Inbäddat i utkanten av den enormt populära marknadsstaden Reepham, i slutet av ett lugnt område, definierar Grade II-listade Rookery Barn ett hem i utkanten av staden.

Sammanställningen av stad och land är briljant visad och balanserad med en orientering för att ta in utsikten över trädgårdarna och det öppna landskapet utanför, med avskildhet och ett lugn som är svårt att hitta i stadens lägen, men ändå all bekvämligheten av en välbetjänad stad inom en kort promenad. Det är en underbar livsstilsmöjlighet.

Hemmet var föremål för en fullständig invändig omarbetning, ett samarbete av idéer mellan nuvarande vårdnadshavare och deras arkitekt, med stor effekt. Till stor del har den skrivit om regelboken för hur ett utrymme i en lada kan utnyttjas, med djärva beslut som skapar en individualitet men ändå i harmoni med den traditionella strukturen.

En stor triumf för designen är den första våningen boende, och är svårt att göra rättvisa i text. En exceptionell öppen planlösning, sömlös yta för att absorbera liv, översvämmad med ljus från stora fönster från golv till tak och med den extra effekten av välvda tak från 1600-talet i full höjd. Genom hela utrymmet finns en behaglig blandning av skarpa samtida linjer som kontrasterar med rött tegel och ekbjälkar.

De eleganta linjerna i de moderna köksenheterna är smart designade, med en stor ö-enhet och bakgrunden av en andra högre enhet som döljer det mer funktionella handfatet och arbetsområdet från vardagsrummet. Även om de är helt öppna, tjänar balkarnas placering och det noggrant placerade ERCO arkitektoniska belysningssystem till att "dela upp" utrymmet i "rum" med en definierad matplats och en vardagsrumsdel i slutet. Glasgolv, som angränsar till vertikal lamellek, ger en ytterligare modern kant till rummet och ger en visuell länk till bottenvåningen. En användbar toalett på första våningen ger praktiska funktioner.

Två trappor, med en subtil nick till den övergripande designen i form av en traditionell trappa och en modern version med infälld ledstång med LED-belysning, länk till ytterligare bostadsyta och sovrummen på bottenvåningen.

Trädgårdsrummet är den typ av utrymme som utvecklas med livet, som för närvarande används som bibliotek och TV-rum, med massor av glasrutor som utan tvekan det bästa rummet att njuta av den lantliga omgivningen. Det funktionella verktyget är viktigt med tanke på husets skala, med en mängd förråd och skåp inbyggda på bottenvåningen.

Studion/kontorsflygeln är en stor tillgång, tillräckligt rymlig för att kunna anpassas för alla typer av användningsområden med egen extern åtkomst, och den idealiska hybridhemmets arbetsyta med förmågan att vara åtskild från resten av huset.

Sovrummen har en tilltalande konventionell layout, som skiljer sig från de flesta lador i denna skala som ofta omvandlades med sovrum uppdelade på två våningar. Alla sammanlänkade av en central hall, de sex sovrummen har alla en individualitet. Det huvudsakliga sovrummet är särskilt rymligt rum, med klädkammare och eget badrum med bad/dusch, och en djup fönsterplats med utsikt över trädgården och ängarna utanför.

Två av sovrummen gynnades av uppdraget att blanda gammalt med nytt, båda med välvt tak, synliga takbjälkar, glasade dörrar ut till innergården, och de ursprungliga välvda inre öppningarna som nu är fyllda med skräddarsydda moderna vertikala ekbeklädnader, som smälter samman med det mjuka röda tegel runt den. De tre återstående sovrummen öppnar mot söder, återigen med gott om naturligt ljus med glas från golv till tak.

Trädgård och tomt
Närma sig från staden inom några minuter, slingrande sig genom en pittoresk gata med vackra tidstypiska stugor och hus, slutar en lugn loke med ingången till Rookery Barn. Med en vidsträckt grusad uppfart och bilställ finns det gott om privat parkering.

Tillvägagångssättet nerför loken börjar ge en inblick i husets glada läge, lämnar staden bakom dig och kommer till öppna fält. När du går in i trädgården avslöjas miljön med gräsmattor som sveper sig runt huset som sveper upp till en gräns med öppen utsikt. Detta har medvetet underhållits för att fira utsikten över de närliggande ängarna från huset och trädgårdarna. Där trädgårdar smälter samman med den omgivande landsbygden i Norfolk.

En fantastisk uråldrig ek bryter upp landskapet, med ytterligare fina mogna träd som blommande körsbär, silverbjörk och gran i en trädgård som är lättskött trots skalan, med merparten anlagd på vidsträckt gräsmatta. Längden på ladugården sträcker sig en terrass med möbler i söderläge och av kompositbrädor som är lätta att hantera. Terrassen erbjuder det perfekta området för uteservering och underhållning, och är ett fantastiskt utrymme att njuta av, som nås från många ställen från ladan, med en dekorativ damm fylld med koi.

Gårdsträdgården norr om ladugården har moderna kalkstenstrappor mellan grus som leder till ladugårdens huvudentré, och är elegant anlagd med idegran och prydnadsfikonträd som med tiden skapar en entré av storhet.

Bilhamnen ligger öster om ladugården, öppen på tre sidor för parkering under tak, med angränsande verkstad/förråd klädd i ek. Bakom denna byggnad finns en produktiv köksträdgård, komplett med fruktburar.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet