Larghan House (Lot 1)
Larghan House är ett vackert B-listat lanthus som tros ha anor från så tidigt som 1600-talet och utvidgats under åren för att bilda det imponerande hus som det är idag. En ganska traditionell bondgård med tre våningar utgör centrum i fastigheten, medan vingar på båda sidor ger extra boende samt skapar en attraktiv innergård. Gården är inhägnad och har plats att parkera flera bilar. Larghan House har också en frontenhet som slingrar sig upp genom mogna träd och anländer till fastighetens ytterdörr. Ytterdörren är inramad av en portik täckt av kaprifol och klätterrosor. Den öppnar mot en veranda och sedan en mottagningshall som ger tillgång till de viktigaste mottagningsrummen på Larghan: en vacker matsal med stort fyrkantigt burspråk och träpanel; biblioteket med öppen spis och vägg av inbyggda bokhyllor; och slutligen salongen. Med tre stora fönster, utsmyckade taklister och en stor snidad eldram är detta ett fantastiskt rum för underhållning. Dubbeldörrar från salongen öppnar sig till ett litet uterum. En angränsande gång bakom dessa rum förbinder mottagningsrummen med matkök, grovkök/bakkök, förråd, kapprum och dusch. Köket är ett ljust och högt rum med välvt tak, stort sydvästläge fönster och två ugnar grädde AGA (med ytterligare två ugnar elmodul). Det finns fyra sovrum på första våningen. Det största sovrummet har ett eget badrum och det finns även ytterligare ett stort badrum. De två mindre rummen på denna våning nås via en baktrappa. Ytterligare två sovrum och ett duschrum ligger på andra våningen. På gårdens västra sida är ett spelrum/studio som mäter nästan 7m x 5m ett fantastiskt mångsidigt utrymme. Bredvid det finns ett separat förråd som för närvarande används som timmerskjul. Även om Larghan är en stor och imponerande fastighet har den en oerhört varm och välkomnande atmosfär. Det har varit ett mycket älskat familjehem i över 40 år och det är idealiskt för underhållning men det har också stor utvecklingspotential.

Trädgård och tomt
Larghan House ligger på cirka 6 hektar mark som kännetecknas av magnifika mogna träd som inte bara ser vackra ut utan också ger fullständig avskildhet. Fastigheten nås via svepande uppfarter fram och bak. Den främre uppfarten flankeras av stenpelare och har Larghans Lodge stuga på ena sidan. Det leder till parkering framför huset men ansluter också runt till bakgården och bakvägen. En vacker och skyddad terrass har skapats framför köket och färgglada örtartade bårder har planterats på framsidan av huset. Den bakre uppfarten kantas av en prydlig bokhäck på ena sidan och den gamla köksträdgårdens vackra gamla mur på den andra. Denna muromgärdade trädgård är gräsbevuxen med fruktträd och den erbjuder massor av potential att utvecklas till en produktiv trädgård. Från den norra gränsen av trädgården finns en underbar utsikt över jordbruksmark till floden Isla.

Uthus
En rad traditionella uthus i sten ligger längst upp på den bakre uppfarten. Tidigare användes som jordbruksbyggnader, garage och trädgårdsmaskiner butiker dessa attraktiva sten lantgårdar lämpar sig väl för att omvandlas till en gäststuga/er, verkstad eller ett nytt hus. Detaljplaner har godkänts för skapandet av en ny bostad inom dessa uthus (för mer information se avsnitt om utvecklingspotential). Vid foten av den muromgärdade trädgården finns ett uthus i sten med ytterligare garage och förråd. Det finns också ett växthus i den muromgärdade trädgården.

Utvecklingspotential
Detaljplaneringstillstånd har erhållits för att följande hus ska skapas inom området vid Larghan. Planerna har alla utarbetats av The Denholm Partnership och ytterligare information finns tillgänglig från säljaren eller genom att slå upp planeringsreferenserna på Perth och Kinross Councils planeringsportal:

• Omvandling av traditionella fastigheter till hus med verkstad
Detaljplaner har godkänts (23/00943/FLL) för skapandet av ett fyra sovrum (huvudsakligen enplans) hus bildat runt befintlig innergård och med separat verkstad/kontor. De huvudsakliga vardagsrummen i det föreslagna huset skulle öppna in i den muromgärdade trädgården som skulle bilda en privat trädgård för det nya huset.

• Skapande av ett nytt hus med dubbelgarage på Larghan Houses östra gräns.
Detaljplaner har godkänts (23/00945/FLL) för uppförande av ett fyrarumshus i en och ett halvt plan med dubbelgarage.

• Uppförande av två hus på Larghan Houses södra gräns.
Detaljplaner har godkänts (23/00718/FLL) för uppförande av två fyrarumshus med vart sitt separat dubbelgarage.

Obs: Värderingen av Home Report avser Larghans hus och tomt som de ser ut. Utropspriset återspeglar ett visst mervärde relaterat till de detaljerade bygglov och utvecklingspotentialen i Larghan.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten