Beläget i ett område med enastående naturskönhet, är Roskorwell Manor en klassisk viktoriansk lantgård i granit från 1800-talet med dubbla fronter av stor stil. Fastigheten har ett högt läge på klipporna ovanför byn Porthallow med utsikt över fälten till Engelska kanalen och Falmouth Bay.

Fastigheten används för närvarande som en semesteruthyrning och marknadsförs av Sykes Cottages
https://www.sykescottages.co.uk/cottage/Cornwall-0/Roskorwell-Manor-1119017.html

Bottenvåning
Gå in via ytterdörren in i en stor skifferkaklad central hall med en furutrappa som leder till första våningen. Till höger finns ett rymligt kök/matsal som har ett fönster med utsikt över trädgården på framsidan, en öppen spis, skiffergolv och en bred ekvalv som öppnar sig in i köket med dubbla aspekter med utsikt över trädgården till havet. Köket är välutrustat med inbyggda Neff-apparater som inkluderar två ugnar, induktionshäll, mikrovågsugn och diskmaskin, tvättmaskin och en stor amerikansk kyl och frys. Det finns bas- och väggenheter i trä som ger gott om förvaring tillsammans med en stor central ö och frukostbar. Arbetsytor är alla polerad granit.
Mittemot matsalen finns det första mottagningsrummet, med skiffergolv, ett fönster med utsikt över trädgården och de avlägsna kullarna bortom, öppen spis med en infälld vedbrännare. Det bakre mottagningsrummet har en imponerande öppen spis med öppen spis med en infälld vedbrännare, ett takbjälkar, skiffergolv och en fönsterplats med utsikt över den bakre innergården. Från det bakre vardagsrummet ligger den bakre entrén som har gott om plats för stövlar och rockar tillsammans med en garderob med toalett, hörnhandfat, handdukstork och torktumlare.

Första våningen
Den ursprungliga furutrappan, upplyst av ett välvt fönster med målade glasinsatser på sidorna, stiger upp till en rymlig landning utanför som är alla fyra sovrummen med eget badrum. Allt golv på detta golv är polerade furugolv.
Det första sovrummet till vänster har två aspekter med utsikt över fälten tillsammans med vidsträckt utsikt över havet och har ett eget badrum med badkar med en elektrisk dusch
Det andra sovrummet, även det med två aspekter, har utsikt över havet och fram över dalen och drar nytta av ett stort nyrenoverat badrum med både badkar och separat duschkabin med en extra handhållen tillbehör. Det tredje sovrummet har också utsikt mot fronten över dalen och ett eget duschrum. Det fjärde sovrummet har utsikt bakåt över fälten och ett nyinstallerat eget duschrum med regndusch med en extra handhållen tillbehör.

Annexet

Annexet nås tvärs över den bakre gården från huvudhuset och har franska fönster mot trädgården och vidsträckt havsutsikt. Lämplig för rullstolar. Det är en våningsbyggnad av granitkonstruktion med ett skiffertak. Den har två stora rum båda med extern tillgång. Rummen kan anslutas via en dörr, men annexet är för närvarande konfigurerat som ett sovrum med eget badrum och ett separat spelrum. Sovrummet har utsikt över trädgården och har ett stort badrum med duschkabin.

TRÄDGÅRDAR & EXTERIÖR

Ingången till fastigheten är från Green via en grusad uppfart som går runt framsidan av fastigheten till en parkeringsplats vid sidan av huset.

Den främre trädgården

Detta omges av en liten gräsbevuxen granitvägg med en central grind och skiffergång, med gräsmattor på vardera sidan, fram till ytterdörren.

Side & Upper trädgård

Trädgården som vetter mot öster är huvudsakligen anlagd till gräsmatta med ett urval av mogna buskar, buskar och träd och sluttar mjukt uppåt och sveper sig sedan runt till baksidan av fastigheten. Från toppen av trädgården där gränsen markeras av ett öppet trästaket finns en spektakulär utsikt ut över fälten till havet över Falmouth Bay där Pendennis Point på en klar dag är tydligt synlig.

Bakre innergård

Bakom huset finns en bakgård där det finns en stor upphöjd uteplats/nöjesområde.

TJÄNSTER: Vatten och el, privat dränering (septiktank).

Oljeeldad centralvärme

FÖNSTER: Alla fönster har tvåglas

PARKERING: Grusad parkeringsplats för 4 bilar och gott om plats för fler på angränsande gräsyta.

EE BREDBAND:

RÅDETS SKATT: Noll Småföretag betygsatt

UPPGIFT
Freehold

VISNINGAR
Enbart efter överenskommelse med Savills.

INREDNING OCH ARMATUR

Endast de som nämns i dessa försäljningsuppgifter ingår i försäljningen, dock kan allt innehåll inklusive möbler, köksmaskiner, porslin, gardiner, belysningsarmaturer, trädgårdsprydnader förhandlas separat.


VIKTIGT MEDDELANDE

Savills, deras kunder och eventuella gemensamma agenter meddelar att:

1. De är inte behöriga att göra eller ge några utfästelser eller garantier i förhållande till egendomen varken här eller någon annanstans, vare sig för sina egna vägnar eller på uppdrag av sin klient eller på annat sätt. De tar inget ansvar för några uttalanden som kan göras i dessa uppgifter. Dessa uppgifter utgör inte en del av något erbjudande eller kontrakt och får inte åberopas som uttalanden eller framställningar om fakta.

2. Eventuella ytor, mått eller avstånd är ungefärliga. Texten, bilderna och planerna är endast vägledande och är inte nödvändigtvis heltäckande. Det ska inte antas att fastigheten har alla nödvändiga planering, byggreglering eller andra medgivanden och Savills har inte testat några tjänster, utrustning eller anläggningar. Köpare måste tillgodose sig genom inspektion eller på annat sätt.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet