En oklanderligt underhållen villa med utsikt över sjön Trasimeno, den fjärde största sjön i Italien. Fastigheten är vertikalt uppdelad i två bostäder; ett huvudhus på cirka 265 kvadratmeter och cirka 70 kvadratmeter gästboende, båda i två plan.

På bottenvåningen i huvuddelen av fastigheten finns ett fullt utrustat kök med central ö och matplats i öppen planlösning, ett mottagningsrum, ett gästtoalett, ett stort skafferi och ett sovrum (används för närvarande som kontor) med badrum ensuite och extern åtkomst.

Trappor leder upp till andra våningen där det finns ett extra, större mottagningsrum med öppen spis och dörrar som leder till den övre nivån av trädgården och till en uppsättning trappsteg som tar dig ner till poolen. Separerat från receptionsrummet med skjutdörrar finns ett litet rum som skulle passa perfekt som kontor så länge du inte tänker göra så mycket arbete; utsikten är alldeles för mycket av en distraktion. En korridor leder till de tre sovrummen på denna våning; två större rum med eget badrum och ett mindre rum, som för närvarande används som omklädningsrum, som betjänas av ett familjebadrum.

Det sekundära boendet har ett kök och vardagsrum (med braskamin) samt ett badrum på bottenvåningen och två dubbelrum och ett badrum på andra våningen.

En mängd olika balkonger och skuggiga pergolor omger fastigheten så det finns gott om ställen att koppla av och njuta av den underbara utsikten.

Fastigheten, inhägnad och med elektriska grindar och CC-TV, är omgiven av 2 hektar mark med 150 olivträd som upptar en halv hektar av det. Panoramapoolen mäter 12 x 6 meter och trädgården har ett popup-bevattningssystem som matas från 10 kubikmeter underjordisk tank. Förutom ledningsvatten finns två brunnar på 35 respektive 110 meter så vatten, även om det alltid är dyrbart, är aldrig en bristvara.

Den närmaste byn är Castel Rigone (3,5 km bort) där det finns ett par restauranger och barer och en livsmedelsbutik, men den största shoppingen ligger nerför backen och i sjönära staden Passignano, som ligger 7 km bort, medan Tuoro, också på sjön, är 13. Perugias flygplats ligger 35 km och Perugias centrum 27 km. Florens är 133 km och Rom 193 km.

En genomtänkt och välskött fastighet i ett fantastiskt läge.