En fristående bostad, ursprungligen byggd som rektors bostad för den dåvarande skolan i Tixover Grange, The Cedars behärskar en förtjusande halvlantlig miljö med östlig utsikt över dess åkrar och floden Welland, länsgränsen mellan Rutland och Northamptonshire, till stigande mark till Collyweston i bakgrunden.

En rejäl bostad med sex sovrum med stadgat plantillstånd genom byggandet av det tredubbla garageblocket och annexet ovan, samtycket tillåter fastighetens ytterligare utvidgning, omkonfigurering och ombyggnad i sten, enligt Rutland County Councils referens för bygglov: APP/2011/0505. Du kan länka till rådets planeringsportal med denna länk: https://publicaccess.rutland.gov.uk/online-applications/simpleSearchResults.do?action=firstPage

Med två uppfartsingångar, en till huset och dess garage och annex, och en annan till en stor verkstad med stålportaler och tillgång till den 13 tunnland plana betesmarken som gränsar till floden Welland och fyra stallblock, är The Cedars en underbar familj fastighet med potential för ridsport och andra livsstilsanvändningar.

boende
Huset erbjuder omfattande och mångsidigt boende som sträcker sig till cirka 3 500 kvadratmeter. Med fem mottagningsrum, ett imponerande familjekök med två vikdörrar till trädgården och utsikt över marken och sex sovrum som betjänas av tre badrum eller duschrum, uppvärmda av ett urval av biomassa- och oljecentralvärmesystem.

Huset har ett härligt flyt och finish. Från entrén till höger är de huvudsakliga mottagningsrummen nästan alla av två aspekter, med utsikt över trädgården och landskapet, och den bestående känslan är en av naturligt ljus och rymd. Vardagsrummet har en braskamin samt bank av dubbelvikbara dörrar till trädgården. Det mysiga/morgonrummet är en gemytlig reception vid sidan av köket.

Familjens kök är fantastiskt, trippel aspekt och med två uppsättningar dubbelfällbara öppning till morgonterrass och utsikt. Den är utrustad med en omfattande svit med integrerade NEFF-apparater och erbjuder gott om plats för sittplatser, ätande och middag.

Från entréhallen till vänster gränsar den till stor del inglasade matsalen till ett välvt spelrum, med dörr till trädgården och en sovrumssvit på bottenvåningen som tillsammans erbjuder ett internt annex för släktingar.

På första våningen når den stora landningen fem sovrum och familjens badrum. Den huvudsakliga sovrumssviten erbjuder fantastisk utsikt över landet, med ett stort eget duschrum. Sovrum två är välvt, med tillgång till en balkong, medan dubbelrum, tre och fyra, tillsammans med sovrum fem, betjänas av familjens badrum.

Utanför
Huset ligger tillbakadraget från körfältet med en omfattande grussväng, med tillgång till det tredubbla garaget och ligger i trädgårdar och tomter på cirka 13,7 tunnland.

Trädgårdarna ligger öster om huset, med en grusatt terrass som leder runt huset till en matterrass i anslutning till köket och en svepande gräsmatta, med mark som går i öster och breder ut sig i söder, gränsar till floden Welland.

Marken nås av en andra uppsättning dubbla grindar norr om huset, med tillgång till gården, med den stora 32-tums isolerade stålportalen inramade byggnaden. Stallet ligger bra till för tillträde till åkrarna som är jämna.

Även om det inte finns några allmänna färdrätter som korsar fastigheten, finns det servicerättigheter att få tillgång till det privata avloppssystemet.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet