Upton Grange är ett elegant och vackert presenterat hus på landet som tros vara byggt 1849. Den främre höjden är dubbelfrontad med två stora blåregnsklädda vikar som sträcker sig till första våningen som har utsikt över en York stenterrass med trappsteg ner till en gräsmatta; i mitten finns en stor kopparbok, som är ett vackert inslag i trädgårdarna och markerna.

Huset kombinerar både elegans och det praktiska som krävs för ett modernt boende. Det är tydligt att en enorm uppmärksamhet på detaljer har ägnats åt både restaureringen av huset och att behålla sin nuvarande höga standard samtidigt som det erbjuder ett underbart familjehem. Skyddsfönstren på framsidan av huset har försetts med ett Ventrola-system.

På sidan av huset finns ytterdörren med en pedimenterad portik som omger ett attraktivt fläktljus över med gotiskt tracery. Detta öppnar sig in i den välkomnande entréhallen med dekorativa klinkergolv, som ger tillgång till de formella och informella mottagningsrummen inklusive det eleganta morgonrummet med en stor vik med skjutfönster och utsikt över trädgården, en öppen spis med marmorhärd och snidat trä, artonhundratalet skorstensstycke, monterade bokhyllor med skåp och gallerdörrar bakom samt en fönsterdörr till altanen. Dubbeldörrar, från entréhallen, leder in till salongen som är lika elegant, med franska dörrar och utsikt mot trädgården, öppen spis och inbyggda enheter på vardera sidan om eldstaden. Matsalen har utsikt över växthusets gräsmatta och terrass och har en andra dörr som leder tillbaka till entréhallen.

Köksfrukosten har utsikt över trädgården i alla aspekter och är ett härligt ljust rum. Golvet är lagt med stenbrottsplattor och köket har inretts av Roundhouse 2015. Golv och basenheter är en vacker ankäggblå och har djupa lådor med mjukstängning. Det finns ett integrerat kryddställ, ett skafferi, Silestone-bänkskivor, en Miele integrerad ugn och separat ångkokare och en gaseldad AGA med fyra ugnar.

Trapptrappor leder ner till ett mindre grovkök med torkställning som leder in till ett större grovkök med bänkskivor i bok, en Belfast diskho, vägg- och underskåp samt plats för vitvaror. Det finns ett separat rum som används som vinaffär. Utöver detta finns ett rymligt spelrum med parkettgolv, en braskamin och inbyggda enheter med hyllor. Ett separat bagagerum har en stalldörr ut till en sluten hundgård och trädgårdarna utanför. Det finns också en stor källare som nås separat från trädgården.

Trappan leder från entrén till första våningens landning där huvudsovrummet har utsikt mot trädgården och kopparbok. Detta rum har inbyggda garderober och ett eget badrum som ansluter till ytterligare ett sovrum som har inbyggda garderober och används som omklädningsrum. Sovrum två är ett gästrum med eget badrum. Det finns ytterligare två dubbelrum, båda med eget duschrum, och ett familjebadrum med ett linneskåp. Alla badrum har power-shower. Den andra våningen har omvandlats till ytterligare ett rymligt dubbelrum med ett Velux-fönster och inbyggda enheter och skåp.

Trädgårdar

Trädgårdarna är en speciell egenskap hos Upton Grange och kombinerar både mognad av de ursprungliga träden och buskarna med strategisk plantering för att säkerställa att det finns färg och intresse under de olika årstiderna. De kombinerar framgångsrikt både skönhet och formalitet och även mer informella områden.

Det huvudsakliga trädgårdsområdet på framsidan av huset är huvudsakligen gräsmatta med ett vackert bokträd och buskage utanför. Detta leder vidare till ytterligare en kupé med en pläterad limeaveny, som leder till en lavendelpromenad och en stund för att njuta av eftermiddagssolen.

Det finns gräsmattor åt tre sidor med en grönsaksträdgård skyddad av en naturlig häck bakom. Ett relativt nytt och välfyllt växthus med ett persikoträd finns i "växthusgräsmattan" och terrassen, med en underbar Choisya i ena änden. En underbar funktion är skärträdgården som ger en explosion av färg och doft med vackra blommor inklusive delfinier och pioner och ett cirkulärt område med en "vit trädgård". Ett fantastiskt uteområde har skapats som erbjuder avslappnad sommarunderhållning med utsikt över den privata innergården med gräsmatta. Intill finns en integrerad täckt grill.

Fastigheten har fördelen av tre åtkomstvägar, dessa är den huvudsakliga enheten, en privat bakväg med elektrisk grind och en ytterligare bakre ingång till uthusen och fältet.

Uthus

Upton Grange har ett omfattande utbud av huvudsakligen traditionella uthus som alla är väl underhållna och har enorma omfattning och potential. Ytterligare uthus omfattar garage/carport, ett stallkvarter med fyra stallar, en öppen ladugård för höbutik och tre mindre kommersiella enheter alla uthyrda på individuella avtal. Det finns en hage bakom stallet för uppslutning.

Potentiell utveckling

Även om bostadsplanering sannolikt inte kommer att uppnås på kort sikt, är Waters Upton en by som är planerad för strategisk utveckling. Om några år kan det vara möjligt att få bygglov för mark på vardera sidan av den bakre uppfarten och eventuellt att bygga om en del av byggnaderna. Detta skulle inte inkräkta på integriteten i huvudbyggnaden.

Fält

Hela tomten sträcker sig till ca 17 tunnland, varav 5 tunnland är uthyrd på en årlig arrenderätt till en lokal bonde.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet