Laurel Farm är ett allt mer sällsynt paket av en bondgård som behåller äganderätten till de ursprungliga gårdsladugårdarna, som har fördelen av planeringsgodkännande för konvertering. Gården och ladorna ligger i utkanten av byn Little Barningham i North Norfolk, omgiven av cirka 5,88 tunnland trädgårdar, äng och skog med underbar avskildhet och lugn.

Huset
Gården tros vara sen viktoriansk, med senare tillägg och förändringar för att skapa ett stort familjehem på nästan 3000 kvadratmeter. Huset är välarrangerat, med en konventionell layout i den ursprungliga delen av huset, med en betydande länk som läggs till för att införliva en del av uthusen i boendet.

En första entréhall ger massor av utrymme för lantliga kit, och är mycket den funktionella änden av huset som leder till ett skafferi, verktyg, toalett och fram till ett bagagerum. Ett bondgårdskök/frukostrum, med Aga, är ett bra ställe att samlas på, med utrymme att sprida ut sig i med ett vardagsrum och vardagsrum, båda med eldstäder, och ett stort mottagningsrum, återigen med öppen spis, som kan användas i många sätt.

Trappor upp till en central landning leder till fyra dubbelrum, inklusive det största sovrummet med eget duschrum och ytterligare ett familjebadrum. Alla rum på båda våningarna har utsikt över trädgårdens ängar och skog utanför.

Ladugårdar
Tvärs över en innergård från huset finns en traditionell Norfolk-lada, av attraktivt rött tegel under ett tak, varav mycket är ett stort öppet rum på cirka 16m x 10m, med mezzaninnivå och takfönster. Detta är ett lysande utrymme som skulle kunna utnyttjas på många sätt och har fördelen av ett plangodkännande för ombyggnad till en separat bostad. En flygel leder bort från huvudladan och länkar så småningom tillbaka till huset, med trädgårdsbutik, verkstad och andra förråd. En del av flygeln har fördelen av ett bygglov för att omvandlas till ett annex till huvudhuset, som omfattar en del av husets bagagerumsyta. Det finns en fantastisk flexibilitet till fastigheten som helhet.

Trädgårdar, marker och mark
Laurel Farm har två ingångar. Huvudentrén sveper in på en innergård som gränsar till ladorna och bondgården, med parkering för många bilar och placerad bakom en låg tegelvägg. En andra, och mindre använd, ingång är via en fältport med fem barer på tegelpelare som ger tillgång till ängarna och huset.

Trädgårdarna i bondgården är huvudsakligen i öster och söder, med ett nyligen anlagt område söder om box topiary, lavendel, box häckar och grusade områden som leder ut till en vidsträckt gräsmatta. En härlig nedsänkt trädgård erbjuder en svalare plats att njuta av, med ytterligare gräsmattor som sträcker sig bort till en Ha-Ha.

Ängarna, som kantas av beståndssäkra stängsel, erbjuder etablerat bete eller kan alternativt bli vildblommaängar eller liknande, de är en lysande öppen plats. En fältport skiljer ängen från den breda blyskogen, ett blomstrande djurlivsområde som har lämnats vild.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet