Inbäddat i ett underbart semi-lantligt läge utanför Lake Street, i utkanten av den populära byn Mayfield, har fastigheten en vidsträckt utsikt mot öster, med den omfattande trädgården som sömlöst smälter samman med jordbruksmarken för att skapa en känsla av rymd och lugn.

Harlings Farm, som tros ha varit två 1700-talsstugor, rekonstruerades på 1930-talet av en lokal byggare som arbetade på flera fastigheter i Lake Street. Nu är det ett mycket attraktivt bekvämt och ljust familjehem med en mängd tidstypiska detaljer, bra takhöjder, modern inredning och attraktiva skräddarsydda snickerier.

Boendet på bottenvåningen i huvudbyggnaden består av ett stort timrat vardagsrum, kök, matsal och en liten TV som är "mysig", med utsikt över trädgården och dammen. Den förstnämnda har en imponerande bred öppen spis med öppen spis med tegeltak av bikupa.

På första våningen finns en förtjusande trappavsats och fem bekväma sovrum, ett mindre sovrum/omklädningsrum, ett familjebadrum och ett rymligt duschrum. År 2002 lade ägarna till en tillbyggnad på tredje våningen som har ett attraktivt kontor/studie med utsikt över dalen i nordost. Arbetsrummet har direkt tillgång till det stora loftet som erbjuder rymlig förvaring för filer.

Det imponerande paketet som erbjuds på Harlings Farm är komplett med omfattande uthus, uppvärmd pool och en allväderstennisbana som ligger på den nordvästra sidan av huset. Uthusen består av ett poolhus med en garderob, en stor fristående väderbräda spellada, med en sekundär grind till Lake Street. Det finns två tidigare stall som används för trädgårdsmaskiner och ett pumprum för poolen. Poolterrassen ger en oavbruten utsikt över Harlings jordbruksmark i öster och är omgiven av en skräddarsydd, glaserad balustrad.

Det skräddarsydda handgjorda köket/frukostrummet komplett med Aga har ett attraktivt körsbärsträgolv som länkar fram till matsalen. Detta har en härlig utsikt med dörrar till terrassen i söderläge, som ansluter genom en trädgårdsvägg till den främre uteplatsen på Harlings Cottage.

Simhallen, tillsammans med poolrummet, och festladan byggdes eller restaurerades av nuvarande ägare i mitten av 80-talet. Poolen mäter 10 x 5 meter och värms upp av en Calorex värmepump. Ladugården är 8,8 x 4,7 meter och lämpar sig för fullstor bordtennis och en mängd olika träningsmaskiner.

Stugan erbjuder utmärkt extra boende för familjemedlemmar eller hyresgäster. Det renoverades och byggdes ut 1978 och var hem för den nuvarande ägarens föräldrar i tjugofem år fram till 2003. Det är nu uthyrt på korttidsförsäkrade hyresrätter. Det är separat registrerat på fastighetsregistret.

Stugans inre yta är 128 kvm bestående av: Tre sovrum plus ett badrum på övervåningen och två mottagningsrum plus garderob och grovkök på nedervåningen. Utsidan är anlagd till gräsmatta med ett enda garage och privat körning in på Lake Street i alla cirka 50 x 30 meter. Den har gemensamma olje- och avloppsanläggningar. Ett nytt avloppssystem för Marsh har installerats i januari 2024.

Ägarna har haft diskussioner med Wealden District Council för att riva det befintliga garaget och för att uppföra en fyrfacks, tvådörrars, tvåvånings ekramsbyggnad i dess ställe. Det finns en Pre Application Reference i filen.

Harlings Farm ligger i ett mycket eftertraktat bekvämt läge, inom ett område med enastående naturskönhet på norra sidan av Lake Street, en förtjusande semi-lantlig landsväg, med många kvalitetsfastigheter mellan Mayfield och Mark Cross.

Åkermarken läggs till gräs och sluttar mjukt bort från huset i öster. I nordväst finns ett skogsblock på cirka 4 tunnland som huvudsakligen växer gran och ask med några imponerande ekar längs den nordvästra gränsen av fastigheten.

Nära huset finns en stor platt gräsmatta som ägarna har använt många gånger för underhållning och familjebröllop. Kan ta emot ett stort tält.

En allmän vandringsled går från en stil som nås från Lake Street och går ner på den östra sidan av fältet till dalen nedanför som markerats med en lila linje på gränsplanen. Denna flyttades officiellt från sin ursprungliga linje norr om huset.

Den härliga situationen, som njuts av Harlings Farm, är den viktigaste egenskapen att vara privat och placerad för att njuta av den vidsträckta utsikten över dess jordbruksmark och bortom norr.

Dammen är en före detta hammardamm, som det finns många av i området, med anor från järnindustrin då den skulle ha tjänat en smedja. Detta ger nu en idyllisk naturlig miljö för vilda djur, omgiven av många mogna ekar.

Det finns ytterligare ett block av skogsmark, som mestadels består av barrväxter, som flankerar fältets västra gräns, med egen separat tillgång till Lake Street.

Det är svårt att föreställa sig att du är cirka 6,7 miles från Tunbridge Wells och ca. 45 miles från London medan du sitter vid poolen med denna underbara utsikt.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet