*DELBYTE ANSVARS*

Tomt 48, The Thorpe - ett hem med 4 sovrum med ett kök/matrum i öppen planlösning med tillhörande tvättstuga, separat vardagsrum och toalett på nedervåningen. På övervåningen har det största sovrummet ett eget badrum. Det finns ytterligare tre sovrum och ett familjebadrum. Tomt 48 har en trädgård i västerläge och ett garage.

BOTTENVÅNING
Lounge 3,86 x 5,19 12' 7'' x 17' 0''
Kök/matsal 7,91 x 3,75 26' 0'' x 12' 3''

FÖRSTA VÅNINGEN
Sovrum 1 3,86 x 3,91 12' 7'' x 12' 9''
Sovrum 2 2,92 x 3,72 9' 6'' x 12' 2''
Sovrum 3 2,82 x 3,77 9' 3'' x 12' 4''
Sovrum 4 2,74 x 3,77 9' 0'' x 12' 4''

Lakeside, Blundeston är en unik utveckling av bara 38 fristående hus med fyra sovrum, byggda av lokala oberoende byggare, Badger Building Ltd. Varje fastighet är färdigbyggd till en mycket hög standard, ger hög energieffektivitet och ger dig möjlighet att göra den till din egen med ett urval av köks- och väggplattor från ett utvalt sortiment, beroende på byggskede.

Funktioner i ett Badger-hem vid Lakeside.

KÖKSSPECIFIKATION
• Du kan välja bland ett utvalt utbud av snygga men praktiska köksenheter och bänkskivor. Layouterna har noga övervägts men vi är medvetna om att kök är föremål för personlig smak och krav. På Badger kommer vi att sträva efter att skapa köket som är rätt för dig.

• Hustyperna Burlingham, Ellingham, Redgrave, Yoxford, Glemham, Thorpe, Helmingham, Carbrooke, Wrentham och Brundall kommer med en Neff-dubbelugn i rostfritt stål, gasspis, fläkt, integrerad diskmaskin och
kyl och frys.

• Blythburgh och Blythburgh Plus hustyper kommer med en 90 cm spis med dubbla bränslen och matchande skorsten
fläktkåpa.
• För att komplettera vårt varierade utbud av kök kan du även välja bland ett brett utbud av diskhoar och ett omfattande urval av kranar.
• Köket är förstärkt med väggkakel från våra utvalda sortiment.
• Tvättstugor, där det är tillämpligt, levereras med en enkelskål i rostfritt stål och utrymmen för apparater (ingen diskho för hustyperna Burlingham och Redgrave).

BADRUMSPECIFIKATION
• Badrummen är inredda med vita sviter kompletterade med kromkranar och armaturer.
• Roper Rhodes underdel till alla hustyper.
• Roper Rhodes soft close toalettsitsar monterade överallt.
• Badduschblandare installerade på alla fastigheter.
• En-suite utrustade med Mira termostatstyrda duschar
inklusive dränkhuvud.
• För extra lyx har vi installerat handdukstorkare i badrum och badrum (där rummets storlek och layout
kommer att tillåta.
• Välj bland ett stort urval av väggplattor lämpliga för bad- och handfatstänk samt duschvägg.

EL, SÄKERHET & BELYSNING
• Openreach fibernätverk installerat i varje fastighet.
• För att möjliggöra distribution av satellit-tv i hela hemmet, installerar vi både TV- och satellit-poäng till vardagsrummet och ytterligare TV-punkter till alla sovrum.
• Köksbelysning kommer att vara infällda downlights i taket och belysning under pelmets till väggskåp.
• Badrum och badrum till belysning för infällda takdownlights.
• Fastigheten levereras med ett generöst antal eluttag inklusive rakapparatuttag i badrum och
badrum.
• För den säkerhetsinriktade installerar vi ett inbrottslarm.
• Den säkerhetsmedvetna kan njuta av sinnesfrid med rökdetektorer installerade i hallen och på trappavsatsen.
• Utvändig belysning levereras på fram- och baksidan av fastigheten.
• Ytterdörren är försedd med en ringklocka.

VÄRME & VENTILATION
• Uppvärmning och varmvatten tillhandahålls av energieffektiva gaseldade centralvärmesystem.
• Golvvärme till bottenvåningen av alla hustyper med radiatorer på övervåningen.
• Njut av fullständig värme- och varmvattenkontroll med 24 timmar 5/2 dagar i veckan, fullt programmerbara system.
• Utsugsfläktar monterade i kök, grovkök, badrum, en-suites och kapprum med rinnande fläktar
monteras på alla fönster som ger effektiv bakgrundsventilation.

ALLMÄNNA FUNKTIONER
• Innerdörrar med ekfanerade paneler med snygga handtag i satinkrom.
• Vitmålade profillister och arkitraver.
• Trappor av barrträ vitmålade med massiva ekspindlar.
• Släta tak målade med vit emulsion och avslutade med bågar genomgående.
• Beläggningsplattor uteplatser till alla tomter.
• Turfed eller planterade framträdgårdar (i tillämpliga fall).
• Uppfarter avslutas med blockväggar.
• Extern kran installerad med alla bostäder.

TJÄNSTER
Elnät, gas och avlopp.

VISNINGAR
Enbart efter överenskommelse med Savills