Beläget i den eftertraktade byn Marford, med fullständig avskildhet och en vacker lantlig utsikt, är Horsley Lodge en attraktiv fristående fastighet med tre sovrum omgiven av cirka 2,2 hektar trädgårdar, hagar och gammal skog.

Fastigheten erbjuder i sin nuvarande form en avsevärd attraktionskraft som familjebostad, men erbjuder också en spännande möjlighet att skapa en omfattande skräddarsydd bostad, med bygglov som redan beviljats för ett omfattande program av om- och tillbyggnader, inklusive tillägg av en nedre bottenvåning med garage. De arkitektoniska renderningarna visar den föreslagna restaureringen och omvandlingen, designad av den berömda arkitekten Will Flint.

Stugan, som tros vara från omkring 1910, ligger på en välbevarad tomt och nås via en privat uppfart, som erbjuder gott om parkeringsplatser tillsammans med ett garage och en lada. Kombinationen av öppen hage och skogsmark skapar en underbar känsla av avskildhet samtidigt som den ligger inom bekvämt räckhåll för byns bekvämligheter.

Internt sträcker sig den befintliga bostaden till cirka 2065 kvm. Fastigheten består av ett vardagsrum med burspråk, ett vardagsrum med burspråk, en matsal, kök, tvättstuga och garderob med toalett. Det finns två dubbelrum och ett familjebadrum på bottenvåningen, medan ytterligare ett sovrum ligger på första våningen. Huset har härlig utsikt över tomten och den angränsande landsbygden och erbjuder en charmig blandning av karaktär och potential.
Marken är ett särskilt inslag i fastigheten, och sträcker sig över strax under två hektar och omfattar två hagar tillsammans med ett område med gammal skog, vilket gör den idealisk för dem som söker en lantlig livsstil och har potential för ridning.

Det godkända bygglovet ger möjlighet att omvandla Horsley Lodge till ett imponerande modernt lantställe.

Det föreslagna boendet inkluderar ett utmärkt öppet kök, matsal och vardagsrum, tre sovrum med eget badrum, ett arbetsrum, ett mysigt utrymme, tvättstuga och grovkök på bottenvåningen. På nedre våningen skulle det finnas ett dubbelgarage, ett hemmakontor, två förråd och ett teknikrum, medan ytterligare en sovrumssvit med omklädningsrum föreslås på första våningen. Generösa terrasser, anlagda trädgårdar och en extra infart från Hoseley Lane kompletterar det som skulle kunna bli en exceptionell familjebostad i ett mycket attraktivt läge.

Försäljningen erbjuder köparna möjligheten att skapa ett exceptionellt nytt hem i enlighet med de godkända planerna, med förbehåll för nödvändiga tillstånd och efterlevnad av planeringsvillkor. Fullständig planerings- och byggregleringsdokumentation finns tillgänglig på begäran.

Planeringsreferens: P/2025/0676

Fastigheten säljs med en klausul om 35 års övertid. Om bygglov beviljas för framtida utveckling av marken i samband med Horsley Lodge, kommer 40 % av eventuell värdeökning att betalas. Ytterligare information finns tillgänglig från säljaren.