Carlton House Farm
En kompakt lantlig egendom som erbjuder en exceptionell livsstilsmöjlighet, med mark, hus och byggnader som ger en lysande flexibilitet för många olika användningsområden. Gården ligger i slutet av en privat uppfart på en landsväg och har senast använts som en framgångsrik pologård, med hagar och en poloplan, och produktiv och starkt avkastande åkermark. Ytterligare 18,6 tunnland produktiv åkermark tillgänglig genom separat förhandling vid behov.

Carlton Farmhouse
Gården är en imponerande kulturminnesmärkt bondgård, av attraktivt mjukt rött tegel under ett tak med vindsskydd, med syd till västlig orientering med utsikt över de charmiga trädgårdarna och markerna och hagarna. Huset tros ha anor från 1500-talet, med tidstypiska detaljer för att stödja detta påstående, med tillägg under de kommande århundradena för att skapa ett funktionellt familjehem med gott om utrymme och ljus.

Som med alla bra bondgårdar finns det en formell och informell ingång till det cirka 4700 kvm stora boendet. De viktigaste mottagningsrummen inkluderar ett charmigt vardagsrum med två aspekter, med vedbrännare, alkovskåp och hyllor och en matsal, återigen med vedbrännare och omgivning av steneld. De mer vardagliga rummen vetter mot söder, med utsikt över trädgården och bortom. Gårdsköket, med 4 ugnar Aga, sitter bekvämt mellan ett avslappnat vardagsrum och det väsentliga grovköket. Det finns ytterligare ett kontor och ett arbetsrum, vilket möjliggör avskildhet om du arbetar hemifrån, en källare, användbara förråd och ett duschrum utanför verktyget perfekt för leriga hundar och barn.

Första våningen har en behagligt konventionell layout. Alla fem sovrummen är dubbelrum med bra takhöjd. Ett familjebadrum och ytterligare badrum finns i vardera änden av huset, så alla sovrum betjänas av ett närliggande badrum. Trappan går vidare upp till två ombyggda vindsrum.

Carlton House Barn
En exceptionell ombyggnad färdig till en hög standard 2006, med rymligt och ljust boende över två våningar, och golvvärme genomgående från bergvärmepump. Fokuspunkten är ett slående vardagsrum/matsal i hjärtat av ladan, en fantastisk öppen planlösning på cirka 19,8 m gånger 6,8 m, med välvda tak i dubbel höjd som accentuerar utrymmet som rummet ger, och komplett med vedeldare. I anslutning till detta rum och allt på en sömlös nivå är köket/frukostrummet komplett med Aga och franska dörrar till utsidan. För funktionalitet är ett stort tvättstuga/boot rum utanför köket. Ett framtidssäkert sovrum på bottenvåningen med eget våtrum är en användbar tillgång. Det kan användas på många andra sätt som ett kontor eller TV-rum.

Den första våningen är värd för det huvudsakliga sovrummet, med inbyggda garderober, fin utsikt mot öster över hagarna och jordbruksmarken bortom, och ett eget badrum. Det finns ytterligare ett sovrum med dubbelsäng, även det med eget badrum. Båda sovrummen har välvda tak.

Ladan har en söderläge orientering, med en initial stenlagd yta gränsar till huset med stor ekpergola, tränad med en etablerad vinranka och ger det perfekta området för uteservering och underhållning. Stenläggningen fortsätter runt huset, med en gräsmatta i söder och omlott i väster.

Carlton House Cottage
Carlton House Cottage är en fristående stuga av traditionellt tegelsten under ett tak, en bostad från tidigt 1900-tal som är bekväm och väl presenterad. Det finns över 1500 kvm boyta, med en tilltalande konventionell layout inklusive ett kök/frukostrum, vardagsrum och matsal/studierum med franska dörrar, och tre sovrum och ett badrum på första våningen. Ett trädgårdsrum och toalett kompletterar huset som har en parkeringsplats, med privata trädgårdar bort från byggnaderna och ladan. Huset skulle kunna användas för flergenerationsboende, för personal eller hyra ut för att ge en inkomst.

Byggnader
Gården har ett lysande utbud av byggnader, både hushåll och jordbruk, som skulle kunna användas på många olika sätt.

Den stora gården är omfattande, med massor av hårda underlag som förbinder alla lador och öppna ytor. Det finns två huvudsakliga lador, som tillhandahåller stall i amerikansk stil, redskapsrum, hö- och halmförvaring, maskinaffär, ytterligare stall och förvaring. Stallet kunde enkelt tas bort för att lämna betydande öppet utrymme. En fristående gård/gårdskontor har ett duschrum, WC och kontorsområde, med ytterligare en fristående modern byggnad på ca 15,7mx 7m som används som gårdsverkstad.

Öster om den ombyggda ladan finns ytterligare ett uthus, som består av bilportar, kontor, pentry, duschrum, grovkök och trappor upp till en rad med fyra rum med naturligt ljus, som erbjuder potential för en mängd olika användningsområden.

Hästanläggningar
Gården används för närvarande som pologård, främst för brytning och träning av poloponnyer. Omfattande stall, centrerad på huvudladan med stall i amerikansk stil, ger totalt 11 lösa lådor av Monarch. Ytterligare en rejäl ladugård har ett stort hölager och maskinförråd, med fem stallar med en öppen aspekt mot söder. Det finns olika förråd.

En täckt Monarch femhästars rollator är en utmärkt tillgång till gården, med angränsande utfallspenna. Stjärnan i showen är 100m x 50m arenan med all väder yta, med täta panel högt brädstaket runt hela arenan. Detta är en anläggning som sällan sett i denna skala.

Merparten av marken är uppdelad i hagar av etablerat bete som kan skötas och användas året runt. En 18 hektar stor fält med välskött gräs används som en poloplan. Det finns bra hackning lokalt med lugna landsvägar och ridstigar som nås direkt från gården.

Landa
Majoriteten av de 60 hektar mark, runt de omedelbara byggnaderna och husen, är uppdelade i hagar. Åkern med etablerat gräs som användes som poloplan odlades tidigare som ett produktivt åkerfält och kunde lätt återföras till det. De återstående 9 tunnlanden är i åkerbruk.

Norr om gården finns den markmonterade Solar PV, ett 37Kw-system, som ger en inkomst.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet