Balbirnie Bruk ligger i ett attraktivt landsbygdsområde med utsikt över den öppna landsbygden mot floden South Esk, och den ingår i en attraktiv grupp av byggnader, som var förknippade med bruket, inklusive två stugor.

Bruket, som tros vara från 1856, var djurfoderkvarnen för den lokala egendomen och den drevs fram till 1970-talet. Då byggdes en del av byggnaden om till en framgångsrik restaurang och sedan till ett hus på 1990-talet. De ursprungliga bruksbyggnaderna, som är mycket imponerande, gränsar fortfarande till det som nu är ett mycket bekvämt familjehus. Under de senaste åren har huset renoverats, inklusive badrum och duschrum, tillsammans med ekgolv på nedervåningen och heltäckningsmattor. Den ursprungliga hallen har byggts ut till det som varit ett garage, för att skapa en imponerande och mycket funktionell öppen planlösning matsal/hall. Huset är dubbelglasat.

Detta är ett attraktivt stenhus med skiffertak och ligger i anslutning till kvarnladen. Det finns stor potential att förlänga huset in i kvarnen, eller att använda kvarnen för andra ändamål, förutsatt att man erhåller alla nödvändiga medgivanden. Boendet i huset är över två våningar och är idealiskt för både underhållning och familjeliv.

Trappsteg leder upp till en täckt entré med delvis inglasad ytterdörr som öppnar mot en vestibul med vägglampa, klinkergolv, användbart skåp och inre delvis glasade dörrar till hall. Detta är en imponerande hall med öppen planlösning med taklist, walk-in-closet, hyllfördjupning, trappa till första våningen och är öppen fram till matsalen som också har ekgolv, samt två vägglampor, taklist och ett undervåningsskåp . Det fina vardagsrummet har takbjälkar, öppen spis med kompositmantel och stenhärd, tillsammans med träpaneler till dadonivå, franska dörrar till trädgården och ekgolv. Delvis glasade trädörrar länkar till vardagsrummet som även har ekgolv, och dörrar som leder ut till kvarnladan, tillsammans med bildfönster, urtag med skåp under och hyllurtag. Sovrum ett/kontor har panoramafönster, downlights och ekgolv. I anslutning finns ett delvis kaklat duschrum med tvättställ och WC. Matköket har franska dörrar ut till ladan och trädgården, ett timmerfodrat tak, monterade träväggar och basenheter med kaklade arbetsytor och stänkplattor och inkluderar en 5 plattor gasspis med fläkt, monterad AEG ugn/grill, diskho, Bosch diskmaskin, central ö-enhet med kaklade arbetsytor och en bardisk. I ett skåp finns en Trianco Eurostar-panna

Avsatsen på första våningen har en taklampa och en lucka till takutrymme. Huvudsovrummet har taklist och downlighters, och ett imponerande delvis kaklat badrum med fristående badkar, kaklat duschkabin, handfat och WC. Sovrum tre och fyra har båda downlights och taklist, medan badrummet är delvis kaklat med badkar med dusch och kaklad inramning, tvättställ och WC. Den intilliggande tvättstugan har vägg- och golvskåp med diskho och VVS för tvättmaskin.

I anslutning till huset finns en trädgård som på två sidor är omgärdad av en mur och på den andra av bokhäck. Det är främst ner till gräsmatta med lekstuga och stenlagd uteplats i anslutning till huset. Det finns en terrass vid sidan av huset som leder runt till den tidigare kvarnladen. Mellan ladan och brännan och på andra sidan av bränningen finns ytterligare ett område av trädgården som huvudsakligen är nere på gräs tillsammans med buskkanter, björk-, pil- och lärkträd och är en idealisk sitt- och nöjesplats.

I anslutning till huset ligger den stenbyggda före detta kvarnen, förbi vilken flyter lasten med ett täckt kvarnhjul. Kvarnen är anordnad på tre våningar och innehåller fortfarande mycket av den ursprungliga kvarnutrustningen inklusive kvarnhjul, kugghjul, tidigare torktumlare och brännare. Bruket, som har avsevärd utvecklingspotential, förutsatt att man erhåller alla nödvändiga tillstånd, sträcker sig till cirka 7020 kvadratfot (TBC).

Belägen på andra sidan tillfartsvägen från bruket är en stenbyggd och harled byggnad med ett trespann korrugerat tak och betonggolv. Den används för närvarande för förvaring och garage med dubbla öppningsdörrar och kan ha potential för ombyggnad under förutsättning att man erhåller alla nödvändiga medgivanden.

Bakom gården finns ett markområde inklusive en trädbevuxen bank med några fina bokträd.

En del av gården ägs inte och ingår inte i försäljningen.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten