Cookston Farmhouse är ett attraktivt hus, beläget nära kanten av Brechin, och omgivet av sina egna trädgårdar på cirka 0,46 hektar. Fastigheten med anor från slutet av 1800-talet var ursprungligen en bondgård och är idag perfekt för en modern livsstil. Huset förvärvades av säljarna 2001 och har sedan dess gynnats av betydande förbättringar, så det är nu ett välpresenterat och bekvämt hem. Under de första åren renoverades huset, det inbyggda garaget och båda rummen, medan kök och badrum renoverades. Senare asfalterades körningen. En braskamin monterades i vardagsrummet 2016 och en ny panna installerades 2023. Under åren har trädgårdarna anlagts, en timmerstuga och sommarstuga installerats och stenläggning lagts för att få ut det mesta av solen under dagen, vilket skapar idealiska underhållande områden. Invändigt behåller huset fortfarande mycket av sin tidstypiska karaktär, med gesimser i mottagningsrummen och två av sovrummen, tillsammans med paneldörrar. Det är ett stiligt stenhus, med ett skiffertak, som drar nytta av tvåglasfönster. Det integrerade garaget på baksidan är i tegel och timmer klätt med lådprofiltak.

Cookston Farmhouse nås av en privat bilväg som leder upp till gott om parkeringsplatser i anslutning till huset och garaget. En ytterdörr från trädgården öppnar till en välkomnande hall, med en dado-skena, trappa till första våningen och ett hyllskåp under våningen. På ena sidan finns ett välproportionerat vardagsrum med dubbel aspekt med öppen spis med en värmande braskamin och en fransk dörr till trädgården. Till den andra finns ett vardagsrum, återigen dubbel aspekt, med öppen spis med hyllplan och en alkov med skåp. En bakre hall har en sidoingång och länkar till matsalen som har en lucka till vardagsrummet och till det välutrustade köket som har inrett enheter med kaklade stänkbackar och diskbänk. Utrustade vitvaror inkluderar en gasspis med fem plattor med fläkt, en AEG dubbel ugn/grill, diskmaskin och kyl/frys. Det finns gott om plats för informella middagar. Ett angränsande grovkök har utrustade enheter med handfat och VVS för tvättmaskin. Utanför detta är en toalett med tvättställ med underdel, och det integrerade dubbelgaraget med två automatiska upp- och överdörrar, el, ljus och en väggmonterad Worcester-panna.

På första våningen finns sovrum 1 med tillgång till en fodrad promenad i butik. Utanför trappavsatsen ligger sovrum 2 med inbyggda garderober och säng- och toalettbord. Också utanför trappavsatsen finns ett kontor/extra sovrum och sovrum 3. Det kaklade familjebadrummet har badkar, duschkabin, handfat, WC och handfat, tillsammans med en lucka med en vindsstege upp till användbar och delvis golvad takyta.

Utanför finns trappsteg ner till en källare som har ett stenflaggat golv, kraft och ljus.

Vid sidan av huset finns en före detta stenbyggd både med skiffertak, som nu används för förvaring, med kraft och ljus. Bifogat finns en täckt stockförråd/bilport (ca 6,4m x3,4m). Bakom detta finns en grönsaksträdgård som har produktiva upphöjda bäddar, ett växthus (ca 1,85 mx 1,85 m) och en polytunnel (ca 3,8 mx 1,8 m). Bortom detta är ett skogsområde.

Den vackra huvudträdgården på framsidan och sidan av huset är omgiven av häckar och staket som ger avskildhet, och är huvudsakligen ner till gräsmattan, med blomkanter. Det finns en stenlagd uteplats i anslutning till vardagsrummet, som är perfekt för eftermiddags- och kvällsljus, liksom träsommarhuset, medan timmerstugan har täckt trädäck och är återigen idealisk för underhållning.

Se betalbar LBTT-kalkylator för den här fastigheten