Ett tidigare spannmålsmagasin med stålportal beläget på ett utomordentligt vackert och avskilt läge i utkanten av byn Clipsham, inom ett område på cirka 1,3 hektar gräsmark, varifrån det finns vidsträckt utsikt.

Rutland Country Council har beviljat förhandsgodkännande med villkor för ändrad användning av jordbruksbyggnaden och dess omvandling till en enskild bostadsbostad (ref 2025/0162/PAD, daterad april 2025).

Den föreslagna ladugårdsombyggnaden har ritats av arkitekten för att maximera fördelarna med denna underbara miljö. Planerna möjliggör vida panoramavyer från stora fönster i öster och väster, och med inramad utsikt på nord-sydlig axel genom huset.

Detta är en möjlighet att skapa ett storslaget designhem i modern stil, med symmetri och en känsla av ordning, hämtad från klassiska principer, inom ett område på fyra tunnland i utkanten av en av Rutlands främsta byar.

Arkitektens designprinciper inkluderar användningen av befintlig stålstomme som exoskelett, vilket omsluter infällda, till stor del glaserade perimetrar runt det nya huset. På så sätt är den interna layoutdesignen i stort sett obegränsad av behovet av en fast struktur. Med den delvisa interna mezzaninstrukturen, i kombination med det stora centrala takfönsteret, kommer de inre enkel- och dubbelhöjdsutrymmena inom den föreslagna layouten att bada i naturligt dagsljus.

Den föreslagna bostaden kommer att omfatta fyra vardagsrum på bottenvåningen, med generöst kök, tvättstuga och gym, tillsammans med fyra sovrumssviter på första våningen, alla generöst tilltagna och med eget badrum. Arkitektens ritningar (ref. BFC025) visar en total bruttointeriörarea på 4 790 kvadratfot.

Design- och tekniska studier har genomförts för att säkerställa hållbar kvalitet hos denna ladugårdsombyggnad. Fokus har legat på att maximera dess termiska prestanda, energibesparing och energiproduktion, samtidigt som man använder material med låga koldioxidutsläpp som kan återvinnas: - Exempel på principer som diskuteras i planerna inkluderar:

* Utvändig beklädnad, installerad med Rockwool-isolering, för att uppnå U-värden som avsevärt överstiger gällande byggnormer;

* Interna underavdelningar med lätta torra beklädnadssystem, enkelt upplagda på befintlig golvplatta;

* Solcellstak i metall, med integration av tunnfilms solcellslaminat.

* Den insamlade solenergin, i kombination med energilagring, en luftvärmepump och ett nanonätssystem, skulle enligt arkitektens design kunna skapa en byggnad med nästan noll koldioxidutsläpp och potentiellt energipositiv energi.

Utanför
Ladan ligger i slutet av Bradley Lane, i stort sett centralt placerad inom sina 3,96 tunnland (eller däromkring) plana betesmarker, med plats för att skapa parkering och garage (med förbehåll för bygglov), trädgårdar och hagar, allt efter köparens önskemål, allt med attraktiv utsikt.

Fastigheten ligger i ett landskap med delvis naturliga lövskogar, gräsmarker och gamla häckar. Dess entré och uppfart leder till huset, förbi den angränsande mogna parken Clipsham Hall i öster, över vilken det finns utsikt. I norr finns en vidsträckt utsikt över denna fastighets och angränsande betesmark, mot en skogsklädd silhuett som bildas av Addah Wood. Fastigheten har bekväm tillgång till den allmänna ridvägen i väster.

Det finns en tillträdesrätt längs en specifik del av uppfarten till förmån för en grannägare för tillträde till åkern, i öster.

Service: Trefas el och ny dricksvattenförsörjning har installerats på platsen. Dränering förväntas ledas till ett privat reningsverk.

Lokal myndighet: Rutland County Council.

Bygglov: 2025/0162/PAD, daterad april 2025, har inget krav på CIL.

Visa stämpelskatt som ska betalas för den här fastigheten