Ett sällsynt tillfälle att förvärva en klass II* listad friköpsbyggnad med utsikt över det ikoniska Soho-torget.

Byggnaden går tillbaka till 1677, men byggdes omfattande om 1768 som ett exklusivt radhus.

Eftersom det har varit hem för många aristokrater inklusive Sir Comport Fytche, den 2:a baronetten av Eltham, George Mackenzie, den 3:e jarlen av Cromarty och under senare delen av 1700-talet, det napolitanska sändebudet till London. Idag är byggnaden klass II* och är utformad som kontor och produktionsstudior med tillhörande ytor. Det ger för närvarande 6 236 Sq Ft internt utrymme arrangerat över lägre mark, mark och tre övre våningar. Fastigheten nås via en attraktiv reception på bottenvåningen och betjänas med luftkonditionering och hiss till alla våningar.

13 Soho Square är en kulturminnesmärkt byggnad som ligger inom Soho Conservation Area och Core Central Activities Zone. Fastigheten består av lägre mark, mark och första till tredje våningen. Byggnaden är för närvarande upptagen som kontorsbostad, därför kommer att locka SDLT till 5% av köpeskillingen.

Det godkända schemat omfattar detaljerade planer för omvandlingen av byggnaden till ett superbt radhus med fem sovrum med en verkligt prestigefylld och unik adress. Byggnaden kommer att dra nytta av en ny takterrass, en förstorad taklykta och en rad karaktärsfulla originaldetaljer.

Det föreslagna boendet inkluderar: mottagningsrum, familjerum, matsal, vardagsrum, kök, fem sovrum med eget badrum, omklädningsrum, nöjesrum, arbetsrum, bakre takterrass utanför huvudsviten, förråd och anläggning/förråd och byte av befintligt hiss som servar alla våningar upp till den nya takterrassen.

År 2021 beviljades bygglov av Westminster City Council för ändring av användning till en enfamiljsbostad (Användningsklass C3), med ändringar av alla våningsplan inklusive integration av en stor takterrass i golvet och ersättningstaklykta. Invändiga förändringar föreslås i hela byggnaden, inklusive huvudtrappan och med miljöförbättringar.

Ansökan lämnas in under referensnummer 20/06844/FULL. Byggnadslov beviljades samtidigt under referensnummer 20/06845/LBC.

Inledande arbeten har redan påbörjats vid fastigheten för att implementera 2021 års bygglov för bostadsbruk och dessa arbeten kan lagligen fortsätta.

De illustrerade CGI:erna ger en mycket tydlig inblick i det föreslagna schemat av arkitektur-, design- och konstruktionsspecialister BCS, som har kostat hela utvecklingsprogrammet och är redo att påbörja bygget för en inkommande köpare. De kan också självklart anpassa designen efter ens specifika smak. BCS Builders - www.bcsbuilders.co.uk

Kontorsbyggnader i Westminster med planeringsgodkännande för omvandling till bostäder blir allt mer sällsynta, med tanke på Westminsters kommunfullmäktiges förslag att ändra policyn 2015 för att motstå förlusten av kontorsyta till bostäder. En ytterligare fördel med att ha samtycke från kommersiella till bostäder gör att moms kan tas ut med 5 % för alla byggmaterial och byggkostnader*.


*Observera att det finns CGI-bilder i fotogalleriet

Se betald stämpelskatt för denna fastighet