Shiningford Farm är en förtjusande, före detta bondgård, belägen på en tomt på över fem hektar med fantastisk utsikt över Carsington Water. Shiningford Farm har ett avskilt läge och stoltserar med nästan 6000 kvadratmeter högkvalitativt boende, som består av huvudhuset, ett litet annex och en stor, 2000 kvadratmeter stor semesterstuga med fem sovrum, med en potentiell inkomst på mellan £91.000 och £136.500 per år. Trädgårdarna på Shiningford Farm uppgår till cirka 1,9 tunnland, medan de återstående 3,2 tunnlanden består av betesmark. Det finns potential för "hemma" ridanläggningar, med det lilla, timmerbyggda stallblocket som ger ett stall och ett klädkammare. Mer uppställning skulle kunna vara möjlig, förutsatt att nödvändiga planeringsmedgivanden söks.

BOENDE
Tillgång till framsidan av bondgården leder in i en rymlig, imponerande entréhall med originalt trägolv, synliga ekbjälkar och en brännpunkt i stenbyggd öppen spis med ekmantel. Utanför entrén på höger sida ligger det generösa vardagsrummet med tre aspekter, med franska dörrar ut till trädgården, alkovhyllor och en öppen spis i fokus med en marmorram och mantel.

På den bakre höjden finns ett arbetsrum med takbjälkar och originalt trägolv, med en trevlig utsikt över de bakre trädgårdarna. Det finns ett duschrum på bottenvåningen utanför entrén, traditionellt inrett med ett viktorianskt handfat, en högspolad toalett och en duschvägg. På den bakre höjden finns också ett välproportionerat ombonat/lekrum, även det med takbjälkar och utsikt över trädgården.

Det traditionella köket i bondgårdsstil är lagt med ett klinkergolv och möjliggör en central matplats, med basenheter i massivt trä med arbetsytor i granit, som visar en funktion från S Walker & Sons-ugnen förutom en Aga med fyra ugnar med två spisar och en separat elektrisk spishäll med två spisar. Det finns en Fisher & Paykel diskmaskin med två lådor i köket, en dubbel diskbänk från Belfast och en stor kommod med displayenheter i glasfront, hyllor och lådutrymme.

En sekundär ingång på framsidan av fastigheten leder direkt in i ett grovkök, vilket ger ytterligare låga skåp med ett sekundärt handfat och plats för en tvättmaskin och torktumlare och kyl och frys. Tvättrummet leder vidare till en sekundär entréhall och vidare in i den imponerande matsalen med dubbla aspekter, med ett välvt tak med synliga takbjälkar, ett parkettgolv och en brännpunktsbyggd öppen spis i tegel med ekmantel och stor infälld vedbrännare.

FÖRSTA VÅNINGEN
Trappor går upp från huvudentrén till landningen på första våningen och vidare till de fyra sovrummen och två badrummen på denna nivå. Det största sovrummet ligger på framsidan av fastigheten, ett karaktärsrum med synliga ekbjälkar, en öppen spis i tegel och sten och ett eget duschrum i tre delar, med ett handfat med piedestal, låg toalett och en stor duschvägg. Det andra sovrummet är också fullt av karaktär, återigen med synliga takbjälkar, en öppen spis och utsikt mot framsidan av fastigheten som når över till Carsington Water. Det tredje sovrummet är också en generös dubbelsäng, med utsikt med dubbla aspekter mot det sydöstra hörnet av fastigheten, som sträcker sig över trädgården i öster och med utsikt över Carsington Water i söder. Ett fjärde dubbelrum på österhöjden kompletterar sovrummen på första våningen. Det finns ett traditionellt tredelat badrum som gränsar till sovrum fyra, utrustat med ett handfat i piedestal, låg toalett, handdukstork i krom och ett badkar med dusch. Utanför trappavsatsen finns en användbar tvättstuga och ett modernt duschrum i tre delar, med ett handfat med handfat med LED-bakgrundsbelyst spegel ovanför, låg toalett och ett stort duschvägg.

ANDRA VÅNINGEN
Huvudtrappan fortsätter till andra våningen där det finns ytterligare tre sovrum. Alla sovrum på denna nivå har slående välvda tak med exponerade takbjälkar och takstolar. Det finns ett generöst sovrum med dubbelsäng i öster med ett tredelat badrum med duschrum, ytterligare ett generöst sovrum med dubbelsäng på framsidan och ett sista dubbelrum med dubbla aspekter på den sydöstra höjden. Ett separat duschrum i tre delar fullbordar boendet på andra våningen.

UTANFÖR
Fastigheten närmar sig utanför Shiningford Lane och är placerad vid slutet av en lång, trädkantad privat väg, belägen inom en förtjusande fem hektar stor tomt, med utsikt över Carsington Water. Formella trädgårdsutrymmen är strategiskt placerade över hela den fem tunnland stora tomten, med en generös gräsmatta till vänster om enheten och ytterligare ett trädgårdsutrymme till den östra aspekten som läggs till gräsmatta med en stenmurad gräns och planterad kant. En öppning från detta utrymme leder in till det huvudsakliga trädgårdsområdet, som består av en stor gräsmatta, en fruktträdgård och en damm, båda de senare är inhägnade av stängsel i godsstil. Det huvudsakliga underhållningsområdet nås från den sekundära entrén och består av en stor sittgrupp med uteplats med bubbelpool och utsikt över trädgården. Det finns ett fantastiskt, söderläge trädgårdsområde på baksidan av The Stables, med en härlig utsikt över Carsington Water. Inom detta utrymme finns en pool, en trädgård med gräsmatta och en uteplats i full bredd.

SEMESTERBOENDE

TACKRUMMET
Tack Room är en semesterstuga med två sovrum, arrangerad över två våningar med ett eget tvåbäddsrum på bottenvåningen och ett sovrum med dubbelsäng på första våningen, med en sittplats vid fönstret med trevlig utsikt över landskapet och ett välvt tak, med exponerad fackverk och ränna. strålar. Det finns också ett tredelat badrum med duschrum till sovrummet på första våningen. Med en viss mindre omkonfigurering kan Tack Room-boendet användas som annex till huvudhuset, med boende på bottenvåningen och ett sovrum med eget badrum på första våningen.

STALLEN
The Stables är en omfattande semesterstuga, som ger en utmärkt inkomstström till huvudhuset och sträcker sig till 2067sq ft boende. Baserat på de nuvarande ägarnas beräkningar förväntas det att The Stables kan uppnå mellan £91 000 och £136 500 omsättning per år baserat på en beläggningsgrad på 70 %. Vid inträde till The Stables finns det en stor lounge diner som har två aspekter med ett golv i trä och har exponerade räfflor och takbjälkar. Det finns en bred öppning från loungen diner in i den moderna öppen planlösning kök diner, som innehåller högblanka bas- och väggenheter med svart granit arbetsytor och en dörr ut till den bakre uteplatsen. Vitvaror i köket inkluderar en inbyggd diskmaskin, en Belfast diskbänk, kyl och frys, en ugn med fem brännare elektrisk spis och fläkt ovanför och en tvättmaskin.

Det finns två flyglar av sovrum utanför det huvudsakliga vardagsrummet, boendet i västra flygeln inkluderar ett användbart butiksskåp utanför korridoren, ett dubbelrum med ett modernt badrum i tre delar och ett stort dubbelrum med dubbel aspekt i slutet av fastigheten, gynnar också ett eget duschrum. Boendet i östra flygeln består av ett dubbelrum med eget duschrum, ytterligare ett dubbelrum med eget duschrum och slutligen ett femte dubbelrum med ett tredelat badrum med dusch över badkaret.

The Stables har sin egen privata trädgård, inklusive en stor uteplats med badtunna utanför köket och en generös gräsmatta med en mogen trädkantad gräns. En gårdsport från trädgården till The Stables leder till en parkeringsplats och ett timmerbyggt stallkvarter som består av ett stall och ett förråd/tackrum.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet