Clapper Mill är en förtjusande före detta vattenkvarn av grad II som har restaurerats och moderniserats till en extremt hög standard men har behållit många av de ursprungliga funktionerna och funktionerna i bruket internt såväl som det externa vattenhjulet i sig vilket gör detta till en fascinerande och unik egenskap. Beläget i privata anlagda trädgårdar på cirka 0,72 tunnland på toppen av Lamorna Valley, dess ursprung går tillbaka till 1400-talet med den befintliga kvarnen och huset från 1700-talet. Fastigheten kantas av en bäck och en närliggande gångstig går ner till Lamorna Cove.
Bottenvåning

En halvcirkelformad kvarnsten i granit ger steget upp till ytterdörren som öppnar in till köket/matsalen med trappor direkt till höger som leder upp till det stora vardagsrummet. Denna del av huset var Brukshuset som på höger sida av matsalen och på övervåningen i vardagsrummet finns det ursprungliga bruksarbetet. Matsalen har avskalat furugolv och insatta glastakblock. Köket är ett steg upp från matsalen, har travertinkakelgolv, skräddarsydda Edwin Loxley handmålade vägg- och basenheter med arbetsytor i marmor och granit, en inbyggd skärbräda för slaktarblock, en diskbänk från Belfast, ett urtag som rymmer ett kylskåp/ frys, en Rangemaster-spis med induktionshäll med fem ringar, integrerad slimline diskmaskin och ett stort skafferi.

En delvis glasad dörr från matsalen leder in till det andra mottagningsrummet/ombonat med takbjälkar och tre skjutfönster, ett med fönstersits, med utsikt över innergården. I slutet av rummet finns en stor granit med överliggare i massivt trä med en gasbrännare (flaska) i gjutjärnseffekt. Till höger om ingången leder en kort passage till ett omklädningsrum och ett fjärde sovrum. Omklädningsområdet har en dörr som öppnar mot den främre innergården och en öppen båge till dubbelrum med dubbla aspekter. Också utanför det andra mottagningsrummet finns en dörr till den bakre hallen där det finns ett skåp som innehåller varmvattentanken, ett uppvärmt linneskåp och tillgång till grovkök och till ett duschrum WC. Tvättstugan har moderna vita vägg- och basenheter, en stor Belfast-handfat och VVS och plats för tvättmaskin och torktumlare tillsammans med Air source Heat Pump "plantrumsskåp" och en dörr till utsidan. Duschrummet och toaletten har nyligen renoverats.

Första våningen
Det finns två trappor i fastigheten, en går upp från matsalen till det stora vardagsrummet och den andra från det andra mottagningsrummet/ombonat till sovrummen och familjens badrum.

Sovrum & badrum
Det finns tre sovrum på första våningen, två har utsikt över trädgården på framsidan och det andra har utsikt över baksidan. Sovrummet till vänster högst upp i trappan har ett välvt tak med synliga bjälkar och en inbyggd garderob. Sovrummet på baksidan är ett mycket ljust rum med ett delvis välvt tak med två taklampor och två fönster, trägolv, inbyggda garderober och ett eget duschrum. Det tredje sovrummet är en singel med ett välvt tak med synliga bjälkar. Familjebadrummet har en modern vit svit med badkar och takdusch.

Vardagsrum

Nås från matsalen är detta ett stort och imponerande rum med många av de ursprungliga kvarnarbetena. Det finns fönster på alla fyra väggarna tillsammans med en dörr som leder till bakre grusområde, ett sadeltak med exponerade A-ramar, skalade furugolv och en stor vedbrännare på en skifferhärd.

TJÄNSTER-

Vattenledning, privat avlopp

Uppvärmning och varmvatten via luftvärmepump (Daikin)

Bredband: Supersnabb BT

Rådskatt: Band E

UPPGIFT
Freehold

VISNINGAR
Enbart efter överenskommelse med Savills.

INREDNING OCH ARMATUR

Endast de som nämns i dessa försäljningsuppgifter ingår i försäljningen. Alla andra såsom gardiner, belysningsarmaturer, trädgårdsprydnader etc. är specifikt undantagna men kan vara tillgängliga genom separat förhandling.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet