Egendomen
Ivy Farmhouse är ett otroligt attraktivt kulturminnesmärkt bondgård som ger en utmärkt livsstilsmöjlighet. Kombinationen av huvudhuset, stugan, poolen, uthusen, hage, muromgärdad trädgård, fruktträdgård och cirka 2,7 hektar, men ändå inom ett par miles från Norfolks kustlinje, är ett allt mer sällsynt erbjudande, särskilt i en bekväm bymiljö. .

Huset tros en gång ha varit platsen för Guildhall, med anor från cirka 1400, med en del av det mönstrade tegelarbetet och knäppta flintrester som återanvändes i skapandet av bondgården. Huvudhuset tros ha anor från cirka 1600 med senare tillägg, med det distinkta tegel- och flintaarbetet på den södervända fasaden med slående välvda gotiska fönster.

Husets nuvarande vårdnadshavare har gjort betydande förändringar och förbättringar, inte minst med den rejäla flygeln som lagts till öster om huset som har golvvärme styrd av ett Honeywell-system, systemet styr även husets alla radiatorer. Detta enastående designade utrymme är till övervägande del öppen planlösning, med stora mängder naturligt ljus genom taklyktor och dubbla dörrar mot öster, söder och väster. Layouten har använts framgångsrikt med ett elegant modernt kök, inklusive en stor ö-enhet, och norrläge skafferi. Detta är en öppen planlösning mot en matplats, en vardagsrumsdel med TV-uttag och ytterligare ett vardagsrum, med alla tre områden med dubbla dörrar ut till terrasser. Dessa är noggrant placerade för att få ut det mesta av morgon-, eftermiddags- och kvällssolen med terrassen som ligger i den muromgärdade trädgården som är särskilt anmärkningsvärd, med glasräcke och utsikt över den etablerade topiaryen.

Detta moderna utrymme smälter sömlöst in i det ursprungliga huset, med de mer traditionella rummen inklusive en salong och matsal med fungerande eldstäder och ett vardagsrum. Huset har stor funktionalitet med grovkök, tvättstuga, källare, arbetsrum och ett andra kök som skulle kunna utnyttjas på många sätt.

Sovrummen är av tilltalande skala, med en anpassningsbar layout. Ett rymligt huvudsovrum är komplett med stort eget badrum med badkar/dusch och angränsande omklädningsrum till omklädningsrummet som kan användas som ett extra sovrum. I den motsatta änden av huset finns det andra sovrummet med eget duschrum, med ytterligare två sovrum, familjebadrum och linneskåp som kompletterar boendet på första våningen. Huset har betydande vindsutrymme, med takkupor, som ger potential för ytterligare sovrum vid behov.

Utanför
Ivy Farmhouse nås från söder, genom ett par elektriska smidesjärnsportar monterade på en mur av tegel och flinta, och ut på en grusväg som leder upp till huset och sveper runt norr om huset där det finns en stor parkering och vändplats. Det finns två ytterligare enheter, från söder och från norr.

Trädgårdarna och markerna ger många intressanta platser på hela 2,7 hektar och har förbättrats och ändrats under det nuvarande ägandet. I söder flankeras huvudenheten av gräsmatta och välsorterade blandade buskar och örtartade bårder. En dörr från gräsmattan leder till den förtjusande muromgärdade trädgården, med en parterrträdgård som består av rabatter med ramkanter och klippt idegran, med terrassen från vardagsrummet som ger ett skyddat område i söderläge för uteservering och underhållning. Ytterligare en dörr leder genom till en gräsmatta öster om huset, med terrasserad yta för morgonsol och en ny terrass väster om huset som ger eftermiddags- och kvällssittplatser med upphöjda rabatter.

Trädgårdens huvudsakliga område ligger i norr, där ett område med gräsmatta från enheten leder till trappsteg upp genom en mur av tegel och flinta, till poolen och underhållningsområdet. Det finns en stor sandstensterrass inklusive grillplats och rejält poolhus med omklädningsrum, dusch, WC, pentry och pumprum. Poolen värms upp av solpaneler och olja, med elektrisk täckning, med hela området omgärdat av vägg, häck och staket. En stor gräsmatta ligger i norr och nordost, med en fruktträdgård och buskage, skogsmark i norr med gräsbevuxna gångvägar som slingrar sig igenom, och ytterligare ett bälte av träd på den östra gränsen tillsammans med en stolpe och rälshage med fältskydd.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet