The Potting Shed är en fantastisk modern lantgård, vackert och mycket bekvämt belägen i den tidigare muromgärdade trädgården på Ballindean-godset. Som namnet antyder var fastigheten ursprungligen krukväxtboden, och den ligger i en av de söderläge muromgärdade trädgårdarna, som tros ha varit platsen för den nordligaste vingården i Storbritannien under romartiden. Marken i sig skulle ha varit en mycket produktiv köks-, frukt- och grönsaksträdgård, och har fortfarande sina norra och östra trädgårdsmurar, med spår av tidigare växthus, och är öppen mot söder. Det finns en dateringssten från 1771 och fastigheten konverterades mycket fantasifullt i slutet av 1990-talet och utökades sedan 2003. Ett fantastiskt garageblock för tre bilar, med en studiolägenhet eller kontor ovanför, uppfördes 2022 som ett komplement till ett befintligt dubbelgarage.

Huset har smart utformats för att utnyttja sitt läge och utsikten över floden Tay till Fife på bästa sätt, och har ett vackert inre. Utvändigt är det en härlig blandning av sten, tegel, trä, glas och skiffer, vilket behåller mycket av sin tidstypiska karaktär, men är genomgående modernt invändigt. Mycket av huset har golvvärme, och det finns tonade fönster med dubbelglas samt solpaneler och solvärmepaneler. Boendet är flexibelt, med ett stort vardagsrum som är perfekt för umgänge och kan konfigureras som ett annex vid behov. Krukskjulet är en del av en liten grupp specialbyggda fastigheter, men är privat, och eftersom det ligger i en muromgärdad trädgård har det nästan sitt eget mikroklimat. Som sådan är det ett verkligt fantastiskt hem.

Elektriska grindar öppnar upp till en grusbelagd uppfart som leder upp till huset. Framför huset finns uteplatser med stenlagda ytor, vilket utnyttjar husets sydläge maximalt och skapar en vacker förbindelse med trädgården, vilket skapar den perfekta platsen för umgänge. En ytterdörr öppnar sig mot en hall med praktiska förvaringsskåp. På ena sidan finns ett kontor med inbyggt skrivbord, öppen spis med vedspis och trägolv. Bredvid detta finns ett pentry med skåp, handfat, Indesit tvättmaskin och Proline kylskåp under bänkskivan, tillsammans med ett duschrum med handfat och toalett, samt ett sovrum med trägolv och altandörr, perfekt för ett sammanhängande annex om det behövs eller för att integreras i husets nuvarande huvuddel.

Intill hallen ligger också det magnifika vardagsrummet med jalusier, en öppen spis med vedspis och en infälld medieenhet med LED-bakgrundsbelysning och en Samsung platt-TV. Intill detta ligger sovrum 2, med en altandörr, stege upp till ett mezzaninområde med vindsförvaring och ett eget badrum med dusch, handfat med underskåp och toalett. Trappsteg från vardagsrummet leder upp till ett kök med matplats. Det fullt utrustade köket, upplyst av Velux-fönster ovanifrån, har skåp med en rund diskho, Bosch diskmaskin, Smeg spis med fem ringar av keramikhäll och fläkt, samt ett Indesit kyl- och frysskåp under bänkskivan. Det finns klinkergolv, kommod och gott om plats för informell middag. Ett vardagsrum, som kan användas som matsal, har altandörrar, väggmonterad Samsung-TV, vedspis och stora inbyggda förvaringsskåp, varav ett rymmer ett Samsung kyl- och frysskåp med vatten- och ismaskin. Det största sovrummet har en specialbyggd klädkammare med inbyggda förvarings- och hängmöbel, skåp och toalettbord, samt ett delvis kaklat badrum med bubbelbadkar, dusch-/ångkabin med jetstrålar, runt handfat och toalett. Intill en passage från köket finns en praktisk kaklad toalett med handfat; ett grovkök med handfat, Samsung tvättmaskin/torktumlare och Worcester-panna; och sovrum 4 som har en altandörr, ekgolv och ett kaklat badrum med badkar med dusch, handfat och toalett, samt en klädkammare.

På baksidan av huset finns en stenlagd uteplats som är ytterligare en skyddad solplats och sittgrupp, med ett lugnande vattenfall och en upphöjd altan. Trädgården bakom har ett träskjul, ett växthus, buskrabatter och en altan med två upphöjda planteringslådor. På andra sidan huset finns ytterligare en stor altan med en bubbelpool i cederträ, användbar trädgårdsförvaring under och ytterligare altan, allt utformat för att få ut det mesta av solsken och ljus under hela dagen, såväl som utsikten. Trädgårdens huvuddel är en gräsmatta i söderläge med träd och rhododendron, en grillstuga med öppen spis och en damm med fontän och sittplatser på altanen.

Visa LBTT-kalkylator för den här fastigheten