Ett hus som många kommer att vara omedvetna om finns. Inbäddat bland gamla träd och parkliknande marker, i en särskilt orörd del av den böljande landsbygden i West Norfolk, har Lodge Farm en fridfull tillvaro. En bondgård med storhet och närvaro när du närmar dig den ursprungliga svepande enheten (som behöver återställas), det finns också en subtilitet när du kör till norra höjden med en mer traditionell bondgårdskänsla. Huset är nu i behov av renovering, men har grunderna för att skapa något alldeles speciellt som passar landskapet och positionen det åtnjuter. I kombination med utbudet av uthus för att uppfylla många behov, de omedelbara trädgårdarna, parken och skogsmarken bortom, är det en av de bästa möjligheterna att ha nått den öppna marknaden på många år.

Huset
Huset utgör en del av Holkham Estate och är av den distinkta fastighetstegelstenen längs söder, öster och väster. Ursprungligen en georgiansk bondgård, med ett senare och betydande viktorianskt tillägg, den attraktiva och imponerande bondgården har en behaglig blandning av georgianska och viktorianska skjutfönster som släpper in mycket naturligt ljus. Trots husets ålder och förfining är det förvånansvärt onoterat vilket ger ett större utrymme för den renovering som huset nu kräver.

Med över 8700 kvm boyta finns det en bra balans mellan eleganta rum, relativt mindre och mysiga rum och funktionella mindre och mysiga utrymmen och funktionella rum. Naturligtvis är de formella rummen grupperade längs husets södra sida och njuter av den charmiga utsikten över marken och landsbygden utanför. En hall med viktorianskt kakel sätter tonen, fram till trapphallen, och är en passande ankomst till huset. Detta leder vidare till den eleganta matsalen och salongen, båda med burspråk och eldstäder. Ytterligare tre mottagningsrum, med ursprungliga tidstypiska detaljer, gör det möjligt för nästa vårdnadshavare att skapa andra områden att njuta av. Ett funktionellt bondgårdskök, växtrum, bagagerum, verktyg och tunnvalvskällare markerar alla viktiga rutor för en lantlig livsstil, medan borttagning av några falska väggar kommer att krävas för att återställa det ursprungliga flödet av boendet på bottenvåningen.

Första våningen har ett liknande arrangemang. Med de huvudsakliga sovrummen i linje med husets södra sida, ett som har ett omklädningsrum och eget badrum, två andra sovrum med eget badrum, ytterligare sex sovrum och ett familjebadrum. Allt kopplat via en central hall som löper över hela husets längd, med en trappa i vardera änden, är det en underbar planlösning för att familjelivet ska frodas.

Gården har till övervägande del hyrts ut av gården, och även om den har underhållits, oundvikligen efter en rad hyresgäster, kräver huset nu uppdatering och renovering för att återställa huset till sin ursprungliga glans.

Uthus
Norr om huset finns en betydande innergård, med ett bestånd av enplans uthus på vardera sidan. Dessa tillhandahåller garage-, stall-, verkstads- och förrådslokaler av varierande storlek. Potentialen för byggnaderna att uppfylla köparnas fantasi är mycket uppenbar. Spelrum, pilatesstudio, konststudio, arbete hemifrån, eller faktiskt alla dessa, samtidigt som de fortfarande tillhandahåller stall, garage och butiker, kan byggnaderna ge livsstilsvinsterna som gör detta hus till en komplett destination.

Utanför
Det ursprungliga tillvägagångssättet till Lodge Farm var från en landsväg i väster, över en bilväg som svepte upp genom en inhägnad aveny, över öppna parkliknande marker och genom skogsmark innan man kom fram till husets vackra sydfasad. Drivenheten visas tydligt i gamla bilder och kommer att behöva återställas av nästa vårdnadshavare för att återskapa den underbara ankomstkänsla som anstår huset.

Körningen fortsätter runt in på innergården, med rikliga mängder parkerings- och vändplatser för allt från sportbilar, till hästboxar eller återvändande båtar från en dag på kusten.

I likhet med huset är trädgårdarna på Lodge Farm en briljant tom duk för landskapsarkitektur, men med en gammal struktur som ger en användbar utgångspunkt. Söder och öster om husen finns en stor gräsmatta, som sträcker sig bort till en damm och skogsmark i söder, och till parkstängsel i smidesjärn i öster med hagen bakom. Sockeln till ett före detta växthus finns på en söderläge vägg vid huset.

Hagen i öster sträcker sig bort till en inhägnad gräns, med ett bälte av skogsmark som löper längs den södra gränsen. Denna skogsmark fortsätter söder om dammen och rundar väster om huset, med några fina träd inklusive kopparbok, ek, hästkastanj och lime.

Lot 2
Väster om huset, bortom skogsmarken och norr om den ursprungliga uppfarten, finns ett öppet område med parkliknande betesmarker. Denna öppna vidd ger gott om bete, eller kan bli en vildblommaäng, eller helt enkelt användas som park. Ett bälte av lövskog gränsar till landet och är en fristad för det lokala djurlivet.

Lot 3
Norr om bondgården finns ett omfattande utbud av ytterligare uthus, centrerat på en vidsträckt gård som innehåller den tidigare muromgärdade trädgården till huset. De stora ladorna är traditionella och moderna i konstruktionen och erbjuder otroliga möjligheter för en mängd olika användningsområden. Det är allt mer sällsynt att ladorna förblir i husets ägo i sitt okonverterade skick, vilket gör att en köpare kan ha fullständig kontroll över sin omgivning.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet