Barn Farm har ett lugnt läge, i slutet av en privat bilresa i utkanten av Woodborough och har en fantastisk utsikt över landskapet på baksidan av fastigheten som sträcker sig så långt som till Belvoir Castle. Barn Farm upptar en förtjusande tomt på 2,9 tunnland och omfattar bungalowen på 2400sqft som drar nytta av bygglov för att lägga till en andra våning, förutom utvecklingstomten som har bygglov för en ladakonvertering och ett nybyggt hus med fyra sovrum.

Bungalowen
Ingången till den främre delen leder in till ett rymligt mottagningsrum med inbyggd mantelförvaring, gott om sittutrymme och pelarradiatorer i full höjd med en speglad mittpanel. Till vänster om detta finns ett grovkök / bagagerum med handfat och VVS för en tvättmaskin. En separat dörröppning leder till ett hemmakontor med två aspekter, som skulle kunna användas som ett sjätte sovrum om en köpare skulle vilja göra det. Alternativt kan grovkök och kontor (med nödvändiga tillstånd, lämpa sig för ett fristående annex. Det finns ett dubbelrum tillgängligt direkt från entrén, med två inbyggda garderober och utsikt över trädgården och öppna fält utöver.

Köksmatsalen ligger i södra hörnet av fastigheten, ett ljust, välproportionerat rum med utsikt över den öppna landsbygden med dubbla aspekter, med en rad högblanka krämbas- och väggenheter med höjdpunkten i köket som de två spisarna, tre ugnar Aga. Matsalen drar nytta av en fantastisk utsikt mot baksidan av fastigheten med franska dörrar som leder ut till ett stort dekorerat område för inne- och utomhusliv, som ger utsikt över det öppna landskapet mot Lambley och Vale of Belvoir.

En hall utanför matrummet leder till ytterligare en reception med öppen planlösning med glas från golv till tak med utsikt över framsidan av fastigheten som för närvarande används som läshörna. Den familjestora loungen nås från korridoren och drar full nytta av utsikten som erbjuds via fönster från golv till tak, med en brännpunktsöppen spis, som håller en vedbrännare med en stenhärd och en mantel av ek.

De återstående fyra sovrummen, som alla är dubbelrum är anordnade utanför hallen, två med utsikt över fastighetens framsida och två på baksidan för att inkludera huvudsviten, ett generöst och ljust dubbelrum med spektakulär utsikt med en hel vägg av inbyggda garderober och ett tredelat eget duschrum.

Ett modernt tredelat familjebadrum kompletterar boendet och är utrustat med ett handfat med handfat, en låg toalett, en handdukstork i krom och ett utrustat bubbelbadkar med mixerdusch och inbyggd vägg-TV.

Utanför
Fastigheten erbjuder gott om parkering utanför gatan via den inhägnade uppfarten, med framsidan av fastigheten som också visar två gräsmattor på vardera sidan av den centrala gångvägen, bunden av en grusad stig och gabions stödmurar och leder till sidoträdgården med äppelträd och mogna buskar. Den bakre trädgården som vetter mot sydost är till övervägande del anlagd till gräsmatta med en säkrad gräns och en förhöjd trädäcksplattform, strategiskt placerad för att dra full nytta av den vackra utsikten över landskapet. En grind från trädgården leder in till ett litet hageområde som mäter cirka 0,3 hektar, ett idealiskt rekreationsområde som också kan användas för att hålla husdjur eller odla grönsaker, bland många andra potentiella användningsområden.

Utvecklingsplan
Den befintliga ladugårdsbyggnaden omfattar för närvarande en 1062sq ft, en våningsbyggnad med parkering utanför gatan och ett litet skogsområde vid foten av tomten. Planering beviljas för att omvandla den här byggnaden till en tvåvåningsbostad på 1600 kvm, med tre sovrum, tre badrum och en öppen planlösning med kök och vardagsrum, tillsammans med ett grovkök och toalett. Den kommersiella fastigheten används för närvarande som ett utbildningscenter, som mäter 2195sq ft, fungerar under användningsklass E och förmåner tillstånd för att riva byggnaden och ersätta den med ett fristående hus med fyra sovrum, bestående av fyra sovrum, tre badrum, en öppen planlösning med kök. matsal och ett separat mottagningsrum.

Alternativt till nuvarande bygglov kan en köpare (med förbehåll för nödvändiga bygglov) behålla den befintliga byggnaden och ansöka om ändrad användning till bostad. De nuvarande ägarna använder den kommersiella byggnaden som sitt affärshuvudkontor och denna fastighet kan finnas kvar som affärslokal om en potentiell köpare önskar. Den före detta tennisbanan ger ett överflöd av ytterligare parkeringsplatser till de kommersiella lokalerna, med resten av tomten som består av ett hageområde på baksidan av parkeringen som har utsikt över den omgivande jordbruksmarken

PLANNING
De fullständiga detaljerna om bygglov kan erhållas från Gedling Borough Councils planeringsportal med hjälp av planeringsreferensnummer 2023/0045.
Ytterligare information angående tillägget på första våningen till bungalowen kan erhållas från Gedling Borough Councils planeringsportal med referensnummer 2024/0052.

ALLMÄN INFORMATION

UPPGIFT
Freehold

TJÄNSTER
El och vattenledning med gas och avlopp är privata anslutningar.

VISNING
Enbart efter överenskommelse med Savills.

RÅDETS SKATT
Gedling Borough Council, skattebandet D.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet