaring och allmän jordbruksanvändning.

Bland jordbruksbyggnaderna finns två mer traditionella byggnader, inklusive en attraktiv lada delvis av murverk och träbeklädd konstruktion under ett sadeltak. Dessa byggnader erbjuder betydande karaktär och kan, med tanke på sin skala och placering inom gården, erbjuda möjligheter till alternativ användning eller ombyggnad, förutsatt att nödvändiga bygglov ges.

Sammantaget erbjuder byggnaderna på Chadhurst Farm en stark blandning av praktiska egenskaper, inkomstpotential och långsiktiga möjligheter, vilket stöder en mängd olika jordbruks-, häst- och kommersiella företag.

JORDBRUKSMARK
Totalt sträcker sig jordbruksmarken på tomt 1 till cirka 195 hektar och består av en blandning av åkermark, betesmark, skogsmark och rekreationsområden. Gården är uppdelad i ett antal praktiska tomter, vilket ger en välbalanserad kombination av produktiv jordbruksmark tillsammans med områden av miljö- och rekreationsintresse.

Marken norr om gården består huvudsakligen av åkermark och ingår för närvarande i ett Mid-Tier Countryside Stewardship Scheme. Marken förvaltas på rotationsbasis och det finns ingen etablerad gröda för 2026. Programmet ger både miljöfördelar och en inkomstkälla.

Holmwoodfältet (1245), beläget vid den nordvästra gränsen, är för närvarande betesmark och används som poloplan för klubbor och bollar, vilket bidrar till gårdens bredare attraktionskraft för ridsport och rekreationsområden.

På andra håll omfattar marken ytterligare betesområden som är lämpliga för bete, tillsammans med skogsbälten som förbättrar avskildhet, biologisk mångfald och det bredare landskapet.

Marken har tidigare varit en del av en liten dreven fågeljakt, som potentiellt skulle kunna återskapas.

Spannmålsmagasinet
The Granary är en fristående fastighet med tre sovrum, belägen sydväst om den huvudsakliga gården, och har en viss grad av avskildhet men är ändå nära ansluten till det omgivande jordbruksområdet.

Fastigheten sägs ha omvandlats från en traditionell jordbruksbyggnad och erbjuder nu välutrustade och karaktärsfulla boenden fördelade på tre våningar. Interiört finns ett antal attraktiva detaljer, inklusive synliga trästommar, välvda element och öppna planlösningar som skapar en ljus och rymlig känsla.

Fastigheten omfattas av ett jordbruksvillkor.

Allmänna anmärkningar

Försäljningsmetod
Fastigheten med friköpt ägande erbjuds till försäljning genom privat överenskommelse som helhet eller i två delar enligt definitionen i försäljningsplanen och sammanfattningen i det bifogade följebrevet.

Äganderätt och innehav
Tomt inträde kommer att vara tillgängligt efter slutförd försäljning, med undantag för de norra gårdsbyggnaderna som är uthyrda till Treeline Services Ltd fram till den 30 augusti 2028.

Lotting
Säljaren förbehåller sig rätten att ändra lottningen när som helst.

Lagstadgade beteckningar
Hela gården ligger inom Surrey Hills nationallandskap.

Visa stämpelskatt som ska betalas för den här fastigheten