1 Mallard Mews är ett lyxigt fristående hus med fem sovrum, beläget i utkanten av den charmiga marknadsstaden Hingham i Norfolk. Handgjorda med de finaste materialen, detta skräddarsydda, helt nya hem är verkligen "one of a kind."

Vid ingången till fastigheten möts du av en tredubbel höjd hall med en fribärande flytande trappa, vilket låter det naturliga ljuset fylla utrymmet. Detta rinner in i det rymliga köket/matsalen med öppen planlösning som drar nytta av en bakgrundsbelyst vattenfallskvartsitö, ett separat skafferi och dubbelvikbara dörrar som leder in till den bakre trädgården. Bottenvåningen har också en separat vardagsrumsdel med bioetanoleld, en ombonad, ett grovkök, ett arbetsrum och en toalett på nedervåningen.

På väg upp på övervåningen har det största sovrummet ett helt välvt tak, ett stort badrum, inbyggda garderober och en privat balkong med fantastisk utsikt över fälten. Sovrum 2 har också ett eget badrum och en klädkammare. Det finns ytterligare tre sovrum, alla med inbyggda garderober och ett modernt familjebadrum med ett badkar i stenharts.

Externt är 1 Mallard Mews placerad på en 3/4 tunnland tomt (ca) och har vacker utsikt över fältet fram och bak. Det finns ett dubbelgarage med elektrisk dörr och gott om parkeringsplatser på den privata uppfarten.

Gray & Co Developments är en lokal utvecklare som designar och skapar skräddarsydda, lyxiga hem i Norfolk. Med hjälp av material av högsta kvalitet är varje hem minutiöst handgjord för att återspegla Gray & Cos värderingar och standarder. Varje hem har byggts med en rad miljömedvetna funktioner för att maximera energieffektiviteten och minimera elkostnaderna.

Observera att bilderna är CGI:er och kan komma att ändras.

Specifikation

Kök och matsal
- Stort kök och matsal i öppen planlösning
- Breda skjutdörrar på 7,8 m och 4,2 m dubbelsidiga dörrar som leder ut mot uteplatsen
- Köksmöbler i ramstil i färgen Mussel
- Bakgrundsbelyst bänkskiva av patagonisk kvartsit och stänkskydd med vattenfallsö
- Porcelanosa golvplattor i stort format
- Integrerade Neff- eller Bosch-apparater inklusive två ugnar, integrerad mikrovågsugn, två vinkylskåp, stor induktionshäll och diskmaskin (Uppgradera till Miele-apparater beroende på tid och tillgänglighet)
- Separat skafferi och grovkök

Sovrum
- Fem dubbelrum
- Huvudsvit med ett välvt tak, gavelglas, eget badrum, inbyggt omklädningsrum och skjutdörrar som vetter mot en privat balkong
- Svit med ett andra sovrum med omklädningsrum och eget badrum
- Elektriska velux-fönster i huvudsovrummet
- Lyxiga mattor med hög lugg
- TV-uttag i alla sovrum

Badrum
- Fristående badkar av stenharts
- TV i huvudbadrummet
- Porcelanosa kakel i stort format från golv till tak
- Lusso Stone lyxiga badrumssviter
- Dubbla handfat och speglar
- Vattenfallsduschar med stora duschkar i stenharts
- Dubbla bränsleuppvärmda handdukstorkar
- Elektrisk golvvärme
- Rakapparatuttag till alla badrum

Lounge och Snug
- Separat lounge med dubbla dörrar till uteplatsen, TV-mediavägg med bioetanoleld
- Snyggt med TV-mediavägg och elektrisk eld

Entréhallen
- Trefaldig välvd entréhall
- Fribärande flytande trappa i stål med eksteg och ramlös glasräcke
- Funktionen pendelbelysning
- Porcelanosa kakel i stort format

Uppvärmning
- Snabb varmvatten golvvärme i hela bottenvåningen med individuella smarta rumstermostater som kan fjärrstyras med en smart telefon eller smart enhet som Alexa
- Designerradiatorer i aluminium på övervåningen
- 11,2kw luftvärmepump
- 300 liter varmvattenflaska
- Högspecifik golv-, vägg- och takisolering för att maximera termisk effektivitet
- Myenergi Eddi valfri uppgradering för att avleda överskott av solenergi till varmvattenuppvärmning

Elektrisk
- 6kw in-line sol- och batterilagringssystem vilket innebär minimala elräkningar
- CAT 6 datakablar genomgående
- Borstad krom uttag och strömbrytare
- Wifi-åtkomstpunkter för att säkerställa full täckning i hela huset
- Spotlights och pendelbelysning överallt
- Uteuttag och exteriörbelysning
- Belysning och ström till garage med laddpunkt för elbil
- Trådbundet trygghetslarm
- CCTV-system

Exteriör
- 3/4 tunnland tomt (stms) med åkerutsikt fram och bak
- Privat gated access
- Dubbelgarage med elektrisk rullport och laddplats för elbil
- Svarta högspecifika aluminiumfönster och dörrar
- Stor grusuppfart
- Anlagd och gräsmattad bakre trädgård
- Stor uteplats
- Utvändig kran och uttag

Tjänster
- Vatten, el och telekom. Osjuk dränering via reningsverk.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet