Belägen i Mougins, på en privat, inhägnad och fullständigt säker tomt, erbjuder denna fantastiska villa på 250 kvm en livsstil som kombinerar lugn, komfort och elegans. Inbäddad i en lugn miljö, ett stenkast från Fontmerle-dammen, har den ett idealiskt läge i närheten av butiker, skolor och viktiga transportförbindelser som ger snabb tillgång till Cannes, Nice och den internationella flygplatsen.

Vid entrén sätter en rymlig mottagningshall med garderob tonen: generösa proportioner och noggranna ytbehandlingar. Vardagsrummet, badande i ljus tack vare sina stora fönster, charmar med sin varma atmosfär, förstärkt av en öppen spis, synliga bjälkar och högt i tak. Den rymliga och inbjudande matsalen öppnar upp mot ett separat, modernt och fullt utrustat kök, som sträcker sig över till en praktisk tvättstuga.

Bottenvåningen har även två bekväma sovrum, inklusive en master suite på cirka 27 m² med eget badrum och toalett. Ett andra sovrum, också med eget badrum, erbjuder gott om plats för gäster. Ett stort, ljust kontor med direkt tillgång till trädgården erbjuder en idealisk miljö för distansarbete eller frilansarbete.

På övervåningen har ytterligare två sovrum magnifik fri utsikt över Esterelbergen. De delar ett duschrum med toalett, perfekt för att ta emot barn eller gäster i ett privat och välutrustat utrymme.

På trädgårdsplanet erbjuder källaren ett servicerum med duschrum, tre källare, en verkstad samt ett stort garage på cirka 70 kvm som rymmer flera fordon och erbjuder gott om förvaring.

Fastighetens exteriör är en sann fridfull oas: uppvärmd saltvattenpool, poolhus utrustat med sommarkök, stora terrasser perfekta för avkoppling eller underhållning, och en omsorgsfullt anlagd 1 700 kvm stor trädbevuxen trädgård, rik på medelhavsväxter, fruktträd och skuggade områden.

Slutligen är denna villa en del av ett bostadskomplex med 14 lägenheter, utan pågående rättsliga processer och med exceptionellt låga bostadsrättsavgifter (300 € per år). Ett sällsynt fynd som kombinerar absolut lugn, ett privilegierat läge och snabb tillgång till attraktionerna på Franska Rivieran.

Avgifter som ska betalas av säljaren - Genomsnittlig årlig andel av gemensamma kostnader: 300 € - Energiklass: 171 kWh/m².år (D) - Klimatklass: 39 kg CO2/m².år (D) - Uppskattade årliga energikostnader för standardanvändning, baserat på 2026 års energipriser: 4 770 € ~ 6 470 €