Bondgården
New Farm är en exceptionell livsstilsmöjlighet. Beläget i cirka 92 tunnland av lugn och fullständig avskildhet, är de enda varelserna som vandrar in i sikte de lokala rådjuren, jaktugglan, den livfulla gulhammaren och de musikaliska himlens lärkor i naturskyddsfälten. Att vara omgiven av en egen naturvårdsgård, fri från gångvägar eller vägbuller, är en sällsynt enhet, särskilt i denna hanterbara skala.

En lång grusuppfart sveper genom det charmiga parkområdet med glimtar av de fantastiska trädgårdarna, till där huvudhuset står bra bland omgivningarna. Ungefär som de fantastiska trädgårdarna är huset i utmärkt skick efter att ha varit föremål för ett grundligt program av förbättringar och tillägg, men ändå inte förlorat sin plats i landskapet, med en subtilitet från det gamla mjuka röda tegel- och kalkbruket, och silverfärgningen beklädnad av ek.

Det mest anmärkningsvärda tillägget är en betydande flygel som lade till ett superbt master bedroom med eget badrum och balkong, vilket ger den idealiska platsen för att överblicka gården och trädgårdarna, samt njuta av en gin och tonic medan du ser solen gå ner i väster. Bottenvåningen skapade en elegant salong med naturligt ljus från tre aspekter, panel och en öppen spis med braskamin, det är ett rum med en härlig atmosfär. Husets design gör det verkligen ljust för de flesta rum, varav många har tre aspekter. Detta visas bäst i köket, en fin ljus och luftig öppen planlösning med skåp av det supersnygga teamet på De Vol kök, komplett med arbetsytor i ö och granit och Everhot-spis. Ett frukostområde ligger bredvid ön, med franska dörrar som leder till en uteservering, medan en användbar promenad i skafferiet är precis utanför köket. Ett bekvämt vardagsrum har en vidsträckt utsikt genom avenyer i trädgården till parken och gården utanför, med glasade dörrar ut till en terrass som det finns ett antal runt huset som erbjuder en mängd uteserveringar för att följa solen.

Den smarta konfigurationen av första våningen ger en mycket användbar layout med fyra sovrum med eget badrum. Detta inkluderar ett ovan nämnda huvudsovrum och det rymliga andra sovrummet med skräddarsydda skåp. Alla sovrum har charmig utsikt över de omgivande trädgårdarna, tillsammans med mjukt böljande öppen jordbruksmark bortom och den distinkta spirande kyrkan St Mary's, Beeston i fjärran. Den högkvalitativa renoveringen, särskilt med tanke på att huset inte är listat, tillåts för dubbelglas genom hela och drivs via luftvärmepumpar som kombinerat med solpaneler och batterilagring avsevärt minimerar driftskostnaderna.

Trädgårdarna
Trädgårdarna på New Farm är en komplett triumf och kompletterar huset perfekt. Professionellt designade och anlagda av de kända trädgårdsdesignerna Verity Thompson och George Carter, det finns gott om deras respektive kännetecken, med en rad charmiga avenyer, ett antal "rum" som definieras av mogna klippta idegran och bokhäckar, tillsammans med områden med buskar bårder och örtartade bäddar. En speciell egenskap är den långa västra avenyn, som sträcker sig över cirka 200 meter, med områden med godsräcke och imponerande idegran, några charmiga rosenrabatter och blekta limefrukter, som allt tillsammans skapar en spektakulär trädgård som är mycket välskött.

Nordost om huset finns ett skogsområde som sträcker sig till cirka 4,5 tunnland som har stigar inskurna i det, vilket ger härliga skogspromenader. Nordväst om huset finns en damm och den markmonterade solcellspanelen som är väl gömd. New Farm skulle vara idealiskt för ridsportentusiaster med ett antal inhägnade hagar med gräs som omger fastigheten och omfattande ridmöjligheter. Det finns inga allmänna ledningsrätter över gården.

Den grusade uppfarten fortsätter förbi huset till en parkerings- och vändplats som ger tillgång till två stora garage och maskinförrådet som är undangömt på baksidan av fastigheten. Den grusade uppfarten fortsätter runt baksidan av uthusen till pensionatet som är privat och orienterat bort från huvudbyggnaden. Det finns ytterligare garage och en mängd olika butiker. Centrerat runt en innergård är en charmig loggia och kontor, tillsammans med ett gym och med några välfyllda örtartade bårder, rabatter och buskar, som alla skapar ett medelhavsintryck.

Gästhuset
Beläget bort från huset, och fristående inom de tidigare gårdsbyggnaderna, ligger det högkvalitativa pensionatet. Ett kök/vardagsrum/matsal med öppen planlösning ger ett tilltalande utrymme att njuta av, särskilt med välvda tak och mysig vedbrännare, och med härlig utsikt mot öster genom golv till tak. Ett sovrum och badrum kompletterar pensionatet, ett utmärkt alternativ för översvämningsboende för huvudbyggnaden, eller faktiskt som ett Airbnb, flergenerationsboende eller för att hysa ett boende i par eller barnskötare.

Wildlife Warden's Dwelling
Det finns bygglov för uppförande av en bunden bostad, som ska placeras antingen sydost om huvudhuset eller sydväst om huset i en central hage. Det finns en andra separat ingång för detta hus. Platsen håller på att fastställas och mer information finns tillgänglig från agenten. I bygglovet ingår en tvåfacks vagnsbod med intilliggande maskiner och timmerförråd. Huset har planering för sviter med 3 sovrum, ett vardagsrum, kök/matsal, verktyg, arbetsrum och WC. Boendet sträcker sig till över 1800 kvm.

Mark- och miljöordningen
Det totala markinnehavet på New Farm uppgår till 92,89 hektar (37,61 hektar). Detta inkluderar huset, byggnaderna och trädgårdarna som utgör cirka 5 hektar. Det finns cirka 4,5 tunnland skogsmark med de återstående 83,39 tunnlanden ner till gräs, miljöremsor och funktioner och ett fint urval av väletablerade häckar och dammar. Gräsmarken används för närvarande för produktion av hösilage med hela gården ner till Countryside Stewardship Scheme. Majoriteten av marken är av Beccles 1-serien som beskrivs som en fin grov lerig jord som är lämplig för spannmål, sockerbetor, potatis och gräsmark. Marken är klassad som klass 3 och det finns inga allmänna ledningsrätter över landet. New Farm är särskilt attraktiv och privat, med vidsträckt utsikt över den omgivande landsbygden. De mogna häckarna är en viktig del av gården och det har nyligen skett en del skogsplantering. Även om gården för närvarande inte används för sportändamål finns det potential för ett litet skott och anka som flyger på dammarna. Gården är dock en fristad för vilda djur, särskilt med de miljösystem som den för närvarande ingår och det finns ett brett utbud av fågel- och däggdjursliv. Fåglar som är bosatta på New Farm inkluderar; Tornugglor, småugglor, lärkor, grårapphöna, gula hammare, majssparvar, ringsparvar, sparvar för att bara nämna några. Trädgårdsfåglar är också i residens. Rådjur är vanliga tillsammans med Muntjac och brunhare. Fälten som omger bondgården och byggnaderna är lämpliga för betande hästar och det finns några härliga remsor av vilda blommor som är populära bland fjärilar, bin och insekter. Gården har vildblommande nektarblandningar, blomrika marginaler och vinterfågelmatremsor inom avtalet, som löper till slutet av 2025.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet